我们尝试在标准化的开发模式下

最大可能地进行定制化探索

从平面到造型

赋予标准化住宅生动性

使其具有生命力

2017年时，中国的房地产市场正处于日渐成熟的状态，现成的、成熟的、标准化的产品线为最高效的企业所利用，并为企业实现快速的资金周转。这些标准化的产品线上，高低配、朝向、户型、立面等都有一套标准价值引导着具体的设计。从开发企业的角度看，标准化的建筑具有极强的生命力。而从建筑师的角度看，标准化产品线上出来的建筑尽管满足建筑的实用、坚固、美观的三要素，却因缺乏包容性而更像是居住的机器。

2017年9月，临安举行撤市设区挂牌仪式，正式成为杭州的“第十区”，即以全新的规划逐步迎接城市大更新。此间，融创地产首入临安市场，摘得城市更新范围内的十锦台项目地块，欲掀起高端改善风潮。十锦台项目带着天生的商品属性，在临安蜕变之时与我们不期而遇。项目所承担的价值期待为我们坦然接纳，同时也因初遇的美好给予了我们定制设计的空间。

# 融创十锦台

在十锦台项目上，面对一块只有250米面宽、135米进深的土地，如何找出最大化货值的解决方案对于我们来说不是困难的事情。但是，高层空间区域过度挤压必将造成高层形体过于宽大、压迫城市空间的问题。在规划部门、甲方业主、设计院共同探讨之后，我们给出的最终解决方案是采用点板结合的形式，在最大化货值与城市空间形象之间寻找到了最佳的平衡点。

# 总平面图

# 总图布局

# 南侧叠排

另外，此项目是在城市有机更新的环境下，其规划不是在一张白纸上进行，而是在城市的积淀中进行。在形态组合时，我们采用如同电影中的“蒙太奇”手法，将建筑群体组织成对称的布局，形成具有强烈秩序感的群落，将之拼贴进现有城市相对散乱的现状中，激发我们对历史、时间的想象。强化项目自身的特点是开发企业的标准诉求，在这点上，我们同开发企业的追求达到了高度一致。

# 具有秩序感的群落

标准化所控制的主要对象是大面积的住宅主楼，在入口大堂、架空层等微观细节之处人性化地留出了较大的设计余地。在十锦台项目中，我们首先给景观预留了充分的空间，对北界和现状建筑都作出了退让。再次，联合景观设计公司在这些层面进行了高精度的设计。北侧主入口处设计了尺度适宜的小区业主大堂，并在其正前方布置了叠水、石印的景观，增加了景物的景深和层次，带来传统园林审美趣味。而架空层的空间预留选择在了小区的正中间楼栋，使居民更加方便到达。再次，联合室内设计公司进行了不同活动场景所需要的家具布置。

# 叠水景观与入口大堂

项目由10幢高层住宅（13~18层）和2幢多层住宅（4层）构成，住宅总面积约79014.9㎡，共657套。户型为100㎡-200㎡，北侧结合景观，布置105㎡、123㎡、138㎡高层住宅产品；南侧结合私享花园布置142㎡和181㎡叠排户型。户型组合形式多元，满足开发定位的需求。同时基于基础的户型，我们从项目自身的环境出发对户型进行了优化。项目所在的临安区气候舒适、四周群山环绕。针对常规的95方中间套、边套户型，我们将常规的南向飘窗均优化为阳台，最终形成多面宽的阳台格局。而这种长阳台的形式与临安地区温和的气候特征相符合，也与临安的山水景致相呼应。此外，我们灵活地调整了阳台的尺度，在平面南向形成了平整的边界，在侧面设计了L型转角阳台，创造了更为开阔、舒畅的观景视野。

# 142㎡叠排户型一二层平面图

# 高层住宅多面宽阳台

# 平整的界面

彼时，融创地产在杭州市场上的产品已形成现代、简约、冷调的形象。在这个项目中，我们并未直接复制一种相似造价的立面，而是从形象需求出发，在三个层面进行重点表现：三段式的竖向比例、简洁的装饰语言、精致的收口细节。

# 三段式竖向比例

不论西方还是东方，古典建筑造型严谨，提倡富于统一性和稳定感的横三段式和纵三段式的构图手段。这种构图已形成集体无意识，使人形成顿悟、产生美感。尽管现代建筑无法照搬古建筑的比例和样式，我们还是袭用了纵向维度的三段式立面分割设计，意在形成典雅、稳定的审美情趣。在建筑的首层，我们在严格的成本控制下依然分配了石材的使用额度，在近人尺度打造出有品质感的、厚重的基座。但是在横向维度上，我们打破了三段式的构图手法，使得立面在此维度呈现自由的特征。

# 立面细节

同时，层间线条的处理上，我们尽量压缩了水平线条的高度，也使之展现出轻盈的姿态；在建筑顶部的处理上，也是使用了飘板的造型元素，展现出飘逸的形态特点；在壁柱和窗槛墙的处理中，简化了古典建筑繁琐的进退关系，只保留了基础的柱芯和金属收边细节，展现出简洁的风貌。这些灵动的处理手法与稳定的竖向三段式构图结合，巧妙地产生了愉悦的审美体验。

# 立面细节

另外，在建筑细节层面，我们秉持了细节是建筑师的匠心体现观念，认为细节是创作者、建设者精神世界的极高内涵。我们在窗台位置设计了精致的金属压边；分户墙与玻璃栏板交接之处使用了更为细腻的金属分隔；阳台栏板的节点设计上，采用了玻璃下部钢板承托，上部扶手固定的方式，得以将竖向连接构件完全隐藏在玻璃之后，从而形成了完全平整的连续玻璃面。

# 立面细节

在十锦台公寓项目中，我们尝试了在标准化的开发模式下最大可能地进行定制化探索。三年造就一个大区，也造就了一个更加成熟的设计团队。回顾整个过程，虽然在设计过程中有过曲折，内心秉承的个性化定制观念始终不曾动摇。也正是这样一个观念，带领我们在市场中走出了一条生动的、具有生命力的设计之路。

项目名称丨临安十锦台

项目位置丨浙江 杭州

建筑设计丨浙江大学建筑设计研究院

设计团队丨莫洲瑾、王玉平、方婷、吴杏春、曲劼、余旭光、陆钊扬

建筑面积丨118401㎡

设计时间丨2018

建造时间丨2020.10

项目业主丨融创东南区域集团、浙江金成房地产集团有限公司

项目摄影丨陈曦