在中国复杂而又迅猛的城市化进程中，近郊工业区的人口、社会活动生长往往先于城市中心；但人居环境、面貌整治以及与交通网格的协调发展，却长期落后。此外，城市中心承载的社会功能随着人口迁入逐渐外溢至近郊，面对双向的发展压力，原有近郊工业区正面临着新的挑战和机遇。

面对这一城市更新的复杂问题，在宁波市镇海区九龙大道工业区风貌提升项目实践中，城理设计充分尊重众多民营企业的资产权利，对沿线所有企业的经营种类进行摸排统计，依据其行业特点和对品牌的重视程度，提出类型化的立面整治策略。

# 01

背景：民营生产企业的孵化地

九龙大道位于浙江省宁波市镇海区九龙湖镇，其两侧的工业厂房最早兴起于上世纪七十年代末，是当地村民在改革开放思潮带动下组织的民营生产企业雏形。历经几十年，九龙湖镇上的工业规模迅速扩张。其中，田顾工业区已经成为国际知名的紧固件生产企业集群——拥有数百家规模不等的企业与四五千职工。

大道南接江北，北连慈溪，跨越骆驼街道及九龙湖镇，为绕城高速九龙湖互通重要枢纽。是镇海区“九横七纵”骨干路网中重要“一纵”，贯穿整个九龙湖镇工业区域和沿线八个村庄，也是企业货物进出的主要通道；同时串联多条东西向的市级干道，是城市重要的交通走廊之一。

场地内建筑多数为一层，最高层数为五层，天际线平缓

2019年开始，镇海区围绕“隔、封、亮、建、透”的治理思路，对九龙大道进行标准化提升改造。先后投入治理资金600余万元，在全线设置灯控路口、无灯控中央开口及路侧开口改造；并根据沿途街景定制绿化小品，营造沿路景观，以提高九龙大道出行安全性与舒适度。

# 02

挑战：从运输快速路到城市旅游廊道

随着城市化的扩张推进，九龙大道两侧的城市建设也在面临着新的考验。

自九龙大道北端的九龙湖风景区在近年得到发展后，大量游客的涌入使九龙大道从一条以城际工业运输为主要功能的城市快速路转变成为容纳多种车流人流的城市廊道，两侧的空间整治和界面改造成为了新的议题。

场地内部分区域管理和维护不到位，立面样式老旧，影响工业区整体形象

无序搭建的棚架对外立面形象造成了影响

# 03

策略：“四点三带” 分段治理

面对这种以交通道路风貌整治为主题的城市设计，城理设计提出了点线面相结合、分段治理的城市设计策略。针对长达数公里的区域，利用“四点三带”的概念划分出各个主题段，对门户节点、农耕区域、工业地带以及人居场所均有针对性地提出了优化设计建议。

不同于常见的对工业区粗暴拆改的方式，本次城市设计充分尊重众多民营企业的资产权利，对沿线所有企业的经营种类进行摸排统计，依据其行业特点和对品牌的重视程度提出类型化的立面整治策略。

场地内建筑的主要立面特征

场地外墙基面类型

立面色彩体系：

根据调研结果，工业区主要可分为机械制造工业区、其他产业工业区和生活配套区。设计将不同分区的产业产品进行色彩提炼，针对每个分区建立独立的色板体系，突出集群特色和类型特征。

立面质量体系：

通过现场勘察，对沿线所有建筑进行材料分类和品质分类，对新建或者维护良好的工业建筑，在不改动其主要立面特征的基础上利用上述色彩体系进行设计喷色，突出其品牌形象和工业特征；对墙面锈蚀严重或半损毁的工业建筑采取局部同类材料修复的方式，增加立面完整度，结合路面重要设施统一进行设计提升。

空间改造体系：

在居民生活地带以及自然村与九龙大道的交界口，强调公共空间的规整和扩大，对原有的违章搭建、闲置野地进行整改，加强村口和人车分流处的形象打造，在合适的用地里增加各类车辆的停放场所，梳理出更加安全合理的交通流线。

城市更新的类型繁杂，九龙湖大道沿线综合提升设计还涉及到了众多常见的城市设计课题，如沿街招牌标识的优化、景观空间的梳理等。考虑到近郊工业地带充斥着这些纷繁芜杂的因素，在处理此类设计委托时，设计团队以工程总投资为指挥棒，充分调动处理问题的能力和解决问题的方法， 采用分项追踪、逐个击破的设计手段，针对分散的问题合理分配总体投资。实现以小博大，以精盖全的同时，做到统筹全局，眼光长远。既尊重老百姓和企业的资产权利，又在有限的整改中激发百姓生活和企业品牌的创新价值。最后，作为专业团队，我们希望协助政府在繁杂问题中，把握开展工作的线索和节奏。

# 04

结语

在城市设计中，与其说是思考“设计”，不如说是思考“管理”。城理设计将长期致力于成为政府管理者的专业咨询顾问之一，以全面综合的技术能力和行业经验，为今后城市的更新发展，提供一份份满意的答卷。

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