城市进化的力量——焕新城北界面，让理想生活从想象，到万象。

[臻珹幸福里实景照片]

幸福里所处的城北副中心中央商务区是良渚新城的核心节点，是杭州十三五规划七大城市副中心之一。城北副中心CBD与钱江新城CBD、武林CBD规模相当，更是继黄龙CBD、钱江世纪城CBD之后，又一个推动城市发展的中央商务区，未来将成为链接杭州主城以及周边功能版块的重要桥梁。

[CBD区位关系图]

城北万象城综合体占据着城北副中心的核心位置，体量约80万方，涵盖了住宅、商业、超高层办公等多种业态，幸福里就是建筑群中的住宅部分，是一种全新的万象Life的生活体验，远远的就可以见到一个城市的地标已经拔地而起。

两遗文化带核心

[臻珹幸福里实景照片]

项目基地北侧的城市中央公园，正是中央商务核心区重点景观工程，该工程的实施将通过郁宅港东接京杭大运河文化走廊，西连良渚古城遗址，架起“两遗文化带”交流桥梁，进一步促进良渚新城文化繁荣。

[景观轴线分析图]

便捷区位优势

项目基地北侧为良运街，东侧为杭行路，均为城市主干道，且位于规划地铁4号线和10号线交汇杭行路站点，双地铁汇聚，串联全城，无疑是站在“城北黄金十字路口”。

[路网分析图]

自从幸福里2019年破土以来，杭州地铁4号线、10号线双线开通、良渚新城好运路和良运街城市道路打通落地、良渚门户中央公园正式对外开放。此时此刻，杭州城北正在从各方面完成快速蜕变。

[臻珹幸福里实景照片]

面对极具特点的区位优势，在对幸福里的项目定位及周边资源清晰分析的基础上，建筑师不仅仅只考虑项目个体的设计，更是投眼于整个区位，从规划、开发、项目定位、IP主题等多方面进行综合考虑，提前介入设计，并进行了多方案的思考，从平衡导向、北侧强资源导向、北侧弱资源导向以及成本导向四个大方向出发，制定多种方案。

OP1运河天地­—平衡导向

公共通道设置于基地南侧毗邻河道保证住宅区营造大尺度中央景观花园。结合景观河道，打造风情化滨水商业街，并与东侧商业综合体形成商业连续性，增强商业可售价值。

OP2双子座­—北侧强资源导向

公共通道设置于基地中部，住宅分为南北两个独立组团。北区利用城市公园设置大户型，公共通道与东侧地块下沉广场连接，地铁归家人群无缝衔接，增加便利性。

OP3 Y+社区­—北侧弱资源导向

公共通道设置于基地北侧，毗邻城市主干道，噪音影响较大，设置小户型，降低产品总价，适配首置青年客群，打造开放式社区，快速去化。南侧住区则相对独立，品质较高。

OP4余杭里­—成本导向

不做超高层住宅，降低成本，以及建造周期采用降低户均面积的策略，125主力户型调整为两面宽115侧厅产品，降低产品总价，利于快速销售，现金回流。

去粗取精， 住宅地块整体规划营造城市都会核心的TOP级居住体验，规划格局清晰，强调中轴，与城市规划深度融合，充分考虑与周边环境因素，将大的住宅基地拆分为南北两个组团，对城市公共空间延续到社区空间进行一体化营造，保持公共空间连贯性，串联起两侧双地铁上盖，建筑点板结合采用围合式布局，在尊重土地天赋基因的原则上，探索出匹配新圈层需求的人居。

[臻珹幸福里总图]

中央商业活力轴

[中央商务区轴线分析图]

城北副中心中央商务区规划了一条中央活力街区，串联起两侧双地铁上盖，作为其中为数不多的住宅地块，西侧是中央活力商业街区，东侧紧邻城北万象城，住宅地块在这条轴线上不应该是一个阻隔，应该保持公共空间的连贯性，在建筑空间上延续西侧中央商务区步行街商业空间。

[臻珹幸福里实景照片]

