中国城市发展正逐步从“大拆大建”进入到“有机更新”的存量激活时代。同时，随着健康观念与绿色科技的发展，人们希望享受愉悦舒适的办公空间，全球先锋企业也积极回应这些诉求：增加绿植、灵活工位、共享区域以及看不见的绿色科技……这些空间投资的回报是员工创意和士气的全面提升。01.项目背景
▲改造前-建于1990s的电子元件厂
项目位于有“中国硅谷”之称的上海张江高科技园区，是中国芯片设计与制造的核心区域。建筑前身—— “嘉利大厦”原本是一座建于1990年代的电子元件厂。“U”形建筑朝外尽览两条主干道的无敌视野，向内围合成一个庭院，但是原本的老楼已经无法满足现代审美和功能上的需求。
HATCH采取适应性再利用（Adaptive Reuse）方案，从立面改造到室内设计，景观优化，乃至幕后机电、灯光、智能化系统等，通过一站式服务在降低与供应商沟通成本的同时，更能整体把控设计风格与品牌形象。
02. 因地制宜的立面升级
改造后的楼宇目标租户多来自科技金融导向企业，因此设计着力于扭转原本年代久远的立面，融入未来设计感。
沿街面改造前-效果图-改造后
以“芯片&像素”为设计概念，内外立面采用充满理性与秩序感的窗墙，继承建筑前身“电子元件厂”的基因并融合了张江高科技园区在地文脉。同时，也体现因地制宜的思考：窗墙比改动幅度小，可控制成本与工期，保证使用安全。
▲东外立面
▲南外立面
▲立面细部
灰白色墙体搭配深色金属窗框，选材与配色表达 “非黑即白”的理性思考，赋予了一丝 “理工男”趣味。
▲内立面改造前后对比
03. 双子大堂，和而不同
改造后的大楼将结合传统办公与类联合办公两种租赁模式，灵活满足不同客群的需求。因此HATCH对于既有两个大堂定制个性化设计，风格上遥相呼应而不尽相同。原本昏暗逼仄的沿街大堂是改造的重中之重。
体块与功能改造策略一层与二层空间将被打通，形成双层幕墙通高大堂，提升空间价值之余塑造了楼宇品牌形象。空间中采用大量雾面不锈钢、水磨石，以及木纹效果的金属铝板，充满科技感又不失温暖。面向内庭院的大堂，在延续总体风格的基础上增加轻快的色彩元素，彰显年轻一代的活力与审美偏好。
沿街主入口改造前后
沿街大堂改造前后
▲面向内庭院大堂改造前后
04. 从室内到户外，“工位”不设限
光是夺目的外观远远不够，体验感的塑造才能让人真正的享受愉悦的空间。新一代群体向往灵活、舒适、激发创意的办公空间，而不想被困于一张写字台或一个格子间。HATCH通过层次丰富的设计模糊工作与休闲的界限：在工位上创意受阻，换个环境或许就能灵感泉涌。
▲飘窗设计休闲办公区域
在传统办公楼标准层的电梯等候区域，沙发和矮几呈多区域布局，在大楼各处都能舒适地办公。走道面向内庭院花园，窗边设有座椅，工作累了不妨来这儿“回回神”。
HATCH还将办公空间延伸至户外，在内庭院花园中打造了众多非正式聚会区（Casual Meet-up Points）。为户外空间定制遮阳挡雨的凉亭，也不失为洽谈及会议的理想场所。
05.智能景观：“看得见”与“看不见”的绿色
在HATCH看来，景观营造与硬件升级同等重要。以办公结合度假（Office+Resort）为理念打造花园式办公空间。原本用作非正式停车场的内庭院，改造成中心花园，实现绿色与建筑构建的融合。工作时也能享受度假酒店级别的庭院美景，一步即跨进花园呼吸新鲜空气。
景观改造策略
▲内庭院改造前后
景观从地面层的花园垂直方向上延展，建筑内立面设有众多花槽，将视线向上牵引。楼顶的露台花园又是一个惊喜，在空中同样享受浪漫的办公氛围。
▲改造后的屋顶花园
除了宜人的绿色景观，还有绿色科技。充分利用自然光使得空间更明亮舒适；大屏与探头使室内空气品质处于实时监测中；芬兰S1级的甲醛污染物管控体系，高效的除霾新风系统使呼吸更加自由；优化的建筑外围护配置、遮阳设计、暖通系统，使建筑更加节能。
项目已获WELL预认证，充分利用绿色环保材料，处处体现人性化办公特点。
▲大屏实时监测空气质量
06.结语
存量改造并非只是造一个现代化的外壳，而是从内到外、从硬件到软件、从功能到形式都需要满足新时代、新人群的需求。在实践中我们发现改造一栋建筑比新建更加复杂，因为开发商对于品质、时间、成本及安全性的考虑，它要求设计在更严格的限定下完成建筑从内到外一体化的升级。我们希望在城市的“新陈代谢”过程中，通过存量改造将更多的老建筑以适应现代人们的工作与生活的方式保留下来，用想象力和创造力的设计为城市有机更新赋能。
项目资料：项目名：上海张江朗诗中心改造
业主:朗诗青杉资本
设计团队:卫宏涛，宫宇，邵丹珺，徐嘉文，周夏雯，方丞轩，史丹文，吴子硕
地址：上海市浦东新区科苑路201号
项目完成年份: 2020年10月
建筑面积: 11000平方米
摄影师：朱清言，朱润资
结构顾问：上海颐景建筑设计有限公司
机电顾问：上海东亚联合建筑设计（集团）有限公司
景观顾问：上海易境环境艺术设计有限公司成都分公司
灯光顾问：弥赛空间设计（上海）有限公司
施工单位：上海市建筑装饰工程集团有限公司
项目图纸：
▲总平面图
▲1层平面图
▲标准层平面图
▲南立面图
▲东立面图
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