松南城欣畅苑 | BIM+装配式，双剑合璧，引领建筑未来

近日，由中房建筑设计的松南城欣畅苑，荣获上海市第三届 BIM 技术应用创新大赛项目案例奖（房建类）提名奖。项目位于上海市松江区，是 BIM 与装配式设计技术结合和应用的典范。项目曾入编上海市《装配式建筑项目技术与管理》示范项目汇编，获上海市房地产协会颁发的“上海市优秀保障性住房奖”。

通过 BIM 技术的应用，提高项目的设计、预制构件生产和施工管理水平，从而实现精益化工程管理的目标，降低项目整体综合成本。

从方案到施工图设计、以及施工阶段，综合应用 BIM 建筑信息模型，提高设计决策力，进行设计校核，提高设计专业之间的协同工作效率，减少错漏碰缺，提高对项目设计质量的控制力等。

将 BIM 技术应用在项目中，实现建筑、结构和设备专业的 BIM 设计，特别是结构构件预制阶段的 BIM 应用，直接生成预制构件深化图或导出加工图，保证装配式建筑设计和施工质量。

BIM 技术应用

BIM APPLICATION ITEMS

No.1 建筑性能模拟分析

通过 BIM 日照软件，建立三维建筑信息模型，对建筑物进行日照模拟分析，以符合国家和地方的规范要求。

No.2 设计方案比选

通过 BIM 软件，生成多个规划模型，设计方案模型进行比选，使建筑项目方案的沟通、讨论、决策在可视化的三维场景下进行，实现项目设计方案决策的直观和高效。

◉ 地块设计方案比选示例

◉ 实景&效果图

No.3 建筑结构专业模型构建

利用 BIM 软件，进一步细化建筑和结构专业在方案设计阶段的三维几何实体模型，以达到完善建筑、结构设计方案的目标，为施工图设计提供设计模型和依据。

◉ 建筑结构专业模型构建 No.4 建筑结构平立剖检查 通过剖切建筑和结构专业整合模型，检查建筑和结构的构件在平面、立面、剖面位置是否一致，以消除设计中出现的建筑、结构不统一的错误。

No.5 各专业模型构建

通过搭建三维模型，使得各专业的沟通、讨论、决策工作在基于三维模型的可视化情况下进行，为碰撞检测、三维管线综合等后续深化设计提供基础模型。

结构专业全过程设计：利用 PKPM 计算模型导入 REVIT 生成结构施工图；利用 revit 明细表功能对生成的施工图进行钢筋量及混凝土量的测算；搭建完整的土建模型，配合建筑、设备及 PC 专业完成后续的碰撞检测。

◉ 根据导入的计算数据信息进行三维施工图绘制

No.6 冲突检测及三维管线综合

碰撞检查作为 BIM 技术中应用最为广泛的功能，也是 BIM 技术优势的最直接体现，其三维化、可视化均得以完美体现。

应用 BIM 三维可视化技术检查施工图设计阶段的碰撞，完成建筑项目设计图纸范围内各种管线布设与建筑、结构平面布置和竖向高程相协调的三维协同设计工作。尽可能减少碰撞，避免空间冲突，避免设计错误传递到施工阶段。

经过碰撞检查，就要开始优化了。一般来说主要是调整各专业管线之间的冲突，如风管与消防管、桥架之间的冲突，经过一定的原则优化后的结果返回各自专业，调整好后再次进行相应的碰撞检查。优化的目的是减少冲突，降低成本，提高净高，同时还需要注意施工的先后顺序以及带来的施工不便和成品保护问题。

No.7 竖向净空优化

基于各专业模型，优化机电管线排布方案，对建筑物最终的竖向设计空间进行检测分析，并给出最优的净空高度。

◉ 关键点净空优化情况 No.8 虚拟仿真漫游 通过虚拟仿真漫游，对地下车库部分全专业设计成果，进一步分析、优化空间等，利用虚拟仿真漫游可以有助于及时发现不易察觉的设计缺陷或问题，减少由于事先规划不周全而造成的损失。

No.9 施工深化设计

对项目重要的基坑围护、施工支架、安装支架节点进行建模。通过 BIM 实现很好的可视化效果，并对部分节点做视频动画示意，达到施工模拟指导的效果。

质量安全管理：通过现场施工情况与模型的比对，提高质量检查的效率与准确性，并有效控制危险源，进而实现项目质量、安全可控的目标。

No.10 预制构件深化建模

通过 PLANBAR，搭建完整预制构件模型，使建筑项目方案阶段利用 BIM 进行预制率计算；初步设计阶段利用 BIM 进行设计优化比选；施工图设计阶段搭建完整预制构件模型，实现项目在可视化三维场景下的直观性和高效性。

进行预制构件之间的碰撞：利用 PLANBAR 软件对构件深化图纸进行精细化建模，查找出深化图纸中独立构件的平、立、剖面图的表达不一致的错误和遗漏，以及预制构件与预制构件冲突（盲孔与预留钢筋上下不齐）。

◉预制构件冲突（盲孔与预留钢筋上下不齐）

预制构件安装时的支撑碰撞：

用 PLANBAR 软件对构件深化图纸进行精细化建模，检查预留套筒、连接件、支撑点位与钢筋之间的设计合理性。

预制构件与现浇部分的碰撞：利用 PLANBAR 软件完成现浇结构部分的 BIM 模型。通过模型组合的“预拼装”，查找出 PC 构件之间、PC 构件与现浇构件之间的外轮廓几何尺寸和钢筋搭接之间的冲突，同时，充分考虑现场安装的可实现度和结构的合理性，提出优化和完善的设计意见。

土建和机电的碰撞：通过 IFC 格式之间的设置和转换，将结构模型与外部 MEP 模型在 PLANBAR 软件平台上集成一体。通过对精装修插座、开关、智能化控制点位，暗埋管线和预留洞等 PC 构件预留部位进行逐一核对，统筹各深化设计单位之间的设计协作，保证后期施工安装的顺利实施。

预制构件材料统计：利用专业的 BIM 模型，设计师搭建现浇结构的模型，直接通过操作模型进行拆分方案的设计，迅速自动生成各类构件的工程量，达到“完成模型即获得指标”。

BIM 模型指导构件生产：利用 BIM 模型可视化的特点，导出预制构件模具三维图像，便于加工过程中工人对构件的认知；同时实现部分无纸化办公。

在预制构件阶段，通过综合应用 PLANBAR、REVIT 等多软件，把预制构件设计融入到四个协同设计的场景中，从建筑方案阶段到构件深化图出图阶段实践了基于 BIM 为平台的协同设计。

项目概况

项目地址：上海市松江区

建筑面积：71782 平方米

建设单位：上海欣台置业有限公司

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

土建设计与 BIM 应用方：上海中房建筑设计有限公司

施工阶段 BIM 应用方：垒知科技集团有限公司

施工单位：中设建工集团有限公司