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世界城市更新

”

在我国，不是每片旧工业厂房都能得以保留，因为工业厂房太多了，尤其是50年代大跃进时到处建工厂，形成了一大批建筑群。

如今，各大厂房项目得以开发，创意产业园发展的大气候已形成。

国家重点发展文化创意产业，全国产生了相当一批由旧厂房改造的创意园区，政府也为此提供了相应的扶持政策，如

西安老钢厂

。

实景图 图源：卓越城市更新集团

01 

过往

西安老钢厂

是上世纪50、60年代西安乃至全国工业化发展的缩影，

承载着一代人的光荣与梦想，见证着整个城市的工业化转型，如今新的故事将在这里延续。

改造前的俯瞰图 

图源：

卓越城市更新集团

1958年，陕西重工业厅筹建西安老钢厂，在

80年代达到生产的辉煌和鼎盛，1998年

转型停产，逐渐废弃，慢慢地退出了历史的舞台，钢铁记忆就此停止。

改造前的内部结构 

图源：

卓越城市更新集团

2002年该厂正式破产，被西安

建筑科技大学

华清科教产业集团收购；2012年

由政府牵头，西安世界之窗产业园投资管理有限公司与华清科教产业集团联合，

开始了

“老钢厂设计创意产业园”

的定位开发。

整个园区于2016年主体改造完成，成为西安

第一家以设计创意为主题的文创园区。

实景图 图源：知学学院

02  

新生

老钢厂设计创意产业园位于

西安新城区幸福中路109号，

占地面积50亩，改造后总建筑面积约4.5万㎡，绿化覆盖率约30%以上，车位353个。

该项目秉承

“旧厂房、新生命”

的开发理念，践行老厂房活化再利用的城市更新方式，

依托“工业遗存”

，对原陕钢厂重新定位、规划、改造，着力打造以

“设计创意”

为主题的产业园区，

实现老厂房的改造再生。

实景图 图源：杭州武林之星

改造后的老钢厂有

四大版块功能区

，分别为

创意展示交流中心、loft创意生态办公、创意街区以及大学生创业中心，

是集时尚创意展、loft创意办公空间、企业孵化中心、产业信息交流、人才培训、企业服务、创意商业集市、工业景观八大功能为一体的城市再生型产业园区。

它的目的既是对工业遗存的保护改造利用，

也体现了城市艺术活力和时代精神，实现了文化延续与城市再生。

03  

改造

整体园区结合西安历史文化和工业遗址地位，坚持

“保持原有风貌进行局部更新”

的原则，采取局部拆除、局部更新的再生手法，拆除利用价值较低的建筑和构筑物，将空间资源进行整合，连通内院和街巷的交通网络。

实景图 图源：筑梦师

① 

关于场所

园区内开阔场地的中心，在旧物利用的基础上改造成为花池，除此之外，还保留大量的原生树木，大程度减少了对原有景观的生态破坏，对必须移除的乔木也是采取移栽的方式，并在连廊和露台之间增加了一定的绿化设计。

实景图 图源：筑梦师

小节点上，保留过去的工业特色景观，利用这些元素将简单旧物艺术化，高大的烟囱、齿轮配件等都成为了景观雕塑。

酸洗池改造成了水景、车间轨道改造成为屋顶、废弃旧零件做成了艺术品，老钢厂被当代创意、创新元素所感染。

②

关于

业态

据不完全统计，目前园区入驻企业及商户共约150多家，吸纳就业人员约2000余名，其中包括了设计类、文创类、互联网科技等创新类企业，形成西安乃至西北地区

的设计创意产业基地，在区域内和创意圈层形成一定的影响力。

实景图 图源：知学学院

园区内

文化商业类

包含摄影机构、线下体验店、主题酒店、餐饮店等业态，还有创意街区的打造，有各种文创店、网红美食店等，集休闲、娱乐、饮食、购物为一体，受到很多年轻人的喜欢。

部分餐饮还拥有“双重身份”，白天正常经营餐饮，傍晚园区下班后变为小酒馆，这在很大程度上活化了旧建筑空间，使它们在完成自身功能的同时增添了新功能。

实景图 图源：知学学院

展示展览类

则包含老钢厂艺术中心、西安市城市记忆博物馆、钢厂印记等，作为文化与艺术的展示空间。

如城市记忆博物馆，是在原陕钢厂五十年代厂房的基础上设计改造而成，更大程度保留原建筑样貌及细节。馆内收藏展品均来自于一百年内城市中的寻常生活物件，以独特的展陈方式，通过文字、影像、艺术、建筑等多种形式，唤起人们对过往城市生活的记忆，为城市文化提供更多的思路与可能。

实景图 图源：知学学院

老钢厂设计创意园产业园已举办过近百场设计交流、艺术展览、品牌发布、创意生活类活动，受到了社会媒体的聚焦报道。

实景图 图源：金泰恒业

loft创意生态办公则为入驻企业打造低密度，多层次的总部基地型办公环境。

非常值得说的是，老钢厂转型时还成立了物业公司，留住了原有的工人，让他们能继续在自己熟悉的厂区工作和生活，十分温馨。 

现如今，经过五年的经营管理，老钢厂设计创意产业园已经积累了丰富的产业园运营管理方面的经验，打造出一支致力于城市更新及工业遗存开发再利用的城市生态运营团队。

实景图 图源：卓越城市更新集团

这里成为集市民休闲与创意产业为一体的城市坐标，是企业意愿、政府推动、社会需求共同推动的结果，是市

场开放的产物，为后期项目的健康发展奠定了良好基础。

实景图 图源：知学学院

在西安，陕钢厂是为数不多的老厂房改造利用的项目之一，已成为老厂房改造与再生的又一个新作。

结语：

随着城市化大规模建设发展和产业结构调整，许多类似老钢厂的工业企业逐渐从城市郊区变为中心城区。

由于工厂产业转型失败、效益不佳、环境污染等因素，这些工业企业纷纷退出历史舞台，而将厂房、仓库留在了城区，失去功能的这些旧建筑逐渐沦为废弃、空置的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。

但这些工业时代遗留下来的资源并不是丑陋和无用的，它见证了城市文明的发展历史，蕴藏着丰富的历史文化和艺术景观价值，非常值得保护和再利用，重新获得

活力与生机。

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