美林 M·LIVE 天地是美林基业集团旗下重点商业项目，也是存量时代商业旧改焕新的典型项目之一，总规划建筑面积约为 28 万平方米。

GLC 一直认为旧改不仅仅是翻新，而是从本质上理解现今和未来的消费模式，再通过设计重塑空间价值。

基于这种理念，2019 年，GLC 担纲了本项目的整体升级改造任务，将其打造成广州金融区具有“综合性++ 主题性++ 创新性”的区域型现代商业综合体，为广大广州东市民提供一个满足日常所需、居家购物、休闲娱乐的大型休闲活动场所，同时也是国内首家同时拥有山姆会员店和宜家家居两大国际商业巨头的购物中心。

引领时尚潮流与消费趋势商业与生活愉悦共生

2019 年以前，该商圈商业配套相对落后，以家居专业批发市场以及中低档次品牌街铺为主。

改造后的美林 M·LIVE 天地一期于 2019 年 8 月开业，官方数据显示，2020 年客流量超 1200 万人次，2021 年元旦，项目客流突破 38.6 万，销售总额达 1740 万，刷新了历史记录。

美林 M·LIVE 天地总建筑面积约 28 万㎡，分三期开发：项目一期总建筑面积约 8 万㎡，打造“盒子式”精品购物中心；

项目二期总建筑积约 12 万㎡，采用主题街区式的经营模式；

项目三期定位为国际高端租赁式服务公寓++ 轻奢时尚馆。

美林 M·LIVE 天地项目最大的特色是“商业与生活愉悦共生”，在打造高品质购物中心的同时，引领新的时尚潮流和消费趋势，为消费者带来国际、时尚、欢乐的生活体验。

GLC 一直致力于空间价值缔造和重塑，跨界创新营造众多项目，累计商业综合体改造项目经验近 40 个。在美林 M·LIVE 天地项目中，GLC 以提升广州东近三百万居民的生活品质为着眼点，对其展开了从室内外空间重塑、动线规划、业态品类规划、消防升级、装置艺术等一系列的旧貌换新颜措施。

重新定位，开启生活新想象

更新后的美林 M·LIVE 天地，不只是一个购物中心，更是一个聚会体验中心，是“家庭、朋友聚会休闲娱乐的最佳场所”，成为周边居民无可取代的“生活中心”，打开了一个让人自由享受生活、释放自我的新世界，开启生活和消费模式新篇章。

在业态打造上，美林 M·LIVE 天地别具特点，将涵盖精品零售、鞋服、儿童乐园、儿童培训、特色餐饮、家居、科技娱乐等十大业态，共同构建时尚购物、时尚餐饮、观影娱乐、文创阅读、儿童成长、潮流体育、艺术展览七大核心体验。项目还将配套建设数千平米市民广场，为周边社区居民提供休闲娱乐公共设施。

解构美感，重塑城市动感封面

建筑外立面大变脸

GLC 将其外立面风格由地中海风格改造成金属科技感的现代风格，赋予其更多的时尚气息，简约中透露着活力动感。在建筑美学之上，设计师通过 LED 束光板、玻璃、幕墙、轻量高质铝板等材料相互穿插，构成独具一格的结构美感，形成让人为之赞叹的城市形象符号。在白天，大面积波浪纹理的白色冲孔金属板在阳光下散发微光，整体建筑外立面显得简约而大气，一种清新而时尚的气息让人心生愉悦；而在黑夜，绚丽而别致的灯光设计，又赋予了它不同的面貌，流光溢彩而变幻多端。

主中庭秒变视觉记忆点

主中庭形成的缤纷烟火结构造型，旋转的点状造型在商业中心里难得一见，设计师突破了想象的界限，以更具艺术表现力、装置艺术般的构造在主中庭确立了视野重心，半围合彩片通透而富有秩序，形成弧面的螺旋上升，直通天花，缤纷多彩中散发着 360 度的光感，与 SKYLINE 顶面的玻璃和阳光形成绝妙搭配，彩色斑点洋溢在整个空间，随着时间不同变幻出不同的空间光线。

场景化营造非凡体验

场景化的营造也体现在每一个次中庭之中。设计提取星云、极光、轨迹、射线等元素塑造空间场景，不同颜色区域的天花板更是对应着不同的主题设计，仰首可见璀璨星河、曼妙天空，让漫步其中的人，在绝妙的空间氛围中体验全方位的沉浸愉悦感。

内部空间色彩主导空间组织，战略品牌与之相称。MALL 的主体空间要对中庭的枢纽作用进行视觉集中，以扶梯和区域形成不同颜色分布，用色彩饱和度极高的进口卡布隆突出扶梯立面，形成心智标示，引导消费者产生空间记忆和坐标。

