旧城老街 

是城区发展的一面镜子 

它一面印证着经济高速的向心力 

也在映衬着城市生活里有滋味的烟火 

罗

湖水贝片区实景图 © 房天下

深圳罗湖是广东改革开放的源点，这里经历了深圳高速发展的风雨历练。历史轮回40年，如今罗湖以新时代下的崭新形象，再次走到城市创新发展前线。

水贝-布心典型旧改分布图 © 搜狐

本案位于罗湖水贝黄金珠宝产业聚集基地的布心片区，西临布吉路，北临围岭公园，南接水贝地铁站及洪湖公园，用地面积14102.3㎡，分为北侧大地块、南侧小地块的两个地块。

对周围公共空间的发现、激活、提炼、互融、并最终与项目相互留存是本案作为城市更新项目的设计基底，设计将原来较为分散的城市空间元素经过系统的连线与聚合，形成罗湖新的活力场所，以实现城市公共空间的共享、城市公共功能的融合。

在多轮的分析与梳理中，周边城市环境存在四大"乱"点；

一、城市空间界面杂乱：地块零散，用地不规则;

二、交通流线较为混乱：场地内交通可达性差，地块之间衔接不清晰;

三、公共空间匮乏零乱：公共空间匮乏，基本为零的邻里空间;

四、居住空

间

无序凌乱

：日照条件苛刻、建筑通风、空间私密性较差。

如何合理运用城市剩余空间，将无序转化为有序，设计团队提出了“缝补片区城市空间，塑造片区新形象”的总策略，进而化解四个存在的难点。

策略一：消融边界，自然为轴

自然是返璞归真的基底，我们想构造起一个新的山水城市，作为连接围岭公园和洪湖公园的节点，从而让城市焕发出新的生机。

设计对老旧社区更新以及公共空间集中梳理，缝合围岭公园与洪湖公园形成的山水城市轴，这条绿色中轴将形成有机的反应，

修复起建筑与生态之间原本存在的隔阂感，建立更良好的城市系统。

策略二：串联节点，开放空间

通过有效的节点梳理，打通原有存在的南北隔阂，形成衔接水贝地铁站与围岭公园的公共开放空间体系，提升项目为区域带来的可达性。

在连接节点的布局后，生长起的聚合效应，也为城市创造了新的活力场所。公园景观、建筑、公共开放空间营造，为居民日常活动提供更多的可能性。

策略三：复合业态，开放社区

结合塔楼布局，南北向打通城市公共通道，在场地内引入中心广场，呈开放街区形式。首层商业空间作为生活服务配套，将引入便利店、咖啡店、餐厅、便民诊所、书店、养老机构等一系列丰富的功能，使社区生活融入城市，城市尺度更加宜人。

裙房功能还给城市后，将四层屋顶留给社区内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化。一条慢行步道将整个裙房屋顶串联成一个整体，变成一个巨大的漂浮花园，串联着户外场地儿童游乐场、生态农场、架空层休闲空间等多种面向住户的社区功能。

下层社区商业及配套、中层社区花园、上层住宅，三个不同的生活场域层被紧密地垂直连接在一起，增强了场地与人之间的联系，从下至上完成了从最开放至最私密的纵向过渡。

创造一个功能复合的城市业态，将原本城市的消极空间转换为具有生命力的城市公共空间，打造出“公寓、办公、商业、住宅、保障房”一体化开放性城市综合体，进而在满足政府、开发商、当地居民等的需求上，为城市着上一套量体裁衣的新衣裳。

策略四：均衡布局，焕新界面

城市更新项目有着严苛的限制条件，在充分调研建筑场地、周边环境、城市景观、周边建筑和日照、建筑项目品质需求、建筑户型舒适型需求后，

设计团队形成5+1塔楼布局+4层的集中式商业裙房，地块价值最大化的同时也改善了人居环境问题。

塔楼错动式布局，营造了通透开放的城市界面。公建化的立面设计，重新定义了片区的新形象。

通透纯净的公建化立面设计，更好的融入公园环境之中，使建筑与自然共鸣；全方位的精工品质设计，突显水贝片区的新形象，使建筑与城市共鸣；开放式社区的营造，促进人与人之间的交往，共同营建社区的归属感，使建筑与人共鸣 。

深圳城市更新相比传统项目具有更严格的限制条件，在原有设计的基础上需要灵活结合城市肌理、道路布局、自然节点、城市病难题等外在环绕因素，应用好“因地制宜，量体裁衣”的设计原则，才能为公众创造更具有感知性及参与感的积极空间。

滑动查看在建实拍图 © 爱home笋盘集中营

项目档案

项目位置：中国广东深圳

工程名称：深圳独树阳光里

开发企业：深圳市独树房地产开发有限公司

建筑设计：柏涛建筑设计（深圳）有限公司

设计主创：赵国兴

设计成员：孙强、傅敏、庞宇宁、钟倩楠、黄国钦、郑晓芸、吴少文、张建群、欧强、徐承龙、白宝壮、姚楚涵、黄晓虹、张志轩、欧宗良

景观设计：贝尔高林

室内设计：中建南方设计集团

施工图设计：深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司

用地面积：1.4万㎡

建筑面积：18.5万㎡