三龙湾佛山万科天空之城

吕元祥建筑师事务所（RLP）一直走在公共交通导向型开发（Transit-Oriented Development，简称 “TOD”）领域的前沿，曾参与设计超过30个香港地铁相关项目，对高密度城市TOD设计经验丰富，颇有心得，且不断与时俱进，积极助力大湾区的迅猛发展。

RLP受佛山市万科房地产有限公司的委托，操刀设计了三山新城大型TOD上盖项目 —— 佛山万科天空之城。面对地块狭长、建筑体量大、高差复杂、设计限制等多方面挑战，RLP以 “NATURE TOD” 为规划理念，以“双十字轴线”规划步行系统，连接轨道站、交通枢纽、住宅和周边商业地块，布置商业、办公、公寓、医疗、教育等多业态复合功能，让万科天空之城成为RLP在三龙湾又一成功的TOD实践。

万科天空之城成为湾区瞩目的亲自然TOD开发

NATURE TOD概念图

万科天空之城位于广州和佛山共同发展的重要东部门户区域——三山新城核心。依靠项目周边的多元立体交通网络，如南海有轨电车、佛山2号线、广州南站高铁等区位交通，均可在1个小时内到达佛山西站、澳门、香港西九龙、以及广州白云国际机场等重要枢纽，为实现 “大湾区1小时生活圈” 和 “广佛一体化” 发展助力。

商业体量的生成逻辑

RLP结合自身在TOD项目中的丰富经验，通过三层停车楼的设计，达到盖下地块与盖上地块的高差缝合，设置 “阶梯、扶梯、垂直梯” 三合一的交通核分流，解决了地块复杂高差的问题，并让 “天空之城” 的形象亮点更加突出。通过人车分流的规划策略，在车流密集的商业区，设置3条坡道，在南北两个集中落客区组织车行流线，使得人们可以快速到达各个车库；人行流线则是以一条 “T” 字形24小时开放的公共商业服务动线串联，不论是归家或者换乘，都可实现24小时无缝连接。

Urban Core的设置提供了开放的公共空间

并自然过渡了11米的高差

作为目前国家重点发展区域，大湾区可谓是占尽天时地利人和。随着2020年南海片区 “美丽三山” 三年绿色行动计划的发布，珠三角城市生态优先发展之路已成必然，构筑低碳生态社区将成为该区域发展的重要一环。设计师采用“NATURE TOD”设计理念，打造自然与都市融合的宜居项目，于天空森林之上打造天空商街，让未来生活、工作与休闲娱乐轻松切换，为人们创造了一座远离城市喧嚣的云上宜居社区——“天空之城”，是对城市向上发展、人居理想生活的注解。

设计师将周边景观纳入规划范围

构建生态绿色社区

RLP作为绿色建筑的先行者，将环保亲自然设计元素融入到万科天空之城项目的每个细节里，并充分利用周边的景观优势，将北侧高铁公园和西侧文翰湖公园纳入规划中，从人们日常生活的便捷及舒适度出发，以 “三轴三区” 的TOD圈层策略布局。三轴分别为“都市商业轴、居住绿轴、社区服务轴” ，三区对应不同的规划用地，为 “绿芯居住社区、公园居住社区、都市居住社区” ，打造生态绿色多元化的TOD社区。

设计师布置的T型动线串联多样化的城市功能

中央商街广场手稿

中央商街广场为人们提供了宽阔舒适的户外活动空间

从三山新城北站经过连桥进入商街广场

从文翰湖站经过连桥进入C南商街

项目的整体规划以 “城市客厅（Urban Core）”为轴心，和 “天空商街” 形成 T 字型布局，呈院落式布置零售、餐饮、生活配套服务三大功能，巧妙解决 TOD 上盖与城市路面之间11米的高差问题。商街北端连接三山站，吸引新交通人流；南端设置以超市为中心的生活服务广场，带动区内人流，并最大化泰山路沿街商业价值立面，通过扶梯和连桥与季华实验室和文翰湖公园相连。而位于公共空间Urban Core的零售空间Mini Mall将教育、餐饮、办公、医疗等复合功能集于一体，共同营造出社区的多元化生活体验。

其中，天空商街以零售、餐饮、生活配套服务三大功能为主，北端设置餐饮旗舰店，吸引新交通人流，南端设置以超市为中心的生活服务广场，带动本区居住人流。而MiniBox将教育餐饮相结合，与办公医疗共同营造出城市化的复合多样性。商界内绿色生态的设计，让自然与都市紧密结合，打造全新的生态体验式购物环境，创造步行友好的出行环境。

Mini Mall背立面

泰山路沿街外立面设置的装饰铝板或镀锌钢板广告位，不仅为商业增值，结合屋顶花园的绿植，可以有效阻隔噪音，减少对社区的影响。邻近公寓的 “静谧花园” 和儿童活动区域鼓励人们多进行户外活动，亲自然设计让绿植与都市紧密结合，创造出便捷的生态体验式购物环境，营造出舒适的步行空间。

静谧花园中的亲自然设计

缔造了绿意盎然的生活休憩空间

人性化的开放空间，以及项目周边的三山森林公园、高铁公园及文翰湖公园与住宅区交相呼应，将天空之城打造成一座人气旺盛的“绿色枢纽”和充满活力的理想生活社区，成为真正意义上的新一代城市综合体。

区域增值和发展的关键要素除了建设生态外，人才也是重中之重。万科天空之城所在的三山新城被定位为“生态科技城”，将被打造成粤港澳合作高端服务示范区。作为连接广佛的重要窗口，佛山市南海区三山新城被誉为湾区第一站，在规划之初，就被赋予了重要的历史使命。这两三年落地了虎牙、欢聚、富士康工业互联、移远通信、中兴新通讯等一批科技头部企业，佛山季华实验室投入使用，使这里成为名副其实的科创“最强大脑”；另外，佛山文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等一批大大小小的网红公园建成开放，整个片区区域价值不断提升。依托三山新城“生态科技城”的定位，得天独厚的地理位置及周边产业升级，为万科天空之城塑造成为湾区“产城人融合”的TOD新标杆奠定坚实基础。

办公公寓大堂

万科天空之城很好地解决了当地中端、一站式配套型商业亟缺的现状。未来，这里还将吸引更多专业人才、湾区精英、以及年轻家庭来此落户生活，助力区域增值和产业升级。RLP在有限的空间内充分调配资源，通过规划与建筑设计，创造了一个融合文旅和科创的喜闻乐见的高品质TOD生态社区，为推动南海片区乃至大湾区的蓬勃发展注入强劲动力。

Project Info

项目：万科天空之城

地点：佛山市南海区

设计 / 完成：2020 / 2023

地盘面积：54,977 平方米

建筑面积：397,955 平方米

委托方：佛山市万科房地产有限公司

合作单位：华阳国际广州公司、AAI 国际建筑