微更新策略下的北京宸悦国际营销中心设计

面对城市

近二十年，中国的城市化经历过迅猛发展之后。城市的发展已从增量扩张转向了存量修复。其中“微更新”是存量修复的重要内容。“微”是小规模、小投入；“更新”则必须给人以既新又好的体验。如何通过得当的设计手法，对局部小地块进行有效更新，已成为设计师面对的重要课题。

△原貌/现状对比

宸悦国际位于未来科学城生态绿心范围之中，紧邻未来科学城，东临TBD云集中心。营销中心选址在北京昌平奥北核心区域，北距宸悦国际8.8公里，位于立汤路与中东路交汇口，南侧紧邻13号立水桥站，昭示性佳，人流通达性强。

△区位示意图

面对挑战

原有建筑历经十多年的风雨，建筑整体较陈旧，前场空旷消极。建筑立面几经更迭，立面效果及格调与楼盘自身定位严重不符。改造涉及到物业管理方的约束、工期短暂、改造成本有限等问题，这些都在设计初期带来了极大的挑战。

△建筑原状

团队通过多次的现场调研分析，在坚持存量更新、不搞大拆大建的原则下，从城市界面到邻里关系，从人文气息到品牌格调，多维度地去思考如何应用“微更新”的方式去营造一个有温度、有精度、有广度的城市体验展厅。

面对重生

1.致敬经典，奢华格调

借鉴现代经典建筑的韵味，融合意式的精致与尊贵，立意简约而不失优雅，宛若同文雅绅士在熟悉的城市中共享的Staycation。

△宝格丽酒店，北京/上海/米兰

2.立面重构

将原有建筑区分成三个模块，拆除原有木构造型，保留原有门窗与石材墙面，重点刻画入口城市界面，而对另外两模组进行修缮与细节刻画，最大程度的采用模块化和预制化，控制建筑成本与施工难度，同时呈现理想的建筑整体立面关系。

△立面分析图

△改造分析图

△效果图

3.新旧对话

主入口界面：洗去原有立面装饰，保留原有立柱关系，以古典柱廊元素为立面元素支撑，讲究造型比例的严谨适度，空间构图的明确美观，体现简约实用，在现代生活中蕴含着精致、典雅的精神向往。

△实景图

街角昭示界面：相对高度高，昭示性强，保留原有格栅立面作为视觉形象墙，原老旧石材墙面应用仿石涂料翻新，转角金属收边硬朗精致。

△实景图

玻璃幕墙界面：原有透明玻璃幕墙外贴深色高反贴膜，膜的颜色经过比选，放弃了亮银色和浅色，最终采用了深灰色。玻璃反射间的若隐若现传递着丰富的空间层次，大虚大实之间相得益彰，建筑调性更加内敛稳重。

△实景图

入口大门空间的悬挑发光雨棚，体现酒店式的入口尊贵领域感。入口立面经过多轮的比例调整与立面分隔的比选，力求通过简洁利落的线条勾勒出均衡韵律的入口层次。

△入口演变

停车区域添加舒展灵动的字母线条，户外洽谈外摆搭配精巧的植物花卉，将原本空旷消极的前场切换成了层次丰富的花园式的休闲空间。

△实景图

面对细节和选材

建筑立面以米白与深灰为主色调，深咖色为辅。主墙面调整原有框架模数，更新龙骨，选择低荷载的仿石材铝板材料。正立竖向檐柱采用大面积仿铜铝板与仿石铝板相搭配，黑白分明的材料搭配，强化了竖向分隔的凝练端正，既满足了标准化需求又使得整体立面高宽比更显协调。

△立面材料

△金属线条收边

△细密有致的不锈钢格栅

△立面细节

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设计选材施工跟进

设计过程用心选材，材料样品板经多次反复比较，确保最终呈现效果；施工过程关心工艺落地，积极配合现场情况，遇到问题及时处理调整设计。

·设计现场跟盯、及时纠偏。

面对超短工期内现场的各种紧急情况，及时做出应对，例如：

1.玻璃贴膜进行多次尝试，控制现场工艺，保证贴膜的平整度；

2.施工过程格栅高度和设计不符，发现后及时调整；

3.工期紧导致铝板拼接不齐，施工单位在完工前再次校对调整；

4.蘑菇石前原计划采用景墙做遮挡被物业叫停，现场改采用广宣图片做遮挡。

经过多方共同努力，使得营销中心外立面的改造工作能在短短30天内完成，在满足营销中心功能的同时，显著提升城市形象品质。

结语

这个时代的城市更新，需要的是落实谨小“省”微，而绝不是一场轰轰烈烈的大干快进。以“谨”开头，对城市的态度决定了价值观和立场，而“谨”字代表了对城市原有生活的尊重，敬畏，细致与体贴，我们期望创造感性的建筑，呈现简约而不失美感的现代城市空间。

△实景图

项目信息

项目地点：

北京

市昌平区北京市昌平区中东路5号

项目客户：大悦城控股

建筑面积：

814㎡

建筑设计：

SUNLAY三磊

设计导师：

张华

方案设计团队：

武汉WA I 陈炫佐、刘毅、王金利、周悦、刘助助

SUNLAY LAB I 赵扬

幕墙和灯管设计：

弗思特建筑科技有限公司

施工单位：北京汇欣建筑装饰工程集团有限公司

摄影：

大木爻