北京中粮广场建于1996年，地理位置显要。它位于建国门内大街8号，北向长安街，西距紫禁城中轴线仅1公里，是中国元首开启国庆阅兵的起点；南迎城市北京火车站，每天见证着百万人流汹涌着进出城市的门户。

▲项目建设前

项目定位针对建筑既有的办公规模，彻底取消了家居卖场的功能，以“酒店”的概念来指导办公功能的布局。首先，C座二层至五层的功能由商场调整为办公，和AB座一道在功能上可类比酒店的客房。其次，建筑地下三层到地下一层成为一个倒置的配套功能：植入了健身、餐饮、商务会议等服务于写字楼（客房区）的配套服务功能。中粮置地在此基础上打造了自己的写字楼3C体系：COFFICE（智能办公体系），COFCO Life（餐饮和健康生活）和COFCO Fantasy众创空间、共享商务办公和画廊展厅）。

针对内部空间设计方面，首先需要做减法：剔除装饰设计附着在建筑空间逻辑之外的变化，比如C座中庭内弧线的边界，A座大堂凹凸曲折的轮廓，让建筑回归了原本的简洁而明确的空间关系。而与之呼应的计划拆除B座入口上方的楼板，增加了B座入口的中庭。这样A、C、B三座建筑均明确了一个几何轮廓明晰的公共空间：六边形，正方形和五边形。

接着是对空间序列的梳理。从ABC的入口空间进入建筑并经过一段过渡空间的“起”“承”之后，在到达C座中庭的时候空间均为之一“转”：空间在上下的垂直向度和水平向室外的张力被释放开来，将人的体验带向高潮：

向上，阳光透过顶部的玻璃穹顶（保留现状的结构）投射进正方形简洁的中庭空间里，经过漂浮的玻璃盒子的反射上演了光影与几何精彩的互动，呈现出万花筒般丰富的效果；向平面的四周，由于底层的咖啡或餐饮均采用了通透的形式，从室内的外摆区、商铺再到室外的外摆区和外部的景观花园，形成了平远的景观；向下，新植入的螺旋楼梯不仅仅是空间中优雅的雕塑，同时提供把人流带入中庭中央来感受整个空间的机会。楼梯螺旋而下，人的视线随之下沉，渐渐离开了底层喧闹的入口和室内外生机盎然的绿化景观，将注意力关注到地下三层的空间。

外立面的设计同样围绕着传承和创新的矛盾关系，重点是C座调整为写字楼后和AB座塔楼的关系，C座需要更为通透的立面来满足办公的功能，同时不失去建筑和AB座的联系。C座的立面不仅作为个性彰显的建筑主体而存在，而且加强了建筑群组整体的概念，同时这个新的立面简洁有力的限定了建筑和城市间的公共景观的背景。

中粮广场改造在落成之后，在北京的城市更新领域已经收获了众多的赞誉，项目的成功不仅是建筑再利用的优秀案例，同时更是城市更新的胜利。

工程档案

项目名称: 北京中粮广场

位置: 北京市东城区建国门内大街8号

面积: 49,000平方米

建筑改造: Kokaistudios

首席建筑师: Filippo Gabbiani, Andrea Destefanis 

建筑设计总监: 李伟

室内设计总监: 王思昀

设计团队: 秦占涛, Eva Maria Paz Taibo, Daniele Pepe, Kasia Gorecka, Marta Pinheiro, 黄婉倩

合作单位: 中国建筑技术集团有限公司

摄影: Seth Powers

建成时间: 2017年6月

媒体联络负责人：Jacqueline Chiang