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“建築具有它自己的疆土。

它與生活有著特殊的物質聯繫。

建築從根本上並不是某種資訊或象徵；

相反，它應是一個外殼和後臺，

適於我們的生活在其間和其周圍延續；

是一個靈敏的容器，

適於樓板上的腳步聲，

適於專心工作，

適於安然睡眠。”

- Peter Zumthor《Thinking Architecture》

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這棟位於北京北五環外南北長 230m，東西寬 80m，並在南北兩端外置了兩個旋轉坡道，串聯五層空間，總面積 82000 平方米的大型建築，曾是北京汽車維修的重要“地標”。

在北京政府“疏解非首都功能政策”及老商业模式逐渐没落的双重背景下，政府希望通过这次改造更新带动该地区的整体产业升级。

龍湖集團與北五環汽配城確定了“長租”模式，由龍湖集團負責汽配城改造和後期運營。

5000 多人的容納規模、“長租”模式的背景下，如何快速回應客戶把控時間和經濟成本，高效入住運營並將龍湖空間即服務、持續踐行善待你一生的理念融入設計成為了重要課題。

老建築新生，賦予了舊建築新的生機。它所改變的不僅僅是它自己。

它喚醒了舊建築的都市活化，既驚豔了時代又復興了靈魂。

既尊重了舊建築的歷史遺存，又借由解構，重組變單一為複合空間，滿足多種需求。

龍湖作為成熟的地產企業，對改造設計的“精准度”有很高要求。設計團隊因此採用了若干核心策略，辦公品質與辦公效率並重。

@剖面图

为了高效投入使用，在材料、成本及落地实现上结合体验感作为设计重点，提出了“扩容提质，人文办公”的设计策略。

建築本身進深大、單層面積大、屋面面積大、首層及 B1 層層高較高等等問題，對解決建築的中部採光、水平動線及首層人流疏散及管理問題做出了高效且兼具關懷的規劃。

@大堂東側

多功能大階梯

新總部空間注重系統性的同時保持靈活的框架。多元的工作設施去塑造一個可最大化利用的共用型工作空間，讓員工可根據自身需求去選擇最適合自己的工作方式，徹底改變了無趣的傳統辦公格局，重塑品牌文化和全新辦公理念。

首層大堂入口為兩層挑空結構，入口大堂區域留有足夠寬敞的面積為行人行走區域，保證不同目的的訪客人員和員工能舒暢自如流動，寬敞入口更顯大氣。

展廳的入口以盒子的形式呈現，昭示出其在大堂區域的獨立性和清晰的標識性。大階梯形式也為訪客和員工提供了在大堂臨時交流的地點，背面區域增設咖啡吧，可為領導力中心和員工提供洽談和非正式會談功能，豐富大堂功能。

原有核心筒與新建入口合理佈置電梯，高效解決垂直交通。設置小中庭與特色樓梯，層間便捷聯通，增設三條特色樓梯垂直交通動線。

三個樓梯分別為折跑形式的拾光中庭樓梯，拾級而上的大麥中庭樓梯以及旋轉的鯨喜中庭樓梯，緩解整個辦公區上下交通的運行壓力，創造更加高效便利的辦公環境。

@大麥中庭樓梯

@大麥中庭樓梯

@大麥中庭樓梯

@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯

@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯

@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯

@“鯨喜中庭梯”旋轉樓梯

@“拾光中庭樓梯”折跑形式

形式即空間，雙螺旋的形態為建築打造一個視窗，相互交織坡道穿梭於建築的室內外，為人與建築增加了更多的互動性，也正是這樣的空間形態，塑造了建築的外立面和內部裝飾。

休閒區、分享區、水吧區、洽談區，私密洽談盒子形式置入坡道空間，多種複用功能豐富了坡道的使用形式，增強空間與人之間的互性。

@旋轉坡道

有湖同享為三層挑空的大中庭，是整棟大樓的核心所在，為複用功能區。在這個空間我們採用了羽量級的塊狀結構，佈置具有靈活的分割性，可分可合，隨意移動，高效率和清晰明瞭的人流交通動線。

