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面对席卷而来的未来浪潮，只有以变革的姿态迎接未来、决胜未来。

——宝能·未来空间

纵观上海城市发展的轨迹，从徐汇滨江到闵行莘庄，从国际前滩到滨江之南，上海南进之势不可阻挡。2019年8月上海自贸区新片区规划出台，奉贤迎来蓬勃发展，定位为上海服务长三角南翼的核心枢纽，西联自贸区，东引长三角一体化试验区，南北纵向连接杭州湾，成为名副其实的国家战略要冲。

本次三益中国携手宝能集团在奉贤区青村镇打造了一座生态、多元、活力的新一代未来智慧科创产业园

。

▲整体鸟瞰

▲局部鸟瞰

作为新一代未来产业园的探索，宝能·未来空间充分

融入了创新，多样，生态和灵活的理念

，通过打造多样化的产业空间，并辅以多维的配套服务，构建园区内循环、可持续运营的新模式。

园区总占地面积10.96万m² ，建筑面积27.97万m²，设计结合不同的功能业态和建筑形态，融合多层次的景观，塑造出了

绿意盎然的园区环境和简约的建筑风格以及丰富的天际线

，将宝能·未来空间打造成为区域园区新标杆。

▲绿意盎然的园区环境

▲简约的立面和丰富的天际线

多元化，社区化园区生态

未来产业新方向

01

有机的功能布局，构建自循环产业综合体

伴随着产业发展模式的变化、新兴产业的多元化，和产业人群诉求的多元化，新的产业园对功能的综合性需求越来越高。宝能·未来空间的

规划设计

以“矩阵”为设计概念，对基地进行矩阵化分解与重构

，基于严密的网格逻辑演变出丰富多变的空间组合关系，既体现了产业理性的特质，又凸显了迎合未来多元变化的可能性。

办公、休闲、社交、生活等多种功能基于矩阵有机融合

，构建起一座自循环的智慧科创产业综合体。

▲整体鸟瞰

整体布局

以“一横两纵多中心”为基础框架

，办公空间、景观空间相互渗透

，形成丰富的建筑形体与空间关系。东西向的中心绿带串联起护塘港东西两岸园区，而南北向的护塘港沿河景观带和沿基地主入口的林荫大道，将基地从左到右分为

智能制造区，生活服务配套区和智慧办公区三大版块

，纵横轴交汇处设置商业和酒店配套，使得不同的功能板块既能独立成为组团，又通过轴网关系联动成一个活力的整体。

▲局部鸟瞰

▲丰富的建筑形体与空间关系

▲智慧办公区

02

多元的产品组合，打造全天候运行的活力园区

在产品打造上，宝能·未来空间构建了四大核心业态——

智慧办公、独栋总部、人才公寓、商业配套

，以多样化的产业空间和配套服务，打造全天候可持续运行的活力园区。

▲全天候可持续运行的活力园区

智慧办公以小高层的形态沿北侧排布，满足大空间开放办公和研发的需求，

独栋总部办公位于南侧与智慧办公共同

围合中央花园并形成北高南低的空间形态

，使建筑与自然环境和谐交融

，

充分利用规划绿色空间及地块内部庭院，打造绿色、花园式办公环境。

同时建筑设计以办公单元灵活性作为切入点，

采用办公单元“可分可合，灵活租售”的思路

，打造出多种差异化的灵活办公体量，满足不同企业个性化的需求。

▲智慧办公

▲独栋总部办公

人才公寓，结合对产业人群需求的细分

分为

舒适型和紧凑型等多种房型

，满足高校毕业生、公司职员、高层次人才的不同需求，并配有洗衣房、休闲区、健身区等相应功能区，构建高品质的起居空间、多元社区。

商业配套则复合

休闲、娱乐、美食、运动等多元业态

，让园区的生命力不间断地持续输出，不仅在常规的工作时段内运营，更在7x24全时段都发挥其相应的功能作用。

▲商业配套

▲人才公寓

多元业态和产品组合，构筑起一个具有

复杂城市功能的充满活力的多元社区

，而不仅仅是单一的办公。

生态化，人本化园区空间

未来办公新选择

01

绿意盎然，打造生态花园式的园区环境

规划设计中将绿化景观有机分解成多个层级，宏观结构上通过

横向的绿带

和

纵向的水系

以及

智慧办公和总部办公围合成的

中心花园

形成

一级景观统

筹整个园区；各个

组团的中心绿化

和

沿河的水景广场

成为第

二级景观

激活每个功能板块。

▲中心花园

▲滨河绿地

▲建筑组团绿地

建筑通过

多重的退台体系和首层架空体系形

成立体的绿化景观空间将绿色充分融入室内。多重的绿化景观体系结合舒展的建筑空间，营造出绿意盎然的花园式园区环境。

▲绿地广场

▲绿意盎然的园区环境

02

以人为本，互不干扰的人车流线

园区共设置

3个城市道路界面车行出入口

，都位于北侧青高路，西侧的出入口服务于智能制造区，中间的出入口为整个园区服务，最东侧则为消防紧急出入口。

▲园区车行出入口

园区采用人车分流的交通组织模式，主要车行动线

在项目周边形成环通的车行道路

，同时在智慧办公区北侧的小高层办公楼及南侧的人才公寓部分形成组团级车行环道，

园区内其余区域均以步行系统为主

，保证整个区域内优质的景观效果以及宜人的环境。

▲园区内其余区域均以步行系统为主

▲车行道路在园区外围

03

精致的建筑肌理，塑造区域园区新地标

低密度办公园区建筑往往呈群体组合趋势，体量多且小，在立面设计上，

权衡“差异”与“统一”

，在大尺度上用统一的手法形成整体效果，在中观尺度上用差异化手法体现建筑丰富度，

形成“和而不同”的空间效果

。

▲“和而不同”的空间效果

小高层办公楼采用

两种不同的表皮相互穿插对比形成有雕塑感

的外部形态；商业服务配套建筑体量不大，设计则

强调每栋楼独栋的体量

，在材料上选用暖色石材与钢、玻璃的组合，保持与整体风格统一的同时也凸显了自己独立的个性；而总部办公的立面

以玻璃面为主，强调景观视觉的通透

。

▲小高层办公

▲商业服务配套

▲总部办公

▲沿街立面夜景

▲园区出入口夜景

项目信息

项目名称

：上海 宝能·未来空间

项目类型

：产业园

项目地址

：上海市奉贤区青高路333号

基地面积

：10.96万平方米

建筑面积

：27.97万平方米

容积率

：2.0

设计时间

：2014.03-2014.08

建成时间

：2021.03

建设单位

：宝能控股（中国）有限公司

设计单位

：上海三益建筑设计有限公司

主创建筑师

：詹晟

方案设计

：詹晟、施铭、谢文博、沈靖博、李佑君、张红梅、蔡颖

建筑设计

：高善杰、郭祝华、胡文喆、陈杨、蒋立秋、赵宁

结构设计

：王刚、陈松、邵寒钰、潘放放、陈璨、赵娜、王犇

给排水设计

：叶淋、江新红、陈磊

电气设计

：茅娅倩、陈旭彦、金淙鸣、黎丽仙

暖通设计

：冯心宙、浦江、王永刚

总图设计

：赵斌、张燕燕、孙晓利

合作单位

景观设计

：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司

幕墙设计

：海睿柏建筑外墙设计咨询有限公司

照明设计

：上海申昱照明设计有限公司

施工单位

：深圳建业工程集团股份有限公司（总承包）

建筑摄影

：刘松恺

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