发布时间:2023-04-03 20:24:00 {{ caseViews }} {{ caseCollects }}
设计亮点
多维度串联、工业上楼、高差分流、立面标准化、人货分流、空间组合灵活、集约高效核心筒、15 米超大面宽吊装平台。

在发展实体经济,加快建设制造强国的背景之下,产业园作为实体经济的主要阵地,以及产业集群发展的重要载体,迎来新的发展机遇。

然而新的经济形势也对产业园区提出新的要求,对于建筑师来说,如何打造与城市共融的产业新城,如何创造满足各方利益条件并兼顾人文关怀的产业办公园区,如何实现工业上楼,打造具备创新驱动的产业园区新模式成为新时代下的设计命题。

森磊国际深耕产业园设计多年,不仅参与众多产业项目设计,也投入大量的研究,并受邀为地产开发商、政府以及在各类专业论坛上进行交流与分享。我们设计的多个产业园项目也已投入建设。

产业研究课题成果:

《湾区六城产业空间设计政策及规范解读》

《湾区新一代电子信息产业园设计要点》

《产业园设计实践与思考》

《解码工业上楼》

《华强智谷——未来综合型园区设计方法实践》

《综合所产业项目设计指引手册第一版》

《产业园工艺机电一体化》

《深圳产业项目最新政策解读》

《深圳城市更新设计要点指南》

《城市更新视野下的产业设计思考》

《公共性与复合性——产业园区设计再探索》

编制书籍《大湾区产业园设计研究与实践》:

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我们选取了正在施工建设的6个产业项目,从中简单归纳出一些当下新兴产业园的规划策略和设计特点,以供大家进一步交流和参考。

3月29日,力合科创(珠海)光电产业园正式动工,森磊国际董事长李健先生受邀参加动工奠基仪式。这是由深圳力合科创股份有限公司投资建设,森磊负责全过程设计的产业园区,欲打造大湾区光电产业创新链和产业链融合的新型产业基地。

△力合科创(珠海)光电产业园奠基

处珠海

三溪科创小镇,周边现状以待开发和已开发的新型产业用地为主,东侧有物流仓储用地。设计结合场地特征,合理布局各种业态。生活与办公区域面向西侧与北侧的自然山水,提高产品溢价空间。地库局部抬高,实现生产区与生活区高差分流。以多维串联的形式,在衔接周边公共景观的同时,实现园区内部互联。并通过提高地面停车,减少地下室范围,商业配套做少,减少人防面积需求以有效控制成本。

△效果图

△工地现场

项目位于东莞清溪镇,属于临深片区,主要承接深圳产业外溢需求及对当地需求的补充,更多是以

场为导向。

因此在项目初期,我们主动帮开发商做了市场摸底,对周边产品租售价格及去化进行深入了解,及时调整产品定位思路,即便是M0用地,我们仍然建议将所有产品调整

为厂房,降低去化风险。

△效果图

那么对于平台型园区,产品的核心竞争力是项目关键,既要凸显自身产品优势,又要在严控造价的同时获取更多的价值。在设计中我们首先做的就是做足覆盖率,将厂房首层价值最大化,层数也都控制在6 层以下,消除工业上楼抗性;其次是成本优化,在地面解决尽可能多的停车位,减少地下开挖,而厂房单方造价则控制在2000元/㎡,窗墙比系数不超过0.3,

那么建立立面标准化成了首选,通过大胆采用看似简单的黑白线条,结合局部增加的金属构件等细节,赋予其律动的表皮,形成建筑独有的立面特征;最后也是整个项目的重中之重,

即对产品进行全面升级,提升其核心竞争力,除了客货分流、空间组合的灵活性,我们设计出集约高效的核心筒,拥有90%的超高使用率,还设置了15 米超大面宽的吊装平台,保

证各类尺寸货物毫无阻力地上楼,加上各级退台的设置,为产品带来更多的附加值。

△效果图

△项目工地鸟瞰

项目为企业自用定制型产业园,园区拟建设一栋生产厂房和一栋配套产业用房。区别于开放型的产业园区,业主方希望生产厂房的单层面积尽可能大,提高生产的效率。

根据场地特点,生产厂房平面布置为“L”型,单层面积12000m²。员工流线从位于平面“L”形内侧转角的门厅进入,并通过客梯到达各层,在每层平面布置员工通道,便捷地到达各个生产车间。高效的交通组织实现了人货分离,在园区中心花园创造出良好的环境,整个园区将被打造为绿色生态、富有活力的园区。

△效果图

立面设计突出“简洁、品质”,为电连技术公司创造一座体现其文化的新型产业园。

纵向上形成两个体块叠加的效果,突出建筑横向修长的比例关系,每个体块中间均匀排布银灰色铝合金格栅以统一立面,边框以干挂浅色石材勾勒,强化建筑的体量感,建筑转角处再穿插纯粹的竖向体块,在城市主干道东长路一侧形成丰富的形体组合关系。建筑形象简洁大气,昭示性强,以高品质的建筑形象向外传达出企业精神。

