万科·东潮之滨ORIENTAL TIDE, NINGBO“我们希望这里是人们日常生活中愿意前往并停留的城市空间。建筑、艺术、人文和自然在这里相遇，它们将开启人们的想象之旅，探索、欣赏不同的美带给人们生活的意义。”——马岩松

01.

 闹市中的绿岛

宁波高新区，在甬江科创大走廊的助力下，不断发挥科技创新、人才支撑、新兴产业引领等作用，以创新引擎作用，每年吸引着大量的高科技人才。通过商务、服务、人居、科创等多元配套的延伸与融合，大量高新产业人才的入驻，区域活力不断提升，这里正在形成一个充满未来想象的高品质人居住区。这片汇集城市璀璨资源的区域，将上演充满生命力的当代都会生活新场景。

△ 东潮之滨区位示意

△ 图源：宁波万科

东潮之滨位于高新区的甬江之畔，坐拥繁华，商业中心近在咫尺，周边又聚集多个名校， 社区内更有一条天然景观河道贯穿于内，形成三个大小不一的独立半岛，自然条件得天独厚，但也影响了社区的完整度。

△ 图源：宁波万科

如何利用环境资源，处理好公共与私密的界限，将被滨河公共绿带分割的社区形成整体，从而打造一个闹市中的闲适岛居，是项目的一大挑战。

02.

 高密度下的大局与空间细节

项目用地5.5公顷，容积率2.2，扣除地块内河道后约为2.5左右，还需配建一个12班幼儿园，南侧沿江南路限高54米。在高容积且限高的条件下，通过多轮方案比选与推敲，最终采用点式高层布局。于社区中部形成纵向景观中轴，无缝融入城市设计版图，与滨河景观带贯通构成绿环。并于幼儿园北侧布置了一个洋房组团，形成起伏的横向天际线。

△ 多轮方案推敲

项目分别以点式高层及低矮洋房幼儿园对应不同等级的城市道路，形成比例适宜的城市界面。高层区利用错位布局形成组团，并巧妙退让出滨水绿带的转角空间，成为融商业休闲与滨水景观为一体的最美街角。

△ 城市空间示意图

03.

 河边的五个盒子

250长的河岸，是项目的最大亮点。我们把这里定义为社区的“活力中心”，三个半岛的归家动线集中于此，落客广场、错落的小尺度建筑界面、以及点缀其间的网红小品汇聚成充满活力的城市客厅。

△ 图源：宁波万科

礼仪、商业、学习、健身、童玩五个盒子更是提供了温暖、便利、求知、健康、亲子的全方位生活体验，让这里成为社区居民充满归属感的精神家园。

// 礼仪盒子

社区三个半岛沿滨河景观带均设有充满仪式感的入口空间，结合多层次的景观打造，营造出各具特色的场所感，使每个半岛的居民都有一种领域般的强烈归属感。主入口的社区大堂则结合了访客等候、会客厅、管家、快递等一站式服务。

△ 图源：宁波万科

// 商业盒子

主要半岛的城市街角，利用高层的退让形成的广场空间，打造滨河城市商业节点，社区经营用房采用模块化商业的设计手法，与特色景观小品共同营造集购物、休憩、观景、打卡与一体的活力场所。

// 学习盒子

从城市街角经过商业空间则来到项目特有的亮点场所——东潮书苑，灵动的斜向屋檐成为滨河界面的高潮；大面积通透的超白玻让阅读者偶一抬头，就是满眼的河景；遥相呼应的室外水吧则是书苑外小聚的不二场所。在这里内与外、动与静、书香与水声完美交织，于闹市中另成一方天地。

△ 图源：宁波万科

// 健身盒子

紧邻书苑，利用架空层打造的健身中心则是健康生活的完美体现，在正对河面的跑步机上挥汗如雨，让人完全忘却了快节奏工作的压力。

△ 图源：宁波万科

// 童玩盒子

继续沿河漫步，在人行入口空间的另一侧，则是同样架空，作为儿童活动与学习场所的童趣空间。室外的儿童活动场地内外呼应，亦与幼儿园室外场地紧邻，使滨河东段成为孩子们的游学乐园。

△ 图源：宁波万科

04.

 沿河展开的归家动线

三个半岛的社区人行归家动线均结合滨河景观布置。晴天可以沿河漫步，不觉间已到家门。雨天则可以通过社区大堂的电梯进入地下，由精致的单元地下大堂无雨归家。

△ 图源：宁波万科

车行则主要在西侧落客区及北侧车行入口进入地库，两个较小半岛则沿外围设置车行通道与大地块相连，通过车行闸机分别管理。每个半岛均有自身的门禁系统，既融于整体环境，又能保证安全私密。

△ 车行分析图

△ 落客区功能分析△ 落客区流线分析

西侧落客区作为社区第一形象展示，营造优雅高级的内向空间。作为人行、车行、网约出租、快递外卖流线的分流场所，在有限空间内有效梳理各大流线，使其各按其所、互不干扰。入园后经由简洁精巧的景观廊架到达建筑、景观、灯光、标识一体化设计的单元入口，归家亦成为完美的视觉体验。

△ 落客区实景图

△ 风雨连廊实景图

05.

 大气细腻的立面系统

高级灰的大面，细腻的线条，大面积的玻璃成为立面的主基调；略带不对称的体块分区，用以打破稍呆板的立面尺度，塑造自由轻松的建筑风貌。

△ 图源：宁波万科

东潮之滨现代感中蕴含典雅大气，极具品质感。沿城市界面的建筑转角均做虚化处理，或玻璃或格栅，有效削弱了高层建筑带来的压迫感。细节处亦有微创新，飘窗间线条利用敞开式的凹槽处理有效解决了积水渗漏的问题。

东潮之滨对“社区与城市、私密与开放、建筑界面与自然生态”的关系进行了重新思考，并给出了自己的答案。设计将归家动线与社区生活融入城市景观空间，模糊了社区的边界感，于闹市中打造出融于自然而又具独立空间的岛居生活。

项目概况

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项目地址：浙江省宁波市

建筑面积：169375平方米

建设单位：宁波万佳置业有限公司

甲方设计团队：杨耀阳、张琳、胡芳玲

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：朱亮、蔡炜杰、陈标、周明月、刘仪司、程圆圆、万智慧

施工图设计：宁波市房屋建筑设计研究院有限公司

景观设计：上海澜道佑澜环境设计有限公司

室内设计：杭州欧塬建筑设计有限公司

建筑摄影：黎伟（除标注外）