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在“限墅令”不断升级的大环境下，低密墅质产品渐渐退出市场的舞台，但是随着人们生活水平的提高和对院墅的渴望，市场让我们见识了大家对改善需求的旺盛。

限墅令下低密度产品怎么做？

“墅以稀为贵”

，以绿城为代表的开发商早早捕捉到这一点，选择了去

创造一种新的载体形式

，在

空间和功能上进行升级和创新

，目的是让房子回归“墅感”的居住意义，也会有天、有地、有院子。

绿城在海口做了一个非常好的产品，项目名称你会觉得耳熟能详：

桃李春风

，但是这次的产品可能和你想象中不太一样。

海口桃李春风

空

墅

实景图

对于产品的创新，绿城永远在路上：

绿城·海口桃李春风创新研发

低层中式空中院墅

，升级之处都是围绕“墅感”在努力，发力点不是单一或局部的，而是站在用户思维和产品思维。

从

整体退台设计、院落空间、入户升级、私密性升级、采光格局、赠送率

等多个方向都做了全面提升。

“革新式退台错落式建筑”：

• 层层退台，形成立体花园；

• 户户私享庭院，最大约160㎡；

• 入户升级，仪式感增强；

•

特殊的私密性处理，观景隐私两不误；

• 面宽与进深优化，设计提高采光度；

• 超高赠送率，提升附加值；

......

空墅 实景图

1

绿城创新“低层中式空墅”

层层退台，户户享私家庭院

绿城此次颠覆性的产品升维，主要体现在两个层面：

① 保证“墅级”体验感

这种产品形态真的非常少见，

汲取了中式多层别墅、跃层产品以及大平层的优势设计理念

，形成了全新的建筑形态——

“革新式退台错落式建筑”

。

这个产品打破了所有的想象，不是简单的上下关系，而是

退台错层拼接产品

，

层层退叠，空间变换

，高附加值，非常惊艳！

空墅 设计稿

•

首先从体块出发，为了达到墅居属性，将传统的叠墅

体块做退台处理

，初步形成露台，但是整体形体还是略显呆板。

空墅 设计稿

•

进而空间上将

二层边户空间合并

，形成超大平层户型；

三/四层合并

，形成跃层户型。这样做不仅增加户型面宽，还为大空间的设计提供可能，提高产品舒适性；再将

局部缩进

，

屋顶局部降层

，打破呆板形体。

空墅 设计稿

• 

最后再做形体优化，

挖掘出更多庭院空间

，整体错落有致；适当

拉高围墙

，利用退台遮挡视野，保证庭院私密宜人，所有户型都能拥有舒适的庭院空间。

空墅 实景图

空墅 实景图

② 低层产品的上下“平权化”