在特殊情况下可满足不同类型的场景化功能需求，灵活多变，提高中庭空间的使用率，丰富人与空间的互动性。

@有湖同享

@有湖同享

@有湖同享

区域功能的模糊化、智能化、多功能化，催生多元空間的誕生，單一空間向複合空間演變，生活方式與社交體驗相互交融。

@有湖同享

@有湖同享

龍湖在未來發展中，提出了秉承“空間即服務”的戰略，在集團辦公大樓的設計規劃中，空間服務的理念一脈相承。服務與個體的連結需要“空間”作為載體，通過構建合適的生活和工作空間，把困居於工位上的員工，從孤島化的工作空間中釋放出來，服務他們日常所需的工作、社交和精神需求。

項目名稱|北京龍湖總部

項目地點|北京

建築面積|17400m²

建成時間|2021 年 5 月

室內設計|UCD 聚城設計 by CCD

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後記 ·

POSTSCRIPT

#向時間致敬#

從藍圖到版圖，更新城市新引擎；從規劃到踐行，賦能城市新景象。

@汽配城原始状态

@打通两层结构，合理规划动线

CCD 郑中设计

▲CCD 郑忠×

“忠于率真•智者匠心”

香港郑中设计事务所（以下简称 CCD）系由香港著名设计师 JOE CHENG 郑忠先生创立，专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。

CCD 获得了数十个国际室内设计奖项，包括 GOLD KEY，IIDA，HD 等。CCD 在美国《室内设计》杂志 2013 年 10 月的全球酒店室内设计百大排名中名列第 3，是唯一进入该排名前 75 名的亚洲设计公司。

CCD 拥有极其丰富的专业经验和设计知识，一贯以卓越的设计管理和睿智的创意服务客户；通过对世界室内设计行业趋势和未来创新的前瞻性反应，影响和丰富了全球酒店业的设计标准。

近年来，中国的酒店室内设计事业蓬勃发展，达到了与国际设计公司在酒店设计行业分一杯羹的地位，香港郑中设计事务所就是典型的行业代表。CCD 自创立至今，先后为 10 个国际酒店管理集团，16 个国际品牌，在亚洲提供了 59 家豪华酒店的室内设计及顾问服务工作。

CCD 团队拥有杰出的国际合作伙伴，与众多国际创意团队实现无国界、跨行业、跨领域的战略合作，充分共用国际创意资源和丰富的设计理念，幷与专业品牌的互动实现了可持续的战略合作联盟。CCD 团队通过自身的优势和敏锐的职业思维，为客户提供的酒店室内设计理念，充分得到了 Starwood（喜达屋）、Marriott（万豪）、IHG（洲际）、Shangri-La(香格里拉) 、 Raffles（莱佛仕）、Hilton（希尔顿）、Howard Johnson（豪生）、Accor（雅高）、LangHam(朗豪) 、Ramada（华美达）等国际酒店管理集团的高度认可。

CCD 为全球客户提供高端品牌酒店室内设计专家级综合解决方案，提升了产业的价值，幷以设计前沿理念、新技术工艺、地理位置和开放性姿态继续突破美学极限，使项目更加灵性、亲和及独特。

CCD 将为中国酒店设计事业走向世界而继续努力。

▲CCD 深圳总部办公

48F MIX MATCH

郑忠 Cheng Chung

郑中室内设计（深圳）有限公司（Cheng Chung Design）的创始人，设计总监，并担任“CTBUH 世界高层建筑与都市人居学会首届室内设计评委会主席”，“Frame Awards 酒店设计类别评委”。

郑忠先生被誉为“资本圈第一时尚先生”，曾被授予“联合国文化大使”，“中国设计年度人物”，“名人堂名人堂成员”，广州美术学院教授，2019 年胡润百富“产业领袖”等多个荣誉头衔。

