福州东湖数字小镇

DONGHU DIGITAL TOWN

福建，福州 FUJIAN, FUZHOU

福州东湖数字小镇位于福州长乐滨海新区，是一个集科技、人文、生态的特色产业小镇。小镇西接国家3A级景区大东湖，距离机场仅10多分钟车程，交通便利，景观优良。小镇位于福州滨海新城和大都市圈十字规划轴“黄金交叉点”，是滨海新区重要的城市形象展示界面，也是未来城市发展脉络的地标之作。项目占地178，813.15平方米，总规划建筑面积426，918.50平方米。

▽实景鸟瞰图

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规划设计

东湖数字小镇的规划之初，提出了三套各具优势的发展策略：以大型公共空间为核心的现代综合产业园，以独栋办公组团为特色的灵活现代商务社区，以及以低密度宜居环境为引力具有休闲旅游特色的产业小镇。最终，通过深度的研究与分析，结合数字产业园进驻企业的特征与需求，确定以“独栋办公组团为特色的灵活现代商务社区”为发展方向，提出了“一个东湖小镇、两条大街、三个中心、四个平台、五大产业”的核心规划理念。

▽三套发展策略各具优势

▽总平面图 Master Plan

▽「一镇」

将产业属性进行强化，围绕产业需求整体化布局，配套办公、生活、娱乐等，形成满足多元诉求的综合性板块。突出小镇特色——数字（VR）技术，将其渗透至形象、业态、内容等多个方面。

▽小镇鸟瞰图

▽「两街」强化商业大街功能的“杏林大街”与偏重生活服务功能的“尚迁大街”两条主干路，贯穿小镇各地块。其中“商业大街”以对角线型打破原有方格网的街道布局，大大优化各地块内的抵达便捷性，且最终与“生活大街”形成交汇，在小镇内构成“V”字型的干路骨架，实现交通的便捷性。▽小镇交通流线

▽「三中心」

“三个中心”是项目打造中国FFC中心、创新中心、创客中心三个产业中心集群。规划结合重要建筑将节点放大，形成业态聚集的开放广场，承担小镇的城市门户、商办中心、生活服务中心等主要功能。

▽双创中心

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建筑设计

创造多元化工作场景建筑设计借鉴了多个国内外商务驱动的城市综合产业园的配比，打造了一个丰富的热带雨林产业集群。项目包括：区域地标“FFC福州未来中心”，文化地标“言几又文化中心”，作为数字经济应用展示的独栋办公产品“六大巨头”，一线临湖组团办公产品“数字之心”，观湖城市会客厅高层办公产品“东湖大观”，商务酒店式公寓“创客中心”等。产品的配置满足不同属性、不同成长阶段企业的空间诉求。同时，项目打造从办公，服务，居住，配套等全方位的服务平台，使园区的功能利用从8小时工作时间延伸至全天24小时。因此，本项目不仅仅是单一的办公空间，而是一个具有复杂城市功能的充满活力的多元社区。

FFC福州未来中心

▽言几又文化中心

▽数字之心组团庭院

▽双创中心与17楼（北辰星）

打造有温度的产业办公社区环境

园区设计充分利用了周围环境，利用街道、桥梁、河谷为“骨”串联起整体园区；围合庭院，空中露台、外街挑廊、建筑灰空间、室内回廊等元素为“肉”营造立体空间，提供独具特色的游逛体验，打造有温度的产业办公社区环境。

滨水建筑与河畔景观

▽组团办公庭院

用灵活性对抗不确定性打造可生长的产品

数字之星建筑群落选址东湖数字小镇一线临湖绝版区位，由35栋合院企业独栋构成的，项目定位为可生长的花园办公组团。整个数字之星项目35栋独栋产品可分可合，通过有机组合形成6个组团，强调由公共空间、半公共空间到私密空间层层过渡的空间体验感，强化办公私享感。每个组团内的独栋产品之间通过连廊相互连接，办公可分层，分栋，分院销售，面积段从400㎡到2400㎡，可自由连接实现可生长性，满足各企业的发展需求。

数字之星鸟瞰

▽标准组团平面

地标建筑激活园区门户

在东湖数字小镇的中心入口位置处，我们设置了一栋特色V字大厦——“FFC福州未来中心”，作为数字经济总部办公的同时，也打造成为整个项目的点睛之笔，是整个小镇，甚至是滨海新城的地标性建筑。它将作为小镇的形象代言、精神堡垒、最高展示，塑造璀璨夺目的形象记忆点。

▽FFC福州未来中心

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形态设计

FFC大楼以体块设计代替传统的立面设计。大楼底部较窄，通过斜向的柱，向上层层悬挑，最终达到立面上V字造型。独特造型与周边其他建筑差距拉开，显示出作为小镇中心C位建筑的与众不同。

建筑组团充分利用基地与东湖的景观互动关系，通过VR山谷，VR绿谷，VR河谷，打造了纵横交错的的空间肌理。绿谷以及基地内的庭院空间，通过递进的绿化层次，创造简洁有力的城市空间。

▽山谷绿谷河谷意向

▽黑科技中心效果图

合院办公产品以北极星和北斗七星的规划布局而得名。材料以石材、高反玻璃、低反玻璃以及百叶格栅等为主。通过材质赋予办公现代的商务气息，塑造出数字小镇承前启后的一个花园式独栋办公产业园区新标杆。项目外立面运用蒙德里安构图打造极具未来感的建筑群落。充满科技感的建筑表皮肌理，由大面积LOW-E玻璃幕墙，配合银灰色铝板，紫水晶、木化石及城堡木纹石材共同营造出科技、环保、健康的整体感观。

▽数字之星实景照片

结语

东湖数字小镇由骏地设计规划设计，于2016年6月18日开镇，经过4年多的建设开发，如今已经入驻了200多家知名企业与机构，成为中国数字经济创业的一片热土。项目通过有高度识别性的建筑，宜人的花园式组团，以及高度联系的街区式文化等创新规划理念，建设成为一个集投资、创业、 研学、居住、工作、休闲、会展、旅游于一体的科技、人文、生态特色小镇。

项目获奖：2019REARD全球地产设计大奖佳作奖

2020第15届金盘奖广东赛区最佳产业地产入围项目

2020美尚奖建筑设计专项奖

项目信息：业主名称：福州新东湖科技园开发有限公司

项目地点：福建省福州市长乐数字福建产业园

设计面积：426，918.50㎡

设计/建成时间：2016/2020

建筑设计：骏地设计

PIC: 黎晓明

项目总监：姚佳、黄骅

设计经理：李培力

设计团队：胡文瀚、李晓、沈任斯

陈晓均、曹阳、王阳、丁云飞、赖嘉华、李晓琳、郝伟勋

摄影师：上海知影设计