基于城市更新发展模式的演变，位于城市重要区位的工业遗产更新越来越多地从物质环境的改造转向社会和经济发展的均衡。工业遗产的生产性功能退出，转变为城市生活的公共空间，植入商业、娱乐或休闲等新业态。如何在设计中平衡工业遗产的保护及商业性空间的再利用，同时在各种保护性限制中实现当下商业建筑对体验性和时尚化的多重需求?

近期，在西安，大华1935的再次绽放成为工业遗产更新领域的新热点，华建集团华东建筑设计研究总院与多家业界知名设计咨询公司协作，一展精细化设计。

大华1935的更新历程

“长安大华纺织厂”让老一辈大华人很容易回忆起当年纺织厂的辉煌岁月：大华纱厂始建于1934年，是中国西北民族工业兴起的第一家工厂，也是陕西第十一棉纺织厂的前身，西北地区最早最大的机器纺织企业，2018年入选第一批“中国工业遗产保护名录”。大华1935项目的更新历程亦有其独特的个性：通过与大明宫区域的协同整体性规划，以保护性利用为出发点，分两个阶段更新，逐步激活了工业遗产的文化及商业价值。一期更新始于2011年，由西安曲江大明宫投资（集团）有限公司主导，以严谨而缜密的拆、改和介入式策略全面梳理了厂区的历史脉络，完成了大华1935大部分厂区及环境的物质更新。2017年7月，复星蜂巢与西安曲江大明宫投资（集团）有限公司达成合作，集合了华建集团华东建筑设计研究总院、伍兹贝格等多家知名设计咨询公司，通过二次更新，以商业性再利用为目标，重新激活大华1935还未启动运营的大部分空置区域，通过丰富活跃、年轻新鲜的业态引入，实现更深层次的价值体现。

大华1935更新历程

设计理念

项目总建筑面积为7.1万平方米，分为N区、E区和S区，总计有7个车间，包括：N1织梦车间、N2百戏车间、N3动力车间、N4日集车间、E1乐府车间、E2翰林车间、以及S1-5FUN享车间。

项目设计概念来自于“线”——Xi'an——西安的拼音，“线”暗藏了大华纱厂作为西安纺织业先驱的身份，“线”也连接了人与空间的关系。现有的六座厂房建筑被划分为既独立又串联的主题空间，将一系列编线艺术品和雕塑巧妙地穿插其中，贯穿整个商业动线，吸引游客驻足，在现实情景以及虚拟网络中，与新生的大华1935亲密互动。

重塑动线

一期更新已为整个园区梳理出一条连续的鱼骨状公共空间，而对于尺度较大的厂房内外空间，仅以一条公共空间轴线难以控制全局。综合以上因素，遵循商业逻辑对公共空间的格局及中庭的位置进行了整体及局部调整，形成更密集的商业流线结构，实现商业人流的全面渗透。

精细化设计

01四大商业空间模式 

大华1935园区的工业遗产，具有各自不同的空间形式、结构形式和风格特征，为商业性再利用创造了不同的物质基础。设计团队根据原建筑空间形式的相似性和差异性，针对合宜的商业定位，提炼出四种典型的商业空间模式：一是集中式商业模式：以N1、N2为代表；二是街区式商业模式：以N3、N4为代表；三是影剧场模式：以E1为代表；四是博物馆+商业模式：以E2为代表。

02挖掘空间潜力

面积潜力挖掘：在不影响营业空间的使用效率的前提下，通过对厂房本体空间进行详细的勘察，梳理出原厂房侧高窗的下部空间，通过增设夹层实现大部分机电设备隐蔽、高效的布置。

高度潜力挖掘：N3极限运动场由于原始建筑风管梁底标高较低，相对于使用功能净高都偏低，通过剖面分析，经过多方多次论证，决定充分利用原有地面管沟空间下挖发掘空间潜力，以满足新业态的使用要求。

工业风格打造

大华1935项目总体定位为“文化+艺术+商业”跨界文艺商业街区。在今日消费诉求下，在旧工业遗产的历史环境中，充分利用其内部空间尺度与工业感。梳理保留各建筑重要的保护元素的同时，有限地使用新材料，通过精细化设计营造富有工业感的体验式商业空间，满足当下商业体验空间对年轻化和时尚感的诉求。

锯齿形屋面：第二次更新原则上不改变原有建筑外貌，包括纺织厂特色的屋面形式，因此完好地呈现工业建筑独有的锯齿形屋面，且在技术设计上充分契合了新功能和新规范的要求。

风道梁|桁架|牛腿柱：作为工业建筑的记忆，被完好保留和呈现。

工业绿：充满着时代烙印，可以唤起人们对当年纺织厂车间的记忆。

工业元素：古铜色的锈蚀钢板、水磨石、青砖粉刷、清水混凝土、橡木色木饰面等工业元素，激活了整个大华1935，时间在此流淌。

焕新实景

左侧三图来源：中国建筑设计研究院设计与研究丛书重生 西安大华纱厂改造[M]中国建筑工业出版社：北京2018年3月

当下，大华1935已正式焕新亮相几个月，西安人记忆里的萧条许久的老纱厂焕新为人气颇旺——聚合多元业态的潮玩商业综合体。据大华1935项目管理团队统计数据，目前已实现了出租率85%、签约7家西北首家旗舰店及多家年轻时尚的新业态，吸引了大量的消费人群。截止去年年底，累计客流148万人次，销售额已达1.1亿元，成为这个时代的又一“网红”打卡圣地。

工业遗产的更新再利用，复兴了工业精神。华东总院团队依托专业设计，助力打造西安文化商业新地标，激发了地区的活力。大华1935项目也以“精细化设计策略实现商业性目标”的模式，为城市更新提供了一个值得借鉴的案例和思考。

西安大华1935

建设单位：西安曲江复地文化商业管理有限公司

项目地点：中国陕西省西安市新城区太华南路251号

设计时间：2018年—2019年

项目类型：城市更新、历史建筑保护及既有建筑改造

设计单位：华建集团华东建筑设计研究总院

合作设计单位：伍兹贝格建筑设计咨询（上海）有限公司、西部抗震建筑设计院、上海康业装饰工程有限公司设计研究院等

总建筑面积：7.1万平方米

总建筑高度：24.8米

层数：地上2层，局部6层

华建集团华东建筑设计研究总院设计团队

项目负责人：高丹

项目经理：宋雷

建筑设计：周健、查敏、高钢、李博君、蒋昱、杨灿、周晓雯、黄璐、陈安琪、汪嘉宜、吴人洁

机电设计：杨志刚、蔡春晖、韦国龄、余杰 、陈晨、余春尧、黄晓波、王琼