多彩生活，多动线聚集人流

吸引人流才能激活商业，而合理的动线规划才能让商场的日常运营呈现出健康有活力的常态。作为国内首例宜家与 MALL 结合的项目，GLC 由此展开了创新的动线规划。

以整个项目的动线设计为视角，可见人群的有效分布依旧遵循着经典商业业态的哑铃状，主力店分布在两端。人从西侧来，预留了很多位置在西侧给其他主力店，宜家放在了项目的东侧，方便消费者从西中庭进门后就可以享受凉爽，往主中庭走，不会错过任何亮点。

“宜家的商业模式有着其固化的优势和独特的体验感，线性和垂类突出的内部空间是宜家的建筑特性，仅仅把宜家当做一个超级体量的主力店来考虑，是绝对不够的。”为了更好实现宜家与 MALL 之间的融合，GLC 将重要的流量“阀门”放在主中庭的一侧，形成与主购物空间的互动，这几乎是宜家从来没有过的尝试，却对于整个商场空间活力氛围营造有着重要意义。

人文商业

以消费引领生活模式更新

在 GLC 的理念中，购物中心作为一种多属性的复合型商业载体，也承担着消费方式引领以及生活模式塑新的使命和价值。“如今的商业综合体运营必须从人文主义的角度出发，实现商业、文化、创意、购物与体验的多元融合。而对于商业综合体的活化改造，我们希望更多的同质化商业得以重生，去回应人与人之间欢乐的热闹的社会行为，而不只是纯消费行为。”设计师说。

在美林 M·LIVE 天地项目中，GLC 同样设身处地为消费者着想，从多个层面融入人文情怀，打造购物场所的情境化、主题化、情感化和文化休闲化。

首先，基于对周边的人群和客户需求的深度洞察，设计规划了一个亲民友好、丰富多元的 Mall 业态：IMAX 巨幕影院、露天时尚体育、大型 VR 体验中心、文创阅读街区、时尚餐饮、超大儿童乐园、艺术展示等 7 大超级体验场景，还有餐饮、鞋服零售、生活方式、儿童、家居、女性服务、科技娱乐、文化体验、时尚运动、潮流 3C 等 10 大超级业态。无论是个人还是家庭，无论妇孺老幼，来到这里都能够找到让自己有归属感的空间和活动。

另外，安全因素也是本次升级改造的重点考量之一。在消防安全系统的升级过程中，面对新消防标准和宜家本身的设计标准，GLC 面临着重重困境，为此新设计了四十几个楼梯组，用来满足老建筑在新标准下的安全指标。同时在既有空间立柱条件不良的情况下，设计团队与宜家十几个部门沟通，改了 50-100 稿，最终施工落地，完全满足了宜家全球室内空间标准。

再次，美林 M·LIVE 天地购物天地在不同空间都设置有艺术装置和休闲停留位置，均遵循人性化的尺度。购物中心一眼看过去虽然视觉信息十分丰富，商业店面琳琅满目，但是每个楼层区域、电梯都有独特的标志性色彩，不会让人在其中迷失方向。

中国商业地产特别是购物中心发展到今天，发生了巨大的变化，城市商业体的改造与盘活便是其中之一。积累了丰厚的商业综合体改造经验的 GLC 认为，旧改不仅仅是翻新，而是从本质上理解现今和未来的消费模式，并借由设计重塑空间价值，并实现对消费升级背景下人们生活模式的引领。

当然，无论是新建和改造更新，购物中心都是有灵魂的，设计师只有充分考虑到“商业”与“生活方式”、“消费模式”以及最核心的“人”的动态关系，才能以健康有活力的方式延长其生命周期。

项目信息

ABOUT THE PROJECT

项目名称丨美林 M·LIVE 天地

开发商 丨美林基业

项目地点丨广东 广州

项目面积丨 80000㎡

设计范围丨建筑设计、室内设计

主创设计丨李霖、叶慈健、邵力恒

设计团队丨朱明飞、钟灿佳、冯国维、朱平平

项目摄影丨燕飞

关于设计公司

ABOUT THE DESIGN COMPANY

规划与设计可持续空间

助力客户实现商业价值

GLC 由 Eddie S.Y. Wang 王松筠先生创立于 2000 年，总部位于美国洛杉矶，在广州、上海设立分公司。GLC 一贯专注于商业休闲地产领域，以商业运营成功为先导，展开全链设计服务，是集规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、IP 策划设计与商策运营服务于一体的创意设计集团。

多年来，GLC 致力于空间价值缔造与重塑，跨界创新营造众多商业项目，实现业主恒久的建筑资产。设计从业态布局规划开始，直至视觉信息细节，每一个设计环节都力求高质量、高标准，并融合科学与创意，最大提升商业运营价值。

本案由 GLC 提供，为授权稿件。

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