01

在规划限制和定制需求之间寻求突破

北京市顺义区天竺镇东五环和东六环之间，分布着城市稀缺的低密住宅用地，这个片区距离市中心约20公里，临近首都国际机场、15号线国展站、温榆河及北京丽宫体育公园大型公共绿化，周围自然环境优越。

在大片成熟的高端别墅社区之间，有一片面积不到1万平米的地块，从若干年前起，渐渐被人遗忘。场地东侧近一半面积被湖面覆盖，大片落叶林沿南侧边缘分布，场地西侧分布着数栋别墅“半成品”，西北角有零星社区办公空间。项目启动时，已经存在少量的定向客户，对未来居所有具体期待和要求。

▲ 项目区位

▲ 现场踏勘

对这块稀缺低密用地的改造，需要在维持现有建筑栋数、位置、面积、密度，高度都不变的前提下重新设计，同时满足定向业主的个性化需求。设计的两端，存在两条难以逾越又彼此临近的“控制线”，让项目脱离主流别墅项目的发展轨迹，无法放开手脚追求极致，而是需要在现状基础上与规划部门和客户进行反复博弈，在总图排布、规划形态、产品组合、单体面积、建筑风格上追求均衡。

02

规范适配下的微创新

寻找恰到好处的“适配”方案的规划布局是各种条件制约下的选择，现状东侧为联排别墅组团，西侧为独栋别墅组团，前排别墅距离景观资源更近，户型更大。

现有场地规划现状

▲ 场地资源分配

▲ 规划结构

而“可变”的设计含量集中在社区氛围和环境打造上。

作为有定向业主的小规模别墅社区，本项目不设社区大堂和额外的室内公共空间，也没有对外设施和沿街界面。项目规划在最大限度地拓展住宅内部和外部的景观空间，以林荫道串联山林河道、组团建筑及其内部的邻里花园，形成以街道为脉络的、层次分明的景观体系，从整体上营造出花园式社区。

别墅区以车行流线为主，结合地库设计、地下室入门区域采光设计赋予仪式感，塑造归家体验，地面人行流线为辅，将地面资源最大程度景观化、私享化。

▲ 总平面图

▲ 鸟瞰图（效果图）在具体的建筑的设计上，现状建筑的基底不可变动，而客户的需求提示了改造的方向，设计团队一边尝试满足业主对于面积、功能、氛围的具体诉求，追求品质感和私密性，同时根据方案反向探索限制的极限。通过精细化的设计，最终实现了一种恰到好处的适配。

丨 街巷系统 丨

平衡公共空间的亲切感和私密性

别墅组团通过建筑和连廊围合内院，消除相邻住户间的视线干扰，确保庭院的私密性，同时保证建筑向南侧庭院敞开。比邻而居的户间墙局部留有一定间距，形成相对独立的建筑单体，保证别墅的居住品质。

建筑间的灵活组合和尺度控制，形成了宜人的街巷空间和邻里花园，强化围合感和领域感，营造安定温馨的交往场所。街巷尺度的高宽比模拟北京胡同氛围，打造出静街深巷的意境，加上路径的曲折变化，搭配青竹、绿树和高墙，层层递进，步移景异，呈现生活的诗情画意。

▲ 根据芦原义信《外部空间设计》相关论述确定街巷比例

▲ 联排别墅组团巷道空间

丨 户型创新 丨

兼顾实用主义和奢享性空间体验

项目的定制需求集中体现在户型设计上。如在不到200㎡和超过450㎡的两个极端面积套型内都只设置两间套房，而230㎡户型需要五间套房外加一个卧室满足使用需求。多样化的使用功能需求给户型设计提出较高要求。

▲ 230㎡产品平面（户型示意）为了消除相邻住户对隔壁庭院的视线干扰，改造中还在原有露台上引入坡屋顶，同时为了保持建筑高度不变，充分挖掘顶下可使用空间的潜力。

▲ 露台和坡屋顶的结合

丨 地下空间 丨

释放非标准和度假式的个性化功能

解决个性化需求的另一个突破口，是在建筑面积和密度不变的要求下，对地下空间的充分挖掘。

在首层空间为院落、景观泳池留足空间的基础上，下沉庭院为地下空间带来通风和采光，一系列个性化的功能空间依据具体要求展开，恒温泳池、超大挑空会客厅、收藏品展示空间、酒窖、冥想室等都巧妙融入，成为产品亮点。

▲户型示意

▲ 特色地下空间平面及实景

丨 建筑风格 丨

匹配在地艺术和文化特征

在现代中式建筑风格基调下，项目以古典的构图比例和丰富精致的细部营造出高端居住社区的空间气质。高低错落的建筑体型变化打破了庭院的封闭感，形成活泼的街道景观，同时协调各住宅单体间的差异性，形成整体大气的社区形象。

▲ 建筑细部

建筑细部强调与整体的比例，近黄金比例的洞口，配以柱式和线脚的点缀，在近人尺度上增加了细节的丰富性，同时更充分地体现建筑的价值感和可读性。墙面的暖白色天然石材与暖棕色铝板结合，辅以木色的铝合金窗框，深灰色钢屋面。设计按照组团确定色彩的层次感，赋予组团建筑自身特色。

当传统的韵味与现代的生活方式交汇融合，恬静温暖的气息提示着那些质朴、原始、纯真的生活记忆，这样的触动正在延续真实的文化。

项目档案

开发企业

北京紫石房地产开发有限公司

建筑设计

PTA上海柏涛

设计团队

柏尚创作中心

项目地点

中国·北京·顺义

用地面积

6550

建筑面积

4084.4

设计时间2018年

摄 影日野摄影

免责声明：1、本宣传资料中展示的规划、建筑、景观，及周边建筑配套等相关设计内容仅供参考，最终成果以政府审定的方案为准。

2、本资料文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约和承诺，相关权利义务最终以政府审批和双方签署的商品房买卖合同及相关附件约定为准。

4、本文中部分图片来自网络。