雷斯顿地铁广场办公楼

1902+1906 Reston Metro Plaza

地点：美国，弗吉尼亚州，雷斯顿

建筑面积：40,600平方米

功能：办公、零售

获奖：LEED金级认证中

生活方式新探索

雷斯顿镇的故事

弗吉尼亚州雷斯顿镇由地产商罗伯特·西蒙于

 1962 

年构想并创建，在推广步行友好、可持续和多元性城市等规划模式方面领先时代数十年。

以欧洲城市和市镇为蓝本，雷斯顿的核心开发原则是步行友好、功能复合、自然与休闲娱乐相融合，这与当时美国城市郊区化的发展模式背道而驰。

所以在诸多方面，本项目的办公功能是对活力新城社区的功能补充和发展催化剂，

是对

60 

年前罗伯特·西蒙美好愿景的传承。

70 年代初期，雷斯顿创建了社区巴士服务，成为这里的居民往返华盛顿特区的主要通勤方式，这样的情况持续到杜勒斯高速公路、橙线和银线地铁陆续投入运营。

从郊区到城市的转移

近年来，为了促进华盛顿特区卫星城的发展，华盛顿地铁银线新增设6个站点，而本项目雷斯顿地铁广场办公楼（雷斯顿地铁广场1902 和 1906号）位于华盛顿地铁银线的威利-雷斯顿东站交通枢纽，是弗吉尼亚州雷斯顿的复合开发活力新升级的起点和门户。这种活力都市和亲切邻里的交叉感渗透到设计的各个方面，创造出一种独特的在地性，将重新定义下一代办公场所的趋势。

随着华盛顿地铁银线的延申和威利-雷斯顿东站的增设，以及更大规模的雷斯顿社区重建，雷斯顿站核心区位于有望成为城市重新增长的催化剂。

雷斯顿站核心区包含雷斯顿地铁广场区和北部的雷斯顿街，其中雷斯顿地铁广场1902 和 1906号是核心区总体规划的关键支柱和门户。

本项目以一种先进的办公设计方式，将办公融入到一个高效整合、混合功能的TOD社区内，吸引了众多顶尖科技品牌入驻，例如 谷歌、ICF和 Neustar 等都将新总部设在这里，为新雷斯顿的经济活力创造了新高度。

 下一代办公 

过去几年，美国城市发展出现了前所未有的转变——千禧一代对郊区生活不感兴趣，于是越来越多的企业将办公室设在中心城市周边区域以吸引年轻劳动力，这使得中心城市不断扩张，郊区居民逐渐向城市转移。千禧一代具有一套全新的价值观，促使我们重新思考城市、郊区和办公场所的相关概念。

如今，现代办公以社区的概念为中心，一个人可以成为“社区”这个更大整体的一部分，社区的通达互联和公共空间成为互动、工作或放松的“第三场所”。

作为城市尺度的新雷斯顿门户，位于交通枢纽上部的雷斯顿地铁广场1902 和 1906号汇聚了惊人的城市能量和步行人流量。两座建筑的底层业态由零售商业和餐饮构成，形成鲜活开放的广场氛围。建筑表皮丰富的材料变化和动态更新的数字显示器，为城市广场提供了活力动感的生活场景。

动态的体量变化赋予建筑一种独特的表达方式，呼应了交通枢纽的多变与动感。体块的连接处创造了一系列舒适的户外空间，为休闲放松和社交互动提供了机会，让入驻企业与充满活力的城市环境实现了视觉和听觉的多相联系。

位于空中连廊顶部的屋顶花园将广场的城市活力带到了办公区的底部，增加了社区公共性和连通性，将办公楼与整个TOD片区联系起来。从建筑的体量变化到外立面丰富的材料和灯光的运用，项目表达了“交通、运动和活力”的理念。

健康、幸福感及亲近自然是雷斯顿镇最初的建设原则之一。项目周边环绕着重要的自然资源和景观，包括5个湖泊、一个公园和两个高尔夫球场，建筑的公共空间组合最大限度地与周围丰富的自然资源建立了联系。开放的中央绿地、空中花园和自行车道/人行步道有机结合，鼓励在这里工作和生活的人回归自然、放松身心。

全球城市化趋势继续为城市和城市中心带来经济机遇。在体验经济的发展下，人们越来越渴望在互动互联的、社会环境丰富的环境下生活、工作、娱乐、驻足和疗愈。对于下一代生活与工作方式的持续观察与研究，让我们更有信心打造出可助力大都市卫星城和城市郊区发展的复合功能社会环境和城市形象、具有社区体验的复杂TOD开发、可吸引顶级企业入驻并为员工营造幸福感办公环境的创新楼宇，并使它们始终充满活力和吸引力。