01
城市边缘，如何打造一座理想之地？
乌鲁木齐沙区骑马山板块，是城市经开区高铁板块旁侧的大片待开发用地。区域本身发展并不成熟，城市界面老旧，路网体系尚不完善，缺乏成熟配套，视觉印象略显荒凉。三块大面积的城市绿地，是唯一充沛且相对优质的资源。
将这样的基地转变为理想之城，开发综合性大盘，有太多“居住”之外的议题需要应对。如何造城，才能让一个新建的城市区域不只是聚居所在，而是承载居住者的情感与生活，并为城市发展提供动力？
▲项目区位
▲东西双城鸟瞰
02
公园城市，一个生产、生态和生活融合的样板区
一个成熟而富有活力的城市片区，往往拥有
丰富的功能和空间形态、多样化的场所和资源、对各类居住需求的包容度，以及随时间产生、迭代的生机和活力
。在这些关键词背后，离不开高效优质的城市基础设施、高度的可达性、友好的场所和界面、满足多种居住需求的居所供给、以及良好的管理运营。
所有要素，都被万科理想之地的概念囊括其中，不局限于解决城市边缘的生活痛点，而是回应如何造一个超级配套综合社区。
大盘规划的整体思路，是让设计创造的空间，最终容纳居住者的生活日常，不拘泥于再指标意义上完成“配套”，而是考量现实的资源条件和开发步伐，逐步营造社区氛围生长的土壤和环境，让城市居民重新感受到“消失的附近”。
▲设计主张：自然环抱下的温度城市
▲未来城理想生活地图概念构想：
高效率的大盘营造
/ 城市叙事，提升公共系统的能级 /
大盘周边的城市绿地、规划中的乌市三中，散落在大盘周边不同方向的地块上。要将城市资源和大盘串联起来，需要重新定义区域内的各层级节点，建立有效连接，创造区域中心和活力界面。
大盘规划了
“U享主轴”
“三大界面”
和
“四大聚场”
，覆盖市民生活的不同切面，利用不同地块的特征，整合板块公共空间，化零为整，将板块功能缝补到一个整体之中，提升区域能级。
▲大盘结构
线性的界面让街道重返生活的舞台。
板块北侧城市公园整体打造“公园界面
”
，南侧与骑马山打造“自然界面
”
，让居民重返享受自然的馈赠，也为城市贡献生态价值；学校板块界面与相邻住宅板块的幼儿园打造“教育界面“，提升区域的综合品质。
点状的聚场让建筑和城市空间成为承载居住者的情感与生活。
通过对界面沿线不同资源的挖掘，创造性地呈现生活场景和氛围。示范区与城市公园整合，打造“烟火剧场
”
吸引热爱生活的“同类”，“曼享聚场
”
和“潮玩聚场
”
沿“U享主轴
”
设置，为社区注入饱满而鲜活的内容；“教育聚场
”
与相应界面协同，为相关活动提供场所。
大盘规划还注重节点的层次，划分不同节点的活力等级，从城市级节点入手，进而发展地块间不同侧重的社区节点，再到地块内部节点，逐级落位不同业态布局，提升社区氛围，提升大盘联动能量。
/ 居住品质，洞悉全品类需求的产品组合 /
居住空间所具有的包容度和精准定位，决定了一个大盘可以承载的居民数量和群体分布。大盘范围内共有5个地块可供开发，每个地块的规划方案，均以全盘的视角出发确定产品方案，并保持一定生长性与机动性。
03
小镇中心，让美好在屋檐下
相遇
首开区的小镇中心，是兑现大盘未来生活场景的一个集中聚点。设计放弃通过“昂贵”的设计和材料堆砌彰显其价值，而是
回归社区生活的本源，用“平常
”
的设计滋养街区的人情味、烟火气
。
触发并支持建筑、事件和人的“关系
”
是这组建筑的设计核心。
让社区居民在城市公园和运动场与自然相遇，让丰富的社区商业和服务内容以恰当的方式介入居民生活，同时提供社区社群萌芽、生长的土壤和环境。以上图景，是小镇中心的愿景和设计出发点，让一切美好在屋檐下相遇。
▲小镇中心前场及周边室外空间
/ 自然、亲切的空间和氛围 /
整组建筑的视觉形象是被公园环绕的小镇群落，建筑整体以一个巨构的仿木结构坡屋顶作为统一屋盖，木构梁柱纵横交错的搭接起来，木纹铝板呈现自然肌理。
▲建筑生成逻辑
▲木构建筑群落散发自然气息
交互性是建筑界面设计的关键点。建筑外摆空间采用互动性强的折叠门、窗，让室内和室外外摆、店招融为一体。窗台设计成吧台、长凳等方便人们交流的城市家具，结合室外空心砖长桌，形成半围合空间。建筑周边的庭院、平台、露营区、室外足球场通过景观和设施一体化设计平静地融合在一起，在阳光照射下散发从容的温度。
▲近人尺度的交互设计
/ 层次丰满、内容鲜活的内容运营 /
感谢超级平常团队操刀的室内与运营设计，建筑与室内、乃至运营设计的结合，不仅描绘出美好的生活愿景，也铺就实现目标的道路。把目光投向日常，将小镇中心嵌入城市，同时触发一种机制，使用户与空间的关系随着时间自然生长，同时完成一个城市的精神复兴和文化传承，实现长期主义的营造。
小镇中心的
插件式的运营设置，让这里承载的生活层次丰满、内容鲜活
。以事件广场为核心，“品牌馆”“爱宠休息站”“公园生活”等室外空间承接未来城的生活场景；室内设置花店、咖啡吧、茶吧、花时餐厅、儿童体验区、MUJI展厅等空间，穿插各类展台提供多样化场景变化，承载客户接待、网红打卡、沉浸体验等属性。这个随时可以约朋友来坐一坐，聊聊天，安排闲暇时光的地方，包容感强，也平衡了过于浓重的商业气息。
▲室内业态设计
▲动线设计
▲首层平面图
▲二层平面图
▲运营实景
▲立面控制
小镇中心后场还设计了一个回廊口袋公园，是未来居住社区的步行入口。这个空间被建筑半环绕，区别于张扬的大轴线入口空间，更讲究平易近人的生活氛围，让归家的体验亲近且低调。
▲小镇中心效果图
从大盘规划到小镇中心，新疆万科都会未来城对理想之地的实践，不只是自上而下的宏观叙事，更意味着通过漫长的努力接近、创造富有活力的日常生活，借助人的参与和事件的发酵，打开一幅生活的图景。
项目档案
开发企业 - 新疆万科房地产开发有限公司
建筑设计 - PTA上海柏涛
设计团队 - 柏尚创作中心·柏尚第一设计部
设计主创 - 邵鑫，陈凌，谢力墨，佟聪
团队成员 - 刘晓杰，樊松峰，李成贝，杨华斌，李心钰，李瑞丰
景观设计 - Brearley Architects & Urbanists
室内设计 - 深圳市超级平常空间设计有限公司
项目地点 - 中国·新疆·乌鲁木齐
用地面积 - 41834㎡（一期悦园）
建筑面积 - 115653㎡（一期悦园）
设计时间 - 2023年4月
建筑摄影 - 筑言建筑摄影Studio
室内摄影 - 鲁哈哈
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2、本资料文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约和承诺，相关权利义务最终以政府审批和双方签署的商品房买卖合同及相关附件约定为准。
4、本文中部分图片来自网络。
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