郑忠先生以“东意西境”的设计理念享誉国际酒店室内设计领域，通过 CCD 从 2001 年创立至今已获得包括室内设计界最高荣誉-“金钥匙”CCD（美国室内设计》杂志 2019 年的全球酒店室内设计奖）（最佳酒店设计奖杯）在最佳酒店设计内部内部的 75 项顶级国际奖，成为首家囊括全系列酒店设计奖的华人设计公司。百大排名中名列第三，综合排名亚洲第一。2019 年荣登“亚洲品牌 500 强”，2020 年荣登“中国 500 最具价值品牌”，均成为第一个也是唯一上榜的设计品牌。

胡伟坚 Ken Hu

Ken Hu 胡伟坚，美国国籍，硕士研究生学历。CCD 香港郑中设计事务所合伙人/副总裁/副总经理/分管设计中心，拥有 21 年建筑和设计行业工作经验。

胡伟坚先生出生于广州，1964 年 7 月 4 日恰好是美国独立日。1981 年就读华南理工大学建筑学学士，硕士师从著名建筑师莫伯治院士学习现代建筑与中国传统庭院，并开始探求空间设计的真义。1988 年至 1992 年任职于华南理工大学建筑设计研究院，参与完成广州南越王墓博物馆，获得中国建筑设计最高荣誉国家优秀设计金奖。

也是这时，在中国第一家国际五星酒店广州白天鹅宾馆的建设过程中，胡先生看到了什么是现代室内设计，也认识了 HBA 的创始人：Micheal Bedner 先生，他推荐胡先生去最好的 Savannah College of Art and Design 读室内设计硕士。由于学校良好的教育和全 A 优秀成绩，胡先生未毕业就于 1993 年底获 HBA 录取，成为洛杉矶总部的设计师。之后 15 年一直荣幸与他的另一位精神导师 Bedner 先生一起工作及学习西方酒店室内设计，并一起完成了众多知名的酒店，包括 Beverly Hill Hotel、Ritz Carlton Guangzhou、Four Season Wilshore 等，并成为公司的合伙人。

2008 年胡先生回到中国，加入了 CCD 的团队成为大学同学郑忠先生的合伙人，与郑忠先生并肩将 CCD 从中国设计带上国际化的新平台，完成众多国际品牌项目。CCD 在 2012 年被美国 Interior Design 杂志评为 Giant100 排名全球第三的酒店设计公司，成为唯一进入全球前十名的亚洲公司。CCD 设计的丽江铂尔曼酒店和重庆威斯汀酒店也虏获得最高的荣誉：Gold Key Award。

由建筑师出身再到室内设计的胡先生，把本土文化与国际化相结合在参与过的许多跨国项目中，这些经历使他形成了独到的个人见解与对不同文化价值的适应性，以及对不同领域的商业实践。把这些学识运用到寻求创新的解决方案中，为胡先生所有的设计项目带来卓越的构思成果。

庄瑞安 Ray Chuang

庄瑞安 Ray Chuang，CCD 香港郑中设计事务所副总裁、设计总监。纽约时尚设计学院完成室内设计学士学位，毕业后曾在多家国际知名的设计公司负责项目，其中包括国际知名的洛客玮尔设计集团（Rockwell Group）以及 Jeffrey Beers International（JBI）等，后加入 CCD 香港郑中设计事务所。

庄瑞安获得过许多国际室内设计奖项，包括 2007 美国 Hospitality Design 杂志设计竞赛、2006 美国 Hospitality Design 杂志设计竞赛、2006 美国 IIDA 设计竞赛、2006 美国 Angelo Donghia 基金会设计竞赛、2006 the P.A.V.E. 商业设计竞赛、2005 Johnson & Johnson 设计竞赛与 2005 Ronald& Anne 基金会设计竞赛等。

庄瑞安的设计都独具创意、中西融合，不仅把科技和室内设计结合，还在设计和执行的过程中带有丰富的工程管理经验，对细节把握得很细腻。这都要归功于他的移民背景和扎实的美术功底，赋予他别树一帜的艺术设计感官，在设计的过程中产生富有创意的理念和想法。庄瑞安的设计会让人感觉到东西方融合成一体，他还会根据项目地点，结合当地特色加入新科技的元素。

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