无论是洋房或者叠墅，往往一层有花园，顶层有露台，但中间楼层没有任何福利。但此次绿城的创新低层空墅，立体形体错落嵌合，

二层也享有院子

，

让二层庭院达到首层院墅的居住体验

。

二层庭院 实景图

无论从哪个角度看，绿城此次的创新都超越了预期，这样创新的设计既浓缩了绿城中式的经典，又充满了时代的新意，卓尔不群的海口桃李春风，是完全能胜任第一居所的院墅。

具体是怎样的居住感受呢？我们来看一下。

2

户型设计升级

打造舒适的院落生活

海口桃李春风自始至终把“舒适感”与“功能性”作为建筑设计基础，倾力打造本次新品空墅。

这次的新品面积约111-359㎡，每一款户型都有爆点，1-3层建筑高度定在3.7-3.8米，保证

室内净高维持在3.2米

；

夏日海口日照较为强烈，但阴影下则舒爽宜人，因此在户型设计上，设置了连廊灰空间，便于纳凉防雨，

这个

地方还

可以做阳光书房、

阳光茶

室；

更惊艳的是

每层都带院子

，最大面积有100-160平米！抵得上一套四房户型了，相当奢侈。

空墅院墙 设计稿

先来看一层

，建面约125-160㎡，

独立入户

，并

赠送南北双庭院

。

一层先入院再入家，体现东方中式建筑独有的双重礼序空间。

一层平面 示意图

限墅令的升级下，院子的尺度愈发变小，越来越多的人只能“望院生叹”，

边套一层，

C型院子围合

，

面积高达100-160㎡

，院子和户内面积1:1。

庭院创立了以家庭院落为中心的居住氛围，每个房间都能与院落发生互动关系，

国人或者东方的人居理想就在这一围一合之间实现。

一层庭院 实景图

一层庭院 实景图

我们对住宅私密性和领域感的需求越来越高，

私密性是桃李春风的一大亮点，加高围墙高度，遮蔽外部视线，院子也成了宅中客厅，可以畅谈其中，无拘无束。

来看二层

，建面约147㎡，平时看起来“鸡肋”中间层，在此很是受捧，整体

面宽约16.4米

，做到了

四开间朝南

，

将室内视线宽度打开

，还带

独立入户花园

。

设计利用一层体块的收退，独树一帜地引入了

面积约60㎡的退台南北双庭院

，凭栏远望，享受海风拂面，躺在躺椅上，看夜晚繁星点点，无比惬意。

二层平面 示意图

二层庭院 实景图

约9米横向宽厅

，配合大落地门窗，提高开阔尺度，开放式厨房的设计，也在一定程度上增强了双厅的视觉感观。

不仅考虑采光，更是将自然风景拉入室内，让视野向外无限延伸，也让人与建筑与自然似乎已融为了一体，在居者的眼中交错呈现出千百种绚烂景观。

二层横厅 实景图

再来看三层/四层

，是建面约160-170㎡跃层，分层配置南向主庭院与屋顶花园

约50㎡

，并将主要房间开间拓宽。

三/四层平面 示意图

若能住进这样一座庭院，那该是多么让人欢喜

，

可以叠山理水，还可以种植蔬菜瓜果，这满足的何止是“中式院子梦”，分明是“中式农庄梦”！

难怪全国的中式迷，看过桃李春风后就欲罢不能。

空墅 

实景

图

家底厚的，还可以买下好几套，来个“乐高式”组合，比如一层相邻的两套一起买，自由分和，一大家子的起居休闲空间都有了。

对于“产品”二字的深度信仰，绿城坚持以人为本，不断探索建筑和环境的关系、和居住者的关系，只为更好地回应人们期待的美好生活需求。

3

精细化造园

“院墅感”、“质感”十足

要论“院墅感”，它的容积率仅

1.07

，

遵循自然山地肌理，所有房子依坡而建，平均高差约6米，规划了

舒适的

低层中式空墅和洋房

。

场地 剖面图

为何虽模仿者众，但绿城中式一直是大家心中的“白月光”？原因很简单，每套桃李春风都是匠心之作，产品的创新和审美从不出错。

① 对建筑的美学造诣一直没变

建筑如何才能表达美学，传递设计的温度？

绿城对中式产品的研究，追根溯源，深入文化肌理，致力于发掘并改良经典，尊

古而不泥古。

美学之于生活，就像春雨之于土地，相辅相成，不可缺席。

空墅

 实景图

空墅

 实景图

立面

设计

精巧、整体构图严谨、比例工整的空墅，延续江南地区惯用的建筑用材，精雕细琢，运用了飞檐翘角、漏景花窗等中式传统构件。

空墅