将两个组团之间的区域规划为社区界面，组团之间的步行环境，对标高品质的城市开放空间，将公园、景观小品与商业结合，形成园林化的购物环境。同时结合公共配套设施，面向城市开放，将西侧的中央商务区步行街和东侧城北万象城相接。

[动线分析图]

[臻珹幸福里实景照片]

[臻珹幸福里实景照片]

幸福里项目通过现代融合的居住空间与商业氛围营造多维度的休闲场景，打造开放自由的现代居住体验，融合多样元素舒适空间，成为国际化都市复合社区，让“家”成为城市中的港湾。

流线梳理组织

建筑师将主要流线分为了车型流线和人行流线两类。车行主流线从基地中轴西侧景观桥进入，贴心设计了出租网约车临时落客区，地面访客车辆临停区以及业主驾车归家地库出入口。在人行流线部分充分考虑不同往来的人流，分类梳理剥离，高效接驳万象城商业人流，提升业主归家幸福感。

[归家动线分析图]

社区出入口

售楼处中庭实景图

用酒店仪式感打造的社区入口，庄重大气，选用大量不锈钢材质装饰外框线条，充满礼序的层叠格栅和用进口幻影蓝石材打造的案名背景墙，彰显了社区出入口的空间品质感。

[臻珹幸福里实景照片]

即使是小区内部，社区入口依然是表里如一的设计和建设标准。同时对于社区入口的灯光设计也进行了充分的考虑，灯光设计内外兼顾，在保重实用功能的同时，也充分体现了门的形体层次感，无论白天黑夜，业主都可以体会到归家的仪式感。

[臻珹幸福里实景照片]

社区空间

[臻珹幸福里实景照片]

幸福里南北两区共设置有5处架空层，功能上互为配合，可满足全年龄的社交需求。扩充了业主归家流线上的休憩节点与平日生活的全家活动社交空间。

其中5号楼、9号楼、架空层主要面向儿童群体，分为多种娱乐功能，有儿童赛车跑道、MINI操场、乒乓娱乐区及家长等候区，所有儿童的活动区域均设置了软包处理，在防止意外磕碰的同时，可以释放孩子们一天的活力。

©杭州顽伴视觉文化艺术

[臻珹幸福里实景照片]

6号楼、10号楼、13号楼则设置了达人健身区和社区会客厅，满足业主健身，休憩，社交的需求。

©杭州顽伴视觉文化艺术

[臻珹幸福里实景照片]

©杭州顽伴视觉文化艺术

[臻珹幸福里实景照片]

单元大堂

组团内部不同楼栋的位置分布拥有不同的单元入户方式，无论是南入、北入还是侧入门头，建筑师都针对性的进行了设计。

单元大堂作为业主每天归家的必经之路，单元入户门头结合润享家理念，建筑师着重打造一条幸福归家路，充分考虑了入户归家一路上的可能性，从单元门洞标识、门头灰空间、照明系统、信报箱、门禁系统以及一层住户的隐私保护，每一个细节都做了细致的考量，力求将业主归家的品质感受从社区入口延续至走进自家门口的那一刻。单元门头采用大面积铝板铺贴与韵律格栅相结合，门厅内部则采用全吊顶，现代感精致软装外加高级石材，构件一个完整入户空间。

[臻珹幸福里实景照片]

[臻珹幸福里实景照片]

[臻珹幸福里实景照片]

地下归家流线

幸福里作为城北万象城综合体项目重要的组成部分，不仅地面轴线连通，地下的空间流线也做了充足的设计。结合中央轴线，以社区商业下沉广场为核心，将万象城地下通道、幸福里地下社区出入口、竖向交通有机结合，巧妙分离出商业流线与业主流线。作为幸福里业主无论天气如何，均可通过地下流线直达万象城及地铁站点。

[地下归家流线分析]

即使是在地下车库，设计师也同样注重对于地下车库空间的品质打造，以损失车位的代价，精心打造地下单元大堂，全方位考虑归家动线仪式感的营造。

[臻珹幸福里实景照片]

商业空间流线得到了很好的延续，同时住宅地块也同步考虑了业主不同的归家感受，结合社区开放空间、交通网络，为业主营造了多维度的归家动线，满足业主无论是驾车、网约车、步行、公交，还是刚和家人朋友从万象城购物归来的各维度归家需求。

