项目背景Project Background01

厦门是中国最早实行对外开放的四个经济特区之一，交通基础设施建设全面，海陆空交通配套衔接，是区域性交通口岸枢纽中心。本案位于厦门岛外四大新城之首——集美新城核心区域。作为厦门市跨岛发展四大新城建设的首个“战场”，厦门集美世茂广场不仅肩负激活消费的重担，更承载着激发城市活力的希望。厦门集美世茂广场为一栋多层公共建筑，规划形成两个功能区：北侧商业区及南侧商业广场区。

∆  项目与周边环境鸟瞰

在项目总体布局中，用地北面紧临城市主干道，为了保持城市空间界面的连续性，注重实现城市界面品质的提升和当地历史文化传统的延续，北侧的界面布置相对连续、完整；用地南侧面向住区和城市支路，建筑和规划布局的策略是更人性化和小尺度的选择。“潮汐广场”作为联系商业空间与购物人群的纽带，使建筑以亲和的态度，快速融入人们的日常生活中。

∆  用地周边分析

设计理念Design Concepts02

（一）打造为厦门度身而设的商业空间受厦门集美当地嘉庚建筑和中国古代建筑及园林的启发，建筑立面汲取了包括古典园林、绘画、雕刻等艺术形式。飞檐、框格、茂林、绣闼等元素的融入充满嘉庚建筑韵味；弧面屋顶呼应了闽南特色的橙色庚瓦燕尾脊屋顶；北、东、西侧入口的玻璃幕墙和风琴元素有层次结合，突出南洋建筑的拼花细作，也具有全方位昭示性。

在厦门集美世茂广场约10万㎡的空间里，不仅融入集美传统古韵，更有当代设计风骨。从浪漫的花园式广场，音乐喷泉，以学知树及书本为设计概念的“夏知花园”空间以及集美首个“空中屋顶花园”等，都旨在激发探索欲的体验，创造出让人沉浸的步行动线。

∆橙色弧面屋顶呼应了闽南特色

橙色的弧面屋顶作为一个整体延展于建筑最上方，端角处的挑檐设计带有浓郁的嘉庚建筑色彩。屋顶下的各方向立面则是运用现代建筑的构图方式，有序而经典，悬挑的框格式广告位美观实用，与立面整体和谐统一。第五立面的屋顶花园设计通过营造丰富多样的室外立体空间和环境，来表达商业建筑以人为本的设计理念。

∆  东南立面图

（二）都市橱窗：品牌陈列的立体印象建筑立面造型力求以精巧的形式、有序的空间形体、协调的色泽质感来诠释商业建筑丰富并引人入胜的商业氛围。建筑的表皮主要由玻璃幕墙和金属幕墙组成，配以少许的石材幕墙。北侧东侧西侧三个入口采用了通透的玻璃幕墙系统，配以双层展示橱窗。立面悬挑广告位均为玻璃幕墙外皮，保证了广告位的通透性和观赏性。南侧建筑立面的框景悬挑盒子打开了建筑内部，并将其与外部活动联系起来。

∆  立面细部实景

 建筑首层东南西北均设置出入口，主入口位于北侧。建筑内部设有环形中庭，外圈的商业营业厅和中岛营业厅，形成一个环形的商业动线。在平面竖向设计上，通过退台为三层、四层形成户外空间，为购物环境增添灵性与活力。每层均设置有客梯、扶梯等垂直交通，均衡的布置在平面上，很好地便捷购物娱乐的人群。在综合体的内部有一圈通透的中庭，为城市的四季提供了一个自然采光的公共聚集空间。夜晚，立面和屋顶结构将成为厦门集美天际线上的一盏明灯。

∆ 商场入口

 项目室内空间结合室外自然采光，室外花园结合商业街区。合理选择绿化方式，科学配置了近70%以上的乡土植物，绿化物种构成乔、灌、草及层间植物相结合的多层次植物群落。

∆  潮汐广场景观设计

∆  潮汐广场景观实景

 建筑色彩的选择上，屋顶以橙色为主，以呼应闽南特色的橙色庚瓦燕尾脊屋顶；立面主体以白灰色为主，局部点缀暖系的香槟色使建筑具有一种亲切的迎接感。建筑整体色彩的表达含蓄而又内敛，丰富而不单一，在不同的角度，不同的光照下，透露出丰富多样的色彩感。在这样的设计思考下，一种简约、高效、而又富有独特魅力的建筑形态便生成了。

（三）多业态、慢生活、家庭化的城市级消费空间 新时代下，影响人们选择休闲娱乐场所的原因，不再是目的性消费，而是新的场域和文化空间。厦门集美世茂广场作为城市综合体项目，规划出发点在于遵循以小体量创造大价值的社区配套型业态理念，使商业项目能密切地与消费者的日常工作、生活挂钩，打造既熟悉又亲切的生活休闲与社交空间。

∆ 夜景图

项目强调社区的家庭式体验营造，将商业的多样业态与社区的慢生活特点融合，特别关注城市广场，社区活动空间的营造。项目的定位结合特殊的交通位置和用地条件，在入口选择上，尊重人群动线的客观需求，结合周边路网关系和城市空间轴线关系。使建筑和城市息息相关，彼此依赖和生长。互通、共融、成长的可持续发展理念是项目规划的立足点。

∆  立面夜景效果

结语Epilogue03

在疫情和零售经济下行的影响下，厦门岛外并不缺商业，缺少的是能够引领区域的商业标杆。依托世茂股份强大的品牌号召力、优质的运营实力，厦门集美世茂广场以“招商率100%，开业率95%，岛外首发品牌占比超60%”的优势迎来开业日。根据官方数据，首次进入福建市场的厦门集美世茂广场开业前6天客流超74万人，销售额超4250万元，一举在厦门岛外商业版图中占据核心地位。集美区的人口在快速增加，同时消费潜力也在不断提升，“世茂广场”收获了更多行业及市场关注的同时，将会在更多层面融合共进，加码和赋能厦门城市生活。

∆ 开业热潮（新浪网）

∆鸟瞰图

项目档案

项目名称：厦门集美世茂广场

项目地址：厦门市集美区城杏林湾路与集美大道路口南侧

建设单位：厦门世茂新领航置业有限公司

概念设计:  ODU

合作设计(立面)：伍兹贝格建筑设计公司

建筑/结构/机电设计：CCDI 悉地国际

设计/建成：2018年 / 2021年

用地面积：33200平方米

建筑面积：103900平方米（其中地下面积30500平方米，地上面积73400平方米）

建筑高度：24米

主要功能：商业

容积率：2.21

建筑摄影：深圳思康建筑摄影工作室