凯丹天地港隆路入口整体鸟瞰 © 赵小童、李博侃 

大连凯丹天地是凯丹置地集团在中国首个商业综合体开发项目，位于中山区长江东路与珠莲路交汇处，属于东港CBD核心区域，和地铁2号线无缝对接，紧邻大连国际会议中心、希尔顿酒店等地标建筑。项目由10万余平方米的凯丹广场国际购物中心、一栋国际酒店式服务公寓、两栋高层豪华海景住宅以及两栋SOHO塔楼组成，由美国著名建筑事务所Laguarda.Low Architects（LLA建筑设计）主持建筑设计，SWA负责景观设计。总占地6.6万平方米，建筑面积约30万平方米。

总体规划

凯丹天地项目整体鸟瞰 © 赵小童、李博侃

总体布局方面，我们选择将购物中心和国际精品公寓放置在场地的西北侧，紧邻城市中心绿轴，作为主要界面向城市展示项目形象。其余四座塔楼分为两组：两栋高层豪华住宅楼位于东北部，面向海滨，错位的布置使得塔楼能够最大限度地欣赏海景。第二组SOHO塔楼位于场地的东南角，以捕捉大连中央商务区的景色。

为了最大限度地减少项目规模的挖掘成本，通过将场地的中心部分抬高约7米来创建出一个覆盖地上两层停车空间的高架公园。郁郁葱葱的高架公园从街道边缘缓缓升起，形成步行友好的“公园层”（+7.3m）。通过一系列立体流动的景观，将各个建筑物编织在一起，并提供了不同标高的进入方式。

凯丹广场购物中心东南入口 © 傅兴

东北部和东南部的塔楼在临街首层设有接待门厅和落客区，同时设置地下停车入口直接连接到各自的专用停车区。门厅上方的居住办公空间与抬高的“公园层”相连，保障了安全性与隐私性，住户也可以直接从塔楼达到公园层进行休憩娱乐。

凯丹广场购物中心东南入口 © 傅兴

购物中心在临街首层的西面及北面位置均有独立的人行入口及车库入口。在非临街面的区域分别在首层和公园层设置车行道路直接到达相应入口，更在公园层的基础上设置坡道使人行可以直接到达购物中心的三层和四层。“多首层”的概念与场地景观立体化的处理激活了非临街面的商业氛围，提升了项目的整体价值。

凯丹广场购物中心室内 © 傅兴

凯丹广场购物中心室内主中庭 © 傅兴

凯丹广场购物中心室内 © 傅兴

建筑设计

凯丹广场购物中心立面材料以天然石材、金属以及玻璃为主。每种材料构成完整的体量相互嵌套错动，形成动态丰富的立面效果。东侧主立面上的国际精品公寓直接落地，形成独立的主入口及车行入口。塔楼底层部分立面融入商业裙房，裙房之上的塔楼部分通过将转角处层层的退让旋转，形成倾斜动态的锥形体量，宛如风中飞扬的船帆。立面横向错动的金属百叶在不同层数若隐若现，如流水般勾勒出塔楼弧形的轮廓，整体造型反应了大连的海洋文化。

凯丹广场购物中心及国际精品公寓塔楼港隆路一侧立面 © 赵小童、李博侃

凯丹广场购物中心外立面 © 傅兴 

在面向高架公园区域，体量层层退让，形成流动的露台向公园敞开，为餐饮的用户提供了良好的景观视野。公园的路径通过架起的桥梁直接延伸至露台区域，和商业空间直接联系。

凯丹广场购物中心及国际精品公寓塔楼 © 傅兴

东北部的两栋凯丹公馆高层豪华住宅为了达到景观最大化的视野效果，整体轮廓呈弧线向景观面展开。鳞状的幕墙在水平向层层叠靠，使建筑形象更为精致舒展，同时不会影响住户的视野。

高层公寓塔楼 © 赵小童、李博侃

高层公寓塔楼 © 赵小童、李博侃

东南角的凯丹SOHO塔楼在玻璃和百叶的搭配下显得简洁大气，最大程度地规避了空调设备对立面造成的不利影响。

凯丹天地作为大连东港商务区首个国际化商业商务中心，开业以来将消费者的视线吸引到大连东边，形成新的高端商住圈。大量的国内国际知名品牌入驻使之成为大连最具感染力的一站式购物、休闲、娱乐的目的地。结合高品质的住宅、精品公寓、SOHO办公，将项目打造为国际标准高尚社区，为大连人民带来不一样的娱乐、居住、办公体验。

凯丹天地东侧鸟瞰高层住宅塔楼、SOHO塔楼及购物中心东南入口 © 赵小童、李博侃

项目名称：大连凯丹天地

项目业主：凯丹置地

项目地址：大连市中山区长江东路与珠莲路交汇处

项目规模：300,000m²

设计公司：LLA建筑设计公司 / Laguarda.Low Architects (LLA)

设计范围：总体规划、建筑设计、及购物中心室内设计

项目摄影：傅兴、赵小童、李博侃

LLA设计团队主要成员：John Low（AIA）、Ed Jenkins（AIA）、梁进（AIA）、Supachai Chalermratananon（LEED AP）