[臻珹幸福里实景照片]

[臻珹幸福里实景照片]

适宜的社区形态可以使建筑有着鲜明的现代特征，得天独厚的景观资源，高端的形象定位，搭配丰富的建筑形象，打造副中心的“居住名片”，将给人带来不同于其它社区的现代生活体验。基于基地所拥有的景观与城市地段，放眼世界豪宅序列前沿，公建化立面逐渐引领未来高端人居流行趋势。

作为承载了杭州城北副中心众多功能的核心区位，在上位规划中就对基地的客观条件做了很多限制，对于立面部分也做出了明确的几点要求：① 住宅建筑外立面形态需全部公建化；② 立面材料以金属铝板或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖等材质；③ 建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。

立面语言

结合以上的几点要求，为了最大程度的呈现公建化立面，在总体强调横向线条的同时，通过线条的颜色变化，框语言的应用，结合非对称性设计，使立面简洁纯粹的同时又富有韵律。

通过不同比例的虚拟模型及实体模型反复推敲，最终确定建筑形体关系。

[1:100实体模型]

[臻珹幸福里实景照片]

材料搭配

建筑整体色彩，建筑师选择了冷色系高级灰色调，统一铝板、玻璃等不同属性材质之间的色彩关系，提升建筑整体价值感的同时，更贴合城市界面的焕新需求。

[建筑色彩搭配]

[臻珹幸福里实景照片]

建筑整体采用类幕墙结构，通过大面玻璃、铝板干挂及型材线条的使用，根据铝板、铝型材、玻璃等不同材质的材料属性，仔细推敲每一个立面细节，同时通过建筑物关键节点胶缝位置及颜色等方面的控制，提升建筑近人尺度的精细程度，使立面更加的公建化。

精细化设计-顶部

建筑物的的头部造型不仅使得建筑具有标识感，同时考虑到未来周边会有超高层写字楼及中央商务区的总体形象，建筑师对住宅建筑的第五立面也做了充足的设计，利用几何形体将屋面比例重新调整，高度上错落有致，同时也使用铝板、玻璃、格栅等材料进行包覆，这样从高空就无法看到屋面一些杂乱的设备及机房，也充分保护了公共设施的，使其持久耐用，更加安全。

[臻珹幸福里实景照片]

精细化设计-标准段

匠心独运，精益求精，建筑立面整体去繁存真，用银白色铝型材的实框与玻璃幕墙形成虚实对比，对形体进行划分，拔高建筑形体，优化竖向比例；局部采用浅灰色铝型材作为玻璃分割的装饰线条，强调横明竖隐，突出立面主要层次；

建筑的北立面依然延续着南面的立面设计手法，同时对于北面立面材料选择也不减配，尽最大可能的增肌玻璃使用的范围，依然以大面铝板加金属线条装饰为主，使得建筑南北立面风格调性统一。

[臻珹幸福里实景照片]

[臻珹幸福里实景照片]

精细化设计-胶缝

建筑立面铝板拼接的位置，没有简单的只采用胶缝处理，在胶缝外采用了金属型材的嵌扣进行遮盖，这样不仅增加了大面铝板上的细节，同时也对胶缝进行有效的遮蔽。

城市形象-北侧天际线

项目东侧除了拥有16万㎡的超人气万象城购物中心外，还有1栋约285m高的地标级摩天办公大楼，为了将界面与超高层办公大楼更好的融合，我们将住宅分为了13栋高层住宅与1栋超高层住宅，使北侧天际线的建筑群在获得完整统一的同时，高低错落，变化丰富。

[北侧天际线]

城市形象-公园界面

除了巍然林立的一簇簇高楼，基地北侧还有一个占地约20万方的城市中央公园，周边绿地水系环绕，城市运河及沿河绿带的串联构成了基本的开放空间序列，成为了主要形象界面之一，综合考量，建筑师对最北侧一排楼对北立面进行了着重设计，大面采用玻璃材质，同时延续南面的框语言体系针对北面的形体进行重新设计，利用框的划分化解西北转角的超高层住宅横向及竖向体量，在视觉上进行了分割，显得不再呆板。

