北京通州区宋庄文化创意产业聚集区

项目地点：

北京，中国

设计团队：

方  案：喻晓 阮俊华 吴白超 刘学 李加磊

建  筑：张葵 姚虹 蔡郑强 梁增贤 李璞 张怀萍 刘永彬 乔广

结  构：李滨飞 沈敏霞 李晋春 李英杰 王彩铃 郑茹

给排水：徐京晖 刘程 赵慧天

暖  通：贾昭凯 周溯 任建凯 乔钰淇 韩佳宝

电  气：刘力红 武毅 闫保堂 崔丽君

场地面积：

13.7万平方米

总建筑面积：

25.9万平方米

结构形式：

框架结构

设计时间：

2018

项目概况

通州区宋庄镇0301-1201地块F3其它类多功能用地项目由办公、商业及相关配套服务功能组成，总用地面积为136972平方米，其中建设用地面积为65873平方米；总建筑面积259412平方米，其中地上164683平方米。

位置

基地位于通州新城0302街区，邻京榆旧线，南望通燕高速，西望六环高速路，东北侧紧邻宋庄文化艺术园区。

限制条件

本地块建筑控高60米，同时项目

东侧有现状航空燃油管线穿过，建筑控制线退让距离50米，如受条件限制，地上最小距离为30米，本案按照50米退让。

总体布局

一个有活力的园区，不但要具备生态的工作环境，同时还要兼具多元化的都市氛围，使每一个身在其中的人，都能达到工作与生活的平衡。

在本地块设计中，依据功能设置不同类型的开口，实现与周边地块与环境景观的充分连通。通过景观水系、中央艺术广场、步行道将功能相对独立的商业、写字楼、文创企业办公和博览会永久会址串联并强调互动，各个建筑组团之间产生呼应，形成涵盖园区、极富活力的体验体系，形成一种相互联系、绿色生态的高端工作社区。

地标塑造

基地南侧为主要形象展示面，将高层建筑布置在基地中间位置南北中轴线上，形成大气简洁的布局形式，其他多层建筑分布在东西两侧，形成中间高两侧低的逐层跌落形象，形成丰富的城市天际线，最终组合完成了项目地标形象的塑造。

（请横屏观看）

生态渗透

空间设计遵循城市设计指导原则，注重生态廊道与场地建筑的结合，在场地东侧建筑低矮，扩大东侧景观通廊的宽度，增加景观视野。建筑布局集约化，形成相对集中的大片绿地，并在东西向形成一条绿化通廊，联系东西两侧城市绿地。南侧则通过下沉广场形成的开放空间与城市绿带形成呼应。这种布局极大加强了基地建筑与周边环境的联系，形成了和谐的城市环境。

合理布局

将5A级总部办公和商业等高端业态布置在南侧，靠近基地最重要的城市界面，以匹配产品特性，提升产品价值及园区形象。文创传媒办公等相对高端的办公产品布置在基地西侧，靠近第二城市界面。而面积最小的多层文创艺术办公楼产品，设置在集中绿化区，形成独特的花园办公环境，丰富高端办公产品的类型。

立面设计

从中式传统建筑中扬弃式的继承，提取院落、坡屋顶两大重要中式元素。根据使用要求, 使几幢房屋在平面上保持适当的距离, 形成了供人们室外活动的负空间一一“ 院”，由一个院或把若干个院毗连在一起, 构成了一个完整的统一体。屋顶则进一步演化，以现代手法形成折面，将整个裙房有序连接在一起，增强其整体感。

裙房立面在墙外有序垂落纤细的木色金属格栅，建筑立刻变得轻盈起来。塔楼则以简洁干净的玻璃幕墙为主，下部收缩，形成悬浮之势，不破坏整体中式的氛围。

幕墙泛光照明

屋檐的灯光利用屋顶的高低错落表现群山的连绵起伏；在屋檐口实现“树影婆娑、花竹摇曳”的艺术效果；灰色的墙面，采用淡雅的投影灯，实现绿竹虚虚实实的光影变化；通过光与影，光的色彩与影的效果，渲染出亮丽而雅致的场景。

交通流线设计

在基地北侧、东侧及西侧设置三个车行出入口，方便园区内部车辆与市政道路快速接驳；地下车库入口与出口分开设置，尽量靠近地块出入口，并考虑车辆右行的特性，让车辆最短时间内驶入地库或进入主干道。保证了园区内部无车辆的理想状况，且也完全避免了车流交叉，缓解了周边车行压力，提高了车行效率。步行道路及主要出口与车行出入口完全分开，避免人车交叉，并通过广场、露台、下沉庭院的设置带来多重视觉体验，共同构成丰富的步行交通体系。

▲车行交通

▲人行交通

幕墙设计

塔楼和裙房的幕墙材质运用既保持和谐统一的风格又要寻求不同的感觉，塔楼的做法应用重复韵律的矩形格子幕墙来塑造其整体感，而裙房应用大面积的开窗，强烈的虚实变化来塑造活泼灵动的建筑感。塔楼玻璃幕墙采用半隐框玻璃幕墙，纵向明框横向隐框，纵向明框部分色彩为仿木色，结合折屋面共同构成简洁中式韵味的建筑形体。照明系统提前设计，与幕墙系统深度融合，统一设计，隐藏其中，确保了立面效果的完整性。裙房部分材料多采用具有中式韵味的材料，黑白灰与木质结合的形式。深黑色铝板，灰白的墙体与深色折屋面结合现代的玻璃，共同营造出具有现代气息的中式风格的建筑式。

独具匠心的设计，对文化内涵及材料品质的追求，表现出尊重文化的基本态度，这在宋庄这片文化前沿阵地上更具有积极意义！

供稿：第一分院

编辑：企划部