华润浦东新区航头长租公寓方案

Pudong Huarun SteatOwnedRental Apartment

项目概况：

基地面积: 52944.7㎡

建筑面积: 155289.4 ㎡容积率：2.0

建筑密度：25%

绿地率：35%

总套数：2817套

谁此时没有房子，就不必建造，谁此时孤独，就永远孤独，就醒来，读书，写长长的信，在林荫路上不停地徘徊，落叶纷飞。----里尔克《秋日》 

还没有成为房奴的你

也许偶尔脑海里回响着里尔克的著名诗句，

心潮澎湃。

然而，梦着诗和远方的你，还得生活在当下。

这大好的青春值得拥有一个体面的生活，

这风和日丽的日子，得有”趣“处。

 年 轻 人 有“趣”处

项 目 背 景

Project Background

项目区位  | 

基地位于上海浦东新区鹤雷路与沪南公路交叉口，距离上海迪士尼乐园10 公里，距上海野生动物园12 公里，距离浦东国际机场20 公里，距离上海南站18 公里。

▲项目区位图

周边配套：万达广场，上海市浦东新区周浦医院，上海市质子重离子医院，华东师范大学周浦中学，上海健康医学院，周浦公园等, 生活配套空间齐全。

▲鸟瞰图

项目定位  | 打造浦东新区 中端租赁社区，形成 青年“新生活圈”。项目周围公司，写字楼林立。项目定位为由政府所有的，为周围年轻客群提供长期居住公寓的中端产品。

▲鸟瞰夜景

客群画像  | 把潜在的租客分为企业客户、青年白领和家庭客户。对他们的需求、爱好和生活方式分别进行分析，分类、归纳总结。

USER 01

企业客户：强调基本居住功能，适当增加私密性和公共空间，对居住空间诉求高。增加空间的可变性，适应多种生活模式。

USER 02

青年白领：满足基本居住，同时满足人际社交需求，对社交空间诉求高。置入社区公共空间，创新的生活方式，满足不同社交活动的场景。

USER 03

家庭客户：满足基本居住同时增加空间舒适度。注重家庭的居住实用性，亲子互动场所；关注居住空间的实用性，满足家庭日常生活的高效。

通过潜在客群分析，以及对客群需求的研究，打造一个有活力，凝聚力，鼓励人们交往互动的邻里空间是项目的关键点。成功的空间规划，是成功的基础。

人群分析结论 

人群种类：

周边精英白领

企业集体员工

小部分家庭

年龄分布：

大部分为中青年人，以青年人为主，极少数包含老人与孩童的家庭。

▲客群需求示意图

 空 间 规 划

Planning & Design

注重自然环境的引入和居民归属感的营造。增加底层开放空间，供居民日常交流和举办集会类活动使用。为适应青年人公共生活的需求来布置户外环境的空间要素和空间布局。

▲建筑生成

1- 集约化 / 留出较多户外空间在符合城市规划管理要求的情况下，集中布置建筑体量，局部居住和商业配套东西向布置，节约土地，留出较多户外空间。

▲1-1 场地剖面图

2- 多组团 /营造社区氛围部分东西向布置的建筑使得建筑体量之外的室外空间得到清晰的界定，不再是剩余的部分，有利于围合出一个个组团空间。

▲2-2 场地剖面图

3- 丰富变化 / 退台处理 + 立体绿化

场地设计尊重周边的自然景观，又重新形成了不规则的、功能丰富的城市公共空间。鼓励发展垂直绿化，屋面绿化等多种形式的立体绿化，创造宜居的居住环境。

▲退台/立体绿化

4- 空间层级 / 共享轴串起组团空间避免均质化的户外空间和建筑模式，提升社区认同感和空间可识别性。空间规划采用灵活多变的布局形式和建筑设计，注重空间的层级，增加建筑景观的多样性。

▲组团/邻里空间

5- 主题场景 / 吸引居住者逗留，交往，互动提升社区认同感和空间可识别性。空间规划采用灵活多变的布局形式和建筑设计，增加建筑景观的多样性，并且植入一多个主体场景，吸引居住者逗留，交往，互动。

▲共享轴

6- 配套功能 / 城市化的复合功能除了满足基础型配套，强化提升型配套，最大化满足不同客群的功能需求，也将日常的邻里服务，户外活动和交流互动引入城市般的氛围。

开放性和渗透性是城市生活的重要特质。在社区设置了一系列错落丰富的服务空间，将商业、便利性的功能与社区公共空间紧密连接，不仅服务园区内部，也向城市开放。

▲配套功能分布

 场 景 打 造

Scenario  Making

社区由横向贯穿的主要室外空间形成可以穿越整个社区的主要路径，两侧鱼骨状地分出次要路径。这些路径不仅仅是便捷的步行通道，更是创造了无数会面、交谈、相遇的节点、场景。

从社区的入口大堂进入，首先人们会体验到中央水景的空间营造，强化回家的仪式感。

在共享轴的局部位置设置运动场地，为租客提供休闲健身的场所。选在人流交叉的节点处。

林间廊道位于景观共享轴下方，漫步其间体验不同的森林景色，以此打造多重丰富的参观体验。

在共享轴的沿河侧布置滨水景观台，实现景观资源最大化利用，参观者可临湖眺望。

结合公寓外侧设计参观通廊，通廊一侧可欣赏自然景观，另一侧则可以方便公寓楼栋间的交流，提升参观体验感。

在二层平台局部设置露天咖啡空间，供人们休息活动，享受午后阳光。不同高度的活动场地，增加视线的交流互动。

▲公共空间场景

 生 活 方 式 

Life Style

从住户需求 出发，提供年轻人热爱的生活方式。增设户外空间要素来促进居民的自发活动，从而增加居民社会交往的可能。

带USB 接口，区域无线网，智能闪充等现代智慧景观功能的室外会客厅，鼓励住户走出室外互相交流，不惧没电没网，只怕没烦恼。告别手忙脚乱的翻找，轻松取货，还保住私密感。

可以互动的社区景墙由正反面不同颜色的无数立方体构成，可活动景墙让社区青年的交流产生无数可能。

现代青年们二十五六依然在过儿童节，见到跷跷板和滑梯童心不减仍然会厚着脸皮和孩子抢着玩。考虑到会有少数有孩家庭入住，打造一座成年人与孩子都可以玩乐的小天地。

跑步里程数提示，卡路里燃烧值提示，方便住户计数，即时提示有助于鼓励住户持续与坚持运动。

户外智能健身气泡，健身房近在咫尺，再也没有借口不去运动了。智能化系统连接手机，接收运动信息匹配运动量。

专业运动场地，把相同爱好的人聚集起来，以球会友，傍晚，周末再也不孤单。

小X的 “普通”一天

成功的社区空间，关键在于与自然的融合，

生活场景的打造，

以及提供多种生活方式的可能性。

- END -

项目名称：

建筑规模：

建筑类型：

设计单位：

设计团队：

华润浦东新区航头长租公寓

155289.4 ㎡

上海 浦东新区

上海联创设计集团股份有限公司 

上海联创 建筑设计一院 / 创作研究中心

UDG·创新设计中心 /本务工作室

上海联创 室内设计部