它矗立于东四环，俯瞰主城区连接“副中心”的专属廊道；石材幕墙与玻璃幕墙相间的竖向线条立面赋予了它挺拔轩昂的气质；高品质、创新、科技、健康，这些关键词赋予了它与众不同的光芒。

住总物流中心，荣获LEED金级认证，2018年度国家工程建设项目优秀设计成果，建筑长城杯、结构长城杯双金奖等多项荣誉，凭借卓越的设计策略和精湛的建造工艺打造独特的产品优势，成就高品质物流总部的标杆之作。

延续城市肌理 提升城市形象

住总物流中心项目位于北京市朝阳区东四环大郊亭桥东，广渠路南侧，地理位置优越，总用地面积1.14万平方米，总建筑面积7.8万平方米，是集合物流仓储、商务办公的物流总部基地建筑。

项目由南、北双塔及裙房部分组成，按国际5A甲级写字楼标准建造而成。主干道广渠路一侧为20层99.9米的北塔，邻近城市次干道为15层71.6米的南塔。用地范围紧邻地铁7号线百子湾站，其隧道从地块西南部穿过，对场地利用和方案设计形成较大挑战。

“地块本身的条件并不理想，我们的团队通过多版方案迭代，精心推敲，不断实践，结合场地条件，将西侧开敞空间联合城市绿地打造共享园林。”项目负责人郭诗龙在采访中表示，“我们以开放共享、绿色节能为基本理念，建筑采用不规则平面，依随地铁隧道建设红线走势设计，有效利用了有限的土地资源。在城市空间设计上，采取了独特的空间规划及流线形景观设计，充分利用代征绿地，通过景观软界面对双塔和场地的不同空间进行平滑过渡，使整体布局进退有序，城市绿地也得到了拓展和延伸，与周边的建筑环境相得益彰。”

开放共享 绿色节能

项目西侧开敞空间结合城市绿地共同打造共享园林，为街区提供交流休憩场所，践行开放街区理念。建筑入口采用了棱角清晰的通透玻璃体达到室内外景色的结合。超高大堂大跨度结构设计使建筑內部空间舒展。竖向的落地窗，既能充分满足大进深办公空间的采光要求，又让办公空间视野开阔。标准层建筑面积达2000平方米，架空活动地板可灵活布局,满足国际化物流中心对展示、办公空间开放共享的要求。

同时，住总物流中心的工程设计以绿色节能为追求。采用多工种协同作业、雨水沉淀系统、绿化节水系统等新型建造方式，大幅提高施工质量，减少垃圾排放等污染。透水砖、植草砖的应用加强了雨水的入渗；新能源汽车充电基础设施覆盖40%车位；地下车库CO监测系统、中水系统、节能灯具等的应用等，将绿色、科技的理念贯穿始终。

“现在项目已经投入使用，当初开放共享、绿色节能的理念也得到了很好的落实与实践，受到了客户的充分肯定。首二层南北塔之间形成的开阔的中庭共享空间是项目的一大亮点，既满足了物流展示、仓储大空间的需求，又为客户提供了休闲交流的空间。”郭诗龙表示。

谈及项目在绿建上的成绩，郭诗龙表示：“该项目是切实从使用角度出发来考量的，从方案阶段就已经与绿建的标准进行了结合，包括层高的设计、净高的控制、对施工过程中废弃物处理、水土保持计划、空间管理的先期规划等。通过新风热回收系统，空调四管制等技术手段，实现内外办公区域温度及办公环境的灵活可调。将绿色节能落实到建筑中去，落实到使用者的感受上来，这是我们所追求的，最终，该项目荣获LEED金级认证，这也是对我们努力的认可。”

设计创新驱动 成就经典之作

住总物流中心项目室内采用新风加热回收系统、PM2.5检测系统，并应用全专业全过程BIM设计，将能源与资产管理、隐蔽空间管理等有机结合，保证办公环境健康舒适的同时大幅减少建筑能源消耗，实现高层物流办公建筑的可持续运行；大堂顶棚智能遮阳系统采用感光系统与智能温度控制系统相结合，保证一年四季遮阳与空调系统最佳状态运行。

 “项目整体时间紧，但质量控制要求很高。”回忆起整体项目实施的过程，郭诗龙表示，“方案阶段，无数次的调整、研讨、打磨为后来整体项目的成功奠定了坚实的基础。进入施工阶段，因为项目紧邻地铁线，施工困难很多，我们与施工团队在现场密切配合，每周进行例会，从拆迁、平整场地、基坑开挖到结构封顶、幕墙安装……可以说是看着它一点点成长起来，很有感情，看着我们曾经的设计理念慢慢实现，最终收获认可，心里很踏实。”

宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来。住总物流中心凭借其先进的设计理念和追求完美的运营服务得到了市场的高度认可，众多优秀企业相继进驻。其中包括世界500强企业中国工商银行、星巴克、昆拓医药、利宝保险，以及外企集团、弘益热能、世纪优优、力美科技、广东电声、中国足协、中超俱乐部、北控建设、东莞美时、超跑俱乐部等多家上市公司及行业知名企业。

同时，该项目荣获2016年度“中国地产金厦奖第一名”、2016年度“最具影响力地标写字楼”、2017年度“最具品牌写字楼标杆奖”、2017年度“区域最具知名度写字楼奖”等多个商业奖项。

秉承“绿色节能、开放共享”的设计理念，用精湛的建筑工艺，精心打造产业集约、环境友好的物流建筑，住总物流中心，为北京“副中心”和CBD东扩区域的城市发展增砖添瓦，成就区域商务封面，屹立城市发展前沿！

（注：住总物流中心项目案名为世东国际）

项目主创团队成员：

赵智勇 郝昱 郭诗龙 孙月 李佳 徐辉 刘敏敏 刘跃贤 张杲 卢娜 王义寰 王佳 王义贤 程阳 于洋 等