2021年，中南基于客户需求与实践经验，以产品研发为驱动，提升产品竞争力、供应链能力及建造能力，围绕卓越运营、卓越建设、卓越服务，提出了产品标准迈向部品化智造时代的目标。中南长期致力于高质量产品标准化模块的研发，从研发成果打样到标准化落地指导进行了系统化的呈现，帮助拉通产品智造3.0时代的产品语言、建立一致的研发工作方式。

2021年，中南智造工场（Z-Lab）在南通建成，它是中南“迈向智造时代”的发展愿景，整合上下游产业链建造能力，支持产品研发及持续迭代的“共同工作”平台，它是以中南产品研发六大模块体系为样本，实现研发成果到标准化落地的系统化呈现。

中南智造工场（Z-Lab）实景图

SC示范区工场，以客户需求为动因，通过分析土地本身的属性匹配客户需求，以不同产品线逐级细化功能配置。示范区工场是基于客户导向的多专业、全维度的产品配置方案，是产品价值主张的构成要素，以示范区作为价值窗口，对客户真实诉求进行集中呈现。

中南智造工场（Z-Lab)模块分布图

经由多轮总结经验，和不断研发提炼，中南示范区完成了从标准化到模块化的重要升级过程，形成全新的示范区2.0版本，为模块化到部品化发展奠定基础。

作为中南智造工场（Z-Lab）六大模块体系之一，SC示范区工场多维度展示了示范区2.0版本的研发成果。

与示范区1.0版本标准化的逻辑是控底线、稳定不出错相比较，示范区2.0版本价值逻辑则升级到关注价值呈现，强调故事线，是客研、营销和设计三个专业协同形成的完整方法论。

故事线是客研、营销、设计协作的平台，是产品价值输出的主线，我们以上位规划为顶设，引入“生活圈“的概念，以“生活圈”强关注配套指标。

“生活圈”作为产品配套顶设，控制上位配套需求，结合实际周边已建配套情况和项目自身指标条件，综合分析、匹配、输出故事线。

关于示范区选址，我们归纳了选址要素7维度，引入“健康值”概念对每个维度进行分析，得出优先呈现和局部改善维度。我们用一套科学的算法逻辑去代替主观判断，从而解决故事线输出合理性和示范区在地块中合理落位问题。

通过确定示范区选址、匹配故事线、确定场景体验、提取和组装模块确定最终示范区方案。

中南售楼处标准化是采用“取之于区域，用之于区域”的优质资源固化策略，集团研发通过对各区域已落地的成熟售楼处进行优选和升级，让室内功能在满足销售需求的同时，也更贴合交付后“所见即所得”的控制导向。

目前经过优化、固化及封装了17个标准售楼处原型，面积段控制在约200-1300㎡，涵盖现代、典雅、新亚洲三种标准化风格。中南智造工场（Z-Lab）呈现的是2.0版下的标准售楼处C60（C为典雅classic，销售阶段前场(非办公区)面积约为600㎡）。

售楼处包含了9大标准化功能模块，每个功能模块结合了交付后的使用功能进行规划，从客户实际需求出发，满足销售阶段3类人群（销售人员、物业服务人员、购房客户）到交付阶段2类人群（物业服务人员、业主）的全周期使用需求。

入口接待模块

入口大厅有一定昭示性及仪式感，帮助工作人员迅速到达接待点，同时在案名墙背后固化了暗门储藏兼等候的空间。后期交付后，这里也将变成物业美好荟——方便小区业主办理业务，提供优质体验。

左右滑动查看入口接待区

品牌、社区模块与沙盘区模块

品牌与社区模块，在销售阶段会作为对外宣传的展示空间，帮助客户快速、全面了解公司品牌及物业服务情况。后期交付物业运营后，展览墙可以结合空间使用需求进行拆除，成为业主的社区室内活动空间。

沙盘区模块，作为重要的展示道具，售楼处标准化要求整个空间方正有仪式感、环境明亮整洁。根据开发模式有3种标准化平面布局形式，分别满足了单个大项目模式、分阶段开发模式以及沙盘区结合X开发模式。标准化沙盘区模块取消了传统落地的展示架形式，将展示内容（如不利因素、户型模型）等设置成墙面嵌入式设计，在帮助项目清晰展示的同时，让沙盘区更加整洁规整、便于参观通行。该区域在交付后会联通品牌与社区模块区域，变成大的社区室内活动空间。

洽谈区模块

洽谈区根据项目销售模式的不同有4种标准化平面布局形式，针对M1大盘销售模式的平面布局提供了更多的洽谈桌；针对M2精品项目销售模式的平面布局，根据主力客群定位可选择引入手作活动区、花艺区等主题软装。