△施工现场

项目位于广州市白云区设计之都核心区域,我们为阿道夫集团设计了一栋70米和一栋40米办公楼,供其企业总部自用及租赁。作为未来阿道夫公司的企业总部大楼,标志性和辨识度是本项目需要达成的目标,在高度不占优势的情况下,造型设计则是完成这一目标的唯一手段。

△效果图

我们提取岭南建筑及白云山的曲线元素,在整体的平面上采用圆角设计,让体量圆润富有温度。立面上采用大量玻璃幕墙与竖向杆件,用疏密变化以及曲线蜿蜒结合,形成从上到下自然飘逸的发丝造型,与极具标识性和张力的曲线型雨棚造型一起形成了“女神的裙摆”这一城市第一印象。我们从把控尺度与细节,到探索建筑设计如何与幕墙、灯光、结构以及材料等各方面统筹考虑,均做出了相当的努力,最终实现从企业哲学到建筑形象的完美转译。

△施工现场

项目立足于区域发展前景,将打造为集仓储、配送、展销、展示为一体的产业园区,使之成为该区域城市公共生活的采销物流聚集地,以及展示片区形象的窗口。通过空间的设计,结合现代的设计手法打造园区形象,让该片区与自然景观组合在一起,创造出一种全新的产业模式, 将其打造成区域级的产业园区。

△效果图

整体规划顺应场地特征,采取线性布局的模式,15号地块沿场地长边平行布置两列仓储用房,中间布置步行商业街,与东西向的空间轴在场地中心交汇,布置中心广场,形成园区的活力中心。物流卸货场地布置于场地外侧,与人行流线分开。16号地块则为纯粹的仓储物流建筑。

△施工现场

应链整合中心的定位决定了本项目不仅仅是一个物流园,除了仓储物流之外,还需要满足展销、展示、商业等功能,并与互联网深度结合,规划设计的重点即是为此创造良好的建筑空间和环境。

复杂场地条件下的高差处理是项目的另一个重点,巧妙的高差处理提高了园区的运行效率,并和城市形成良好的对话。

同时,设计也根植于地方的文脉,从自然景观元素中获取设计的灵感,为城市区域形象做出积极的贡献,为城市生活带来更深层次的价值提升。

项目位于东莞市水乡特色发展经济区麻涌站单元水乡大道旁,所在地东莞市水乡功能区,是连片“工改工”改革创新实验区,也是数字经济融合发展的高地。园区作为片区的高标准产业园,承接粤港澳大湾区的高新智造产业,依托中铁集团东莞总部入驻,将形成富有活力的产业园区,以及辐射片区的标杆项目。

△效果图

通过对片区发展规划分析,设计团队认为麻涌TOD片区将成为水乡片区新的复合商圈和新中心,而本项目将是TOD区域特色总部以及城市新节点。设计师以“创造区域特色中心,塑造绿色、多层次的片区形象,打造全新城市名片”为设计概念,致力于打造一个包含“复合功能、绿色办公、灵活多元、创意生活、产品创新”的新时代高端产业园。

△项目施工中

— —

除此之外,我们还有多个产业项目已建成投入使用,如前海深港青年梦工场二期、盛荟红星创智广场、水乡科创二期,它们以良好的规划设计为城市和使用者带来增效。

在持续的项目实践中,森磊国际不断归纳总结,更新研究,以产品的持续迭代与设计创新,回应市场变化和企业需求,也在一次次的推演中,去思考产业园与城市、与人的关系,让产业园区为企业创造更多价值,与城市共融发展。

 END 

SLDIC

INTERNATIONAL

公司介绍

森磊国际成立于2010年,是一家总部位于深圳的建筑行业甲级设计机构。森磊秉承国际接轨的“建筑师责任制”,由执行建筑师牵头,采用设计总承包的管理方式,提供全专业、全过程设计服务,同时还开展精审、绿建、BIM、工业化、消防咨询等专项技术顾问工作,实现从设计到落地的最优呈现。2020年,森磊成为深圳住建局“全过程工程咨询”第一批试点企业。

森磊专注于城市更新领域的设计实践,大力投入设计研发,积累了大量的设计案例与研究成果。2016年以来,参与不同性质、不同阶段的深圳城市更新设计项目150 多个,开展相关设计研究课题120余项,编写了《深圳城市更新设计要点指南》。

森磊积极参与大湾区的产业发展,认真研究国家及湾区的产业政策,深入了解市场需求,在“净地产业园”以及“工改工”产业园设计领域,都积累了丰富的实践经验,并进行了深入的总结和研究,编写了

《大湾区产业园设计研究与实践》,是深圳市产业园区协会副会长单位。

森磊秉承“逐人才而居”的发展思路,分别在深圳、北京、上海、广州建立子公司,汇聚了400位行业精英。

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产业园设计新趋势 | 融合城市、生态与人文的现代产业园区
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