 实景图

质

朴的构造，简单的线条，把

握建筑细节及元素的比例关系，悉心研磨，消解了低层建筑的压抑感，充分迎合现代人的审美习惯。

花窗、条形取景洞口 

实景图

考虑到日后的私密性和空中庭院的使用场景，可能会存在影响景观视野的问题。

桃李团队经过多轮的设计打磨与推敲，在空中庭院的院墙上做了一个创新，设置了

花窗以及条形取景洞口

，

哪怕是从院子的外缘往下望，也看不到下层的日常生活范围。

保证

了

私密

性的

同时也丰富了建筑的立面，

这样室内也会更加通透，增加室内外

的环境

互

动。

竖向 剖面图

传统中式建筑多采用木质材料，但却易受雨水风霜侵蚀，出现开裂起翘，桃李春风为了防止木材质的腐烂，解决材料的保养问题，

全屋中式构件使用铝合金替代

，例如桁架、飞椽、牛腿、封檐板等节点，铝合金材料厚度2.0-2.5mm，为功能性能方面带来了很大提升，简约美观之余，经久耐用，精进创新。

空墅

 实景图

将现代材料运用于建筑上，二者的组合并不违和，反倒更加和谐，相得益彰。

在建筑屋顶选材上，以

小青瓦铺设

，配色隽永淡雅，呈现一种黛瓦白墙的江南韵味。热带海洋性季风气候与江南诗意碰撞，成就了空墅的独特风韵。

空墅

 实景图

② 对园林景观的匠心一直没变

人们对园林的营造从唐朝就已经开始了，王维的辋川别业、白居易的白莲庄、杜甫的草堂等等。

园林景观作为居住的延伸空间，传承“师法自然“的生态理念，融合江南园林与岭南园林的特色，匠造

“一心两区六巷八园”

的现代中式园林。

空墅 实景图

“隐而不藏，独而不孤，隔而不离”，置身每一处景观节点，都有着超然物外的内心状态，在这里回归生活本初。

园林 实景图

园林 实景图

园林 实景图

形如满月的月洞门，将山石、花木等景色“嵌”在门框中，漫步在石板路上，犹如欣赏一幅白墙上的风景画，进入门内又是另一番天地，予空间纵深无穷之感，增加赏玩的丰富意趣。

园林 实景图

总而言之，海口桃李春风对于美学的领悟和把握，不是拿来主义或元素堆砌，而是从尊重人居舒适宜居的角度出发，提升居者的视觉审美和生活精致感。

海口桃李春风空墅 实景图

4

绿城代建

为更多人造更多的好房子

如今中国房地产大面积进入改善时代，

“品质是检验房子的唯一标准”，同时

受供给侧改革

的影响，

未来品质房企

才能有更多的生存发展权。

代建江湖非常热闹，

20多家房企都在做代建

，

但是这不是谁都能分一杯羹的领域，企业必须要有成熟的业务体系和管理能力。

那么，绿城代建为何能做到行业龙头？

绿城管理集团

专注于做服务、做创新，凭借出色的管理能力，

其在品

牌、产品、品质、管理、团队等方面积

累了成熟的经验。

专业

的

事情交给专业的企业

去做，

绿城管理更懂人们对品质的向往，始终满怀责任与匠心，精雕细琢，倾注毫厘，建造让业主安心、放心的高品质房子。

最后，绿城也在继续强化产品创新，提高产品品质，增加产品溢价，比如绿城·海口桃李春风

现已成为海南乃至全国的现象级作品，此次更是创举

“

空

中院墅

”

，既传承经典，亦突破创新！

海口桃李春风

空

墅

 实景图

结语：

天、地、院、私密感以及充足的自由发挥空间！

每一栋舒适的空墅，都是绿城精研对应尺度以及生活习惯全力打造！

无论是产品还是地域，分寸感都恰到好处！

这就是绿城·海口桃李春风低层中式空墅最终要达到的目的！

项目档案

项目名称：绿城·海口桃李春风三期·陶然里

项目地点：海南 海口

建筑面积：61714.81㎡

方案设计：杭州均正建筑设计有限公司

设计主创：朱航

设计团队：朱雄飞  蒋钰

沈丽霞  林俊珂  沈益爽  费嘉雯  施叶琳

施工图设计：海南柏森建筑设计有限公司

室内设计：浙江绿城联合设计有限公司

景观设计：苏州明境园林设计有限公司

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为202

1

年8月。

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