洽谈区的集采家具形式为入座舒适、便于搬运的洽谈桌椅，在满足洽谈需求的同时也提供了便于开展推广活动的可变空间。在洽谈区两侧设置了独立的深度洽谈及VIP空间，为意向客户提供更加周到、私人的服务体验。洽谈区模块在交付前后不存在拆改的情况，在交付后会作为书吧、会客休闲区或者四点半学堂区供业主使用。

水吧区模块

水吧区模块位置靠近洽谈区，服务动线合理，便于工作人员及时为洽谈区茶水服务。水吧台后方设有暗门备餐区，方便操作、物品储藏及备餐并预留充足的插座点位，可供物业选配直饮水机、烤箱、咖啡机、消毒柜、甜品展示柜等电器设备。水吧区模块在交付前后不存在拆改的情况，在交付后为长者乐园、太太客厅、书吧区、手作花艺区持续提供服务。

收银区模块

收银室模块临近洽谈区及VIP室，方便意向客户及时付款。充分考虑了电脑、发票打印机等设备需求。收银室后期交付物业后将作为物业办公室，与未来的美好荟（物业接待中心）连通使用 。

左右滑动查看收银区

俩小童模块

俩小童模块位置靠近洽谈区，顾客能随时看到孩子便于看护。儿童区整体设计氛围活泼，IP植入让空间充满童趣与记忆点，与孩童有互动的趣味性，能够满足多样化娱乐活动。设计材料方面考虑到了健康及隔音问题，选用了亲肤的实木、吸音棉以及防眩光灯具，设计元素上多选用弧面，空间安全性更强，让家长更放心。交付后，俩小童模块也会作为社区永久性模块继续服务小业主。

卫生间模块

功能空间分为洗手台区、男卫、女卫、母婴室。母婴室内设沙发桌椅、换尿布台，有一定的针对特殊客户的关爱设施。洗手台设置在公区，增加了客户的使用效率和便利性。女卫生间除了常规配置的隔断空间外，还考虑到了化妆台的设计，配置了化妆镜和镜前灯，满足了女性的爱美需求。男卫生间增设小便斗置物台，贴心考虑到了男性搁放手机等随身物品的需求。

楼梯间模块

楼梯间模块，结合了使用需求和空间利用，将售楼处的两个楼梯间进行了功能空间设计——分别设置了清洁间和强弱电设备间，用暗门联通，整体设计效果既美观又实用。

在保证产品价值的打动力、呈现一致性和呈现完备度上，稳定的产品是中南的价值标签。在示范区工场除售楼处模块外，我们固定展示的还有精装收纳模块、智能化模块和工艺工法模块，让客户能够快速的感知“所见即所得”的真实产品体系。

“中南全屋收纳体系”是中南与日本“三菱地所”共同研发的智慧收纳体系，以科学收纳、健康生活、安全品质为目标，旨为业主缔造美好生活。

精装收纳馆集中呈现了中南精装收纳体系的最新研发成果，包含了百变收纳玄关柜、科学收纳橱柜、人性化收纳卫浴柜、合理收纳家政柜等智慧收纳模块，在中南集系产品的基础上，结合最新成熟楼栋户型标准化进行了全方位的优化和升级。

本次智能化馆以“满载包“场景模块的形式集中呈现了体系中9大室内场景“欢迎回家”“放心离家“”健康体感”“起床模式”“睡眠模式”“儿童哄睡”“老人关怀”“智能卫浴”“便捷智控”及4大室外场景“无感通行” “天使之眼” “健康小屋” “智能安防机器人”。

左右滑动查看智能化馆

“研极精工系统”是工艺工法馆的主要组成部分，重点介绍工程管理体系与质量品质标准。

在建造过程中，每一处建筑都将经过234条过程质量检查，63个关键部位交付前验收、18条质量管理红线、360度全屋防漏系统，确保各个节点动作到位。

各个建筑细节都会严格执行标准化，从用材到工法，从全维度的可视化、全周期的可视化以及细颗粒度三个层面，将7重精工标准、188道精装细节的工艺工法和工程质量进行系统化展示。为了让业主对材料放心，中南进行了“过程及交付评估”、“鹰眼行动”等由第三方专业机构的进行飞检管控。在施工过程、交付验收以及主要建筑材料等方面进行飞检抽查，从施工的工序到观感，从材料出厂到加工、制作、安装等重要环节全部有迹可循，为项目的顺利交付提供管理工具和保障。

一切以客户为中心，一切从客户的真实使用场景出发，中南智造工场（Z-Lab）对售楼处、智能化馆、收纳馆和工艺工法馆的落位，显露出中南所见即所得的产品导向，也展示出中南不断落实高质量发展和品质战略的具体行动。中南期待不断打造好产品和好服务，为生活创造更多可能，让美好就现在。

下期看点：通过对室内设计流行趋势的前瞻性研究，打造中南首创的治愈系精装产品风格。

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