旧物业改造如何做出商业价值？

项目背景

996科创园是优质物业运营商鸿粤集团旗下物业品牌，位于白云区西部，周边主要产业为服装生产加工厂，在经济转型升级的大背景下，鸿粤集团对该区域进行重新整合，将旧的物业改造成更具商业竞争力的高新科创办公园区。

解题思路：

1)梳理发展思路找到核心突破点

该区域多服装生产厂家，作为服装产业链上游产业承担生产、仓储等功能，其缺点是低端产业附加价值低、传统经营模式遭受互联网冲击等多方因素，日渐失去影响力，建筑外部给人观感是“旧工业区”，物业价值低。

分析利后弊，我们从问题出发：让人愿意逗留的商业办公空间什么样？

北京798、广州红砖厂等由工业园区高在而成的艺术创意园区给了我们很好的答案，经创意改造后的旧园区重新散发生命力。沿着这一思路，996科创园的构想逐渐清晰，对于朝九晚五的上班一族而言，办公环境极为重要，创造一个能激发创造力、设施完善、有服务有保障的科创园区，让创业者尽可能便利参与创造商业效益，是996核心的吸引力。

996品牌=数字好记忆；“996”热度话题

品牌形象“独角兽”=美好的创业联想；年轻时尚感

2)紧随市场趋势服装电商创业港湾

产行整合死路上，996科创园目标商户锁定“服装企业”，一是服装厂家多，有基础配套资源；二是服装电商产业发展如火如荼，创造需求、紧跟需求是商业规律；三是抢占先机，周边未出现专门垂直配套的服装创业园区

成为年轻创业者安心发展事业的港湾。