深圳四十年变迁下，一大批旧工业园区面临着拆除重建或转型升级的更新抉择。如何在寸土寸金的片区中整合新旧环境，促进产城融合统筹发展？CCDI联合ASGG以南山讯美广场为契机，凭借传统工业厂房向生态商务空间的转型，对这一思考作出了生动的设计回应。

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Background历久弥新的城市诉求

在制造业向互联网加速转型下，如今的南山区，已成为深圳互联网发展潜力最大的区域。位于该区的讯美科技，作为一家高新技术项目研发企业，也曾站在转型升级的路口，等待重塑新生。

本案的场地环境并非优越，周边新旧并存的都市面貌暗示着深圳这座速生城市在过去40年中的演变痕迹。

为了打破对于传统厂房的刻板印象，要在南山区既有异形而开放的城市肌理中，布局三座高层办公建筑、厂房、研发以及一系列复合化的商业设施，可谓是一项富有趣味的设计挑战。

如今在CCDI与ASGG携手打造下，这座占地3.7万平方米的科技园从南山腹地崛起，并与西南1.3公里处的腾讯科技大厦、2.3公里的百度国际大厦以及正南3.4公里的华润总部大厦等城市地标遥相呼应，成为该地区发展蓝图的共同描绘。

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Spatial Layout从布局看空间的品与格

此次建筑师的设计起点在于寻找一个别致的设计手段，来回应这片地价飙升的热土所应具备的21世纪的形态特征和空间组织方式。

因此对于空间的安排，设计考虑结合品字型用地特征布局，使建筑整体在不同功能分区下，也能拥有面向城市景观的较好视野。

∆ 景观场地示意图

∆ 东西南北立面图

∆ 1-3号楼标准层平面

在格局划分上，设计首先将厂房及研发楼按品字形，布置在用地端头，空出中央的城市步行空间；同时，沿中央步行轴两侧布置食堂、商业配套等设施，并将部分研发室独立布置，与塔楼脱离，减少干扰，有利于精密仪器的使用。商用、办公、研发等一系列功能空间在设计的精巧布局下，既多维碰撞，又合而为一。

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Functional Streamline流线之中，有温度暗涌

为了保证交通动线上的功能性和舒适性，本案对于“人车分流”的设计考虑，在于将南侧科智路向地块内由原有的7米扩宽至10米，在优化市政道路条件的同时，提供给自身一个更舒适的入口空间与道路环境。

车行流线沿基地边缘布置，各个界面均设置地下车库出入口，车辆沿园区道路可停靠至每栋建筑下方后进入地下车库，货车车流通过东北角入口进入园区停靠后直接进入地下车库，从而实现了基地内部的无缝贯通。

人行流线则由城市道路，顺应建筑布局延伸至内部公共庭院，场地局部利用建筑底层架空，设置健康运动活跃气氛，丰富园区业余生活。

在地面层，建筑师充分考虑了采光井，为地下一层车库提供自然的采光通风环境。在步行区域两侧，与厂区出入口处，设置空层及雨篷，并形成连续、舒适、起伏的步行空间，一系列遮阳体系的设计迎合了深圳这座城市南方热带多雨气候。

园区内外的下沉庭院、立体绿坡等景观空间，也恰到好处地与周边建筑产生“对话”，并为不管路过还是驻足的行人，展现该广场的生机与活力。

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Architectural Form建筑的形态，都市的表情

在通过布局流线突显城市尺度的同时，设计亦用现代简约的建筑形态，暗示出深圳高效进取的都市精神，以及作为科技建筑所蕴含的纯净、理性的风格特征。

其中，高层建筑转角位置的幕墙呈现出富有趣味的变化，凹凸起伏的设计手法是对未来都市界面的一种时尚回应，人们漫步此处仿佛不是一个科技园，而是精致的步行街。

建筑师用其细腻而独特的表皮语汇，为这组建筑增添了戏剧化的都市表情，通过吸引周边社群的来访体验以增添办公建筑的街角活力，将建筑的生命周期深刻融入在“产城一体”的都市战略之中。

“看不见的风景决定了看得见的风景”，在南山讯美广场建成五年后，围着其走一圈，你会发现，这座广场在满足企业多元发展诉求的同时，仍然跟随城市生长的节奏，散发出积极向上的生命力。相信在不远的将来，这座广场会以更加成熟的姿态伫立在南山这一腾飞的区域，并与更多天际线一起塑造着城市的气质与界面。

Credits

项目名称：南山讯美广场

项目地点：深圳市南山高新区中区科苑大道

立面顾问+景观概念：ASGG（美国）

整体规划+建筑设计：CCDI悉地国际

结构设计：CCDI悉地国际

机电设计：CCDI悉地国际

基地面积：11607.44平方米

建筑面积：234588.29平方米

结构形式：框架-核心筒结构

设计/竣工：2012/2016