[臻珹幸福里实景照片]

城市形象-城市界面

面向城市界面，更加的开放，采用全玻璃材质，极力打造具有国际质感的城市展示面，在总体强调横向线条的同时，通过线条的颜色变化，框语言的应用，使立面简洁现代的同时又不失韵律变化。

[臻珹幸福里实景照片]

从设计到落地，是设计不断优化和调整的过程，如何在克服现实困难的同时达到客户、用户和设计的三赢局面，如何将设计完美落地成为了至关重要的难题。为了克服这些难题，建筑师从概念方案—前期定案—最终定案—方案深化，各个阶段都保持高度的关注并和深化、施工单位及各顾问单位保持积极沟通。

铝板多轮比选

在材料的选择上就经历了多轮多方式的比选，建筑师先是从材料几十份的小样中，根据方案调性及实际建成案例，搭配出了四种材质搭配方案。

在选中主推方案后，对于银灰色的铝板始终达不到理想的效果，于是又对银灰色的铝板进行多轮多灰度的打样，最终选定了搭配。

小尺度的样板和大面的现场效果还是会有很大的差距，材料在不同光线条件下，现场给人的感受是不同的，需要将选中的小样进行现场上墙比选，确定最终材料。

玻璃多轮现场比选

公建化的外立面效果对于玻璃的选择是非常重要的，玻璃不仅要满足住宅的各项规范，同时还需要兼顾外立面所需的高反射，不偏色等需求。通过选样与采用建成案例样板等方式，选择了一批玻璃方案，现场上墙进行选样，不同光线环境下结合玻璃后不同功能房间，选择适合的玻璃材质。

实体样板段比选

在各类材料都基本确认后，需要搭建实体样板段进行材质搭配组合，细节设计，工程结构等多方面的验证，选择出最优搭配及解决方案。

多家施工单位协调品控

幸福里合作方、施工方较多，建筑师需要协调起多家单位，尽全力保证多家建设成果品质统一，在项目落地阶段，通过铝板玻璃等材料的多轮现场比选；实体样板楼的搭建；与多家施工单位保持紧密联系；多次巡场；疫情期间通过远程线上巡场等各类工作方式，确保最快发现并解决现场的遗留问题，最终达到项目实景与设计效果契合的完美效果。

[臻珹幸福里实景照片]

随着华润置地臻珹幸福里的落地建成，建筑师的不懈付出在这一刻得到了很好的呈现。作为公建化人居设计的2.0版本，华润置地臻珹幸福里位于城市的CBD核心区，可谓站在了资源高度集聚的城市中心节点之上，项目的建成不仅为综合项目的研究与落地控制取得了突破性的思维经验，更是激活了城区价值，助力项目周边裂变新生，从而使城市价值迭进跃升。

名       称：杭州华润置地·臻珹幸福里

业       主：华润置地

地       址：浙江省杭州市余杭区良渚街道良运街杭行路交叉口

用地面积：56188 ㎡

建筑面积：311236 ㎡

建筑方案：AAI国际建筑师事务所

幕墙顾问：CAC楷宴建筑咨询（上海）有限公司

景观设计：柏景(广州)园林景观设计有限公司

室内设计：浙江绿城联合设计有限公司

施工图设计：浙江东南建筑设计有限公司

建筑摄影：傑意摄影

业主团队：张会师、袁怡、李思迪、张弛、潘科延、郭一霖、张昕、王婷婷、高峰、帅茂明、戴颖、王郁溯、滕远东、郭峻、张宏旺、蒲爽、徐一丹、陈俊杰、王兵

设计团队：Bill.Fang、Dong Chen、Wilson Wen、Jason Liu、Zeeman Wang、Ted Han、Mike Shao、Lucas Yi、Jerry Wang、Zhilei Feng、Xiaoli Xiang、Cheng Xu、Tao Du、Cheng Fang、Chunhong Wang、Qinghua Shen、Jinhua Chen、Xiaolu Yang、Mengxia Qian、Jian Chen、Jessica Luo