南京中冶锦绣天玺位于南京鼓楼滨江天际线的重要核心区域，拥有西临长江，南面阅江楼，北接长江大桥的三面绝版景观资源。但设计用地较小又不规则，地块西侧的超高层住宅小区及南侧超高层办公遮挡江景视线，日照条件紧张。设计如何将地块价值扬长避短，是本案面临的设计挑战。

▲基地情况分析

基于场地优劣势的显著性，设计剖析“城市、景观、人的心理”三个诉求，以规划产品一体化定制策略，提升项目竞争力。规划上，选定“南偏东10°”这一良好朝向，最大限度提高各楼栋江景视野；采用错列式布局，对外打开视觉通廊，对内争取江景总面宽最大化。

▲规划布局定制

产品上，针对三面景观资源，设计采用创新的内置核心筒结构，实现270度端厅景观视野，所有的功能空间均向景观面敞开，提升产品力：小户型拼接，楼栋数最少化，空间尺度最大化；江景在侧，端户景观利用，有效景观面最大化。通过定制化的手法，锦绣天玺成为下关滨江城市天际线的重要记忆点。

▲产品创新定制

▲总平面图

▲鸟瞰效果图

但我们深知，超高层社区设计方案生成，只是项目落地实践的首发弹药，如何在建筑集群中赋予其独特的标识性，落地成本控制的同时达成理想效果，且在多专业协作进程中，持续输出高品质设计手法，才是一个项目获得成功的最坚实力量。

基于对现代人“去繁为简”审美倾向的精准定位，造型设计层面，我们以“唯一性、手工感、地标性”为理念，并通过“隐喻三段式”实现标杆形象：建筑主体由标识性头冠、舒展的中段和稳重的基座组成，并通过竖向主框架勾勒挺拔的建筑轮廓。同时，侧立面开敞通透一体性强，最大程度体现了270度观江户型，功能与形式的高度统一。

▲超高塔楼造型的设计创意分析

我们也在深化图纸的过程中，采用累积多代经验的独创工作方式，将“平立面放大、墙身大样、立体剖面、四位一体“极致表达，建立幕墙设计的出图高标准，助推所见及所得的设计控制落地。

▲塔楼实景图©夏强

标识性头冠

顶部头冠通过斜面切割等手法及唯一性弧形玻璃的赋予，为滨江天际线带来标识性，并点缀滨江城市记忆点。

▲冠部实景图©夏强

▲头冠节点

舒展的中段

南向主立面豪享内部景观，北向江景立面坐拥一线江景。同时，北立面是住宅造型设计结合创新内置核心筒，打破了传统北立面的沉闷，与南立面一起形成360°景观面。立面竖向线条通过流畅、精致的铝板线脚，强调出超高层豪宅的立面挺拔。而弧形与斜面结合的多层次铝板线条，则呼应了江水的柔美；手工感的细部构造，在市场千篇一律的公建化立面风格中体现不一样的调性和品质。

▲立面实景图©夏强

▲腰线节点

稳重的基座

入户大堂以跨界思维，从超跑的曲线获得灵感，呈现既具有未来感，又不失优雅的大堂造型。同时，通过对门头雨棚铝板平滑度的优化，实现近人尺度的精致呈现。

▲基座实景图©夏强

▲大堂节点

基于设计效果落地实践过程中，项目成本与设计还原的交织，在项目施工控制阶段以“降本增效”的思维，控制材质的选用、复杂节点的优化，成为设计“成本与还原”双赢的基石。

材质分层级

我们通过视觉多层级的材料控制，第一层级为主框铝板，第二层级为水包水涂料，保证主体视觉效果的前提下，实现了“主框挺，大面省”的降本增效目标。同时，材质分色上，竖向第一层次采用香槟金铝板，横向线脚通过咖色铝板描边，其它层次考虑使用水包水涂料，严格控制铝板材料比例，进行成本控制。

▲立面材质分析

铝板材质精准投放

横向6层以上线脚，全铝板调整为水包水涂料与金属铝板压边处理，保证原有的效果的同时控制成本。6层以下保证铝板，强调近人尺度的铝板质感和光泽，达到尊贵感；门头入口及雨棚进行了一体化重点打造，强调科技感，达到贵材精准投放。

▲贵材精准投放分析

定制线脚构造

通过定制的转角线脚，避免二次曲面，降低了施工难度，既节省成本，又使建成效果得到保证。横向线条采用铝板压边，中间水包水的创新构造做法，保证立面造型的挺拔效果的同时，进一步降低了成本。

▲细部构造定制

复杂项目的设计落地控制进程中，设计师实时的驻场、巡场，是保证项目品质的坚实基础。过程中，及时对整体设计提供主观能动性的设计再优化，也具体体现了建筑设计师对作品的珍视与品质控制。

幕墙材质精准定样

基于在一定程度上，幕墙材质的选择决定设计方案的成功与否。因此，团队在施工控制阶段即梳理材质选样建议，并经现场定样及近人尺度材质使用性分析等，助力立面材质的精准定样。

▲立面选样及建成实景分析

▲现场立面定样

在入户门头近人尺度的材料运用上，设计考虑雨棚使用香槟金铝板容易变形，则在后期优化调整为咖色不锈钢板；且剖析亚克力灯箱太重、容易变色，优化调整为白色拉膜结构，实现了实用性与美观性并重的落地效果。

▲方案阶段入户门头效果图及材质分析

▲入户门头材质优化后的建成实景©夏强

在巡场中，我们也格外关注现场涂料交接处的施工处理，及时提出整改建议，以促进项目精细化落地，为使用者营造高品质生活空间。

▲巡场整改建议及控制成果实景

建筑的高还原度落地

设计从始至终追求高品质，无论是规划产品的空间感受，还是立面局部细节的近人尺度，都不断地推敲、论证，以建筑的高还原度落地，带给客户最佳的体验。

▲设计成果与建成效果对比

Related Design

上海虹桥世界中心

上海绿地黄浦滨江

上海融创精彩天地

南昌国际会展中心二期

景德镇昌南里艺术中心

济南绿地国际博览城先行区

合肥保利茂街

 武汉复星外滩中心（住宅）

长沙绿地星城光塔

海口绿地新海岸

南京紫金中心

绍兴镜湖希尔顿酒店

长春世茂莲花山文旅小镇

靖安绿地明镜湾文旅小镇

深圳融创智汇广场

上海碧桂园中心

青岛华润辽阳东路地铁上盖项目

珠海保利中油琴澳大都会

黄石绿地国际会议中心

广州･广物鱼珠产城综合体

南昌绿地儒乐星镇医养片区

南昌绿地象南中心井象文化旅游街区

青岛华润城崂山万象汇

青岛青铁华润城凯旋门

珠海保利九洲天和屿墅

金茂府落成浅析

义乌绿地朝阳门

长沙北辰府

南昌绿地儒乐星镇国际健康城

成都中粮瑞府

江门华强国际公馆

宁波保利雅戈尔江上印

上海建工海玥瑄邸

租赁住房产品模块需灵活

上海地产|仁恒置地世博二地块项目

全景规划设计方法实践

新形势下社区设计逻辑的三大思辨

具有方案设计基因的施工图设计

UA公建设计的三个准则

UA七大人居设计观点

并不是只有豪宅才有好生活

四层及以上墅类产品创新实践

文旅产品有机活化的三大策略

有光，未来才能渐入“家”境

大型商业综合体的重构与共生

运营思维下，社区商业如何掘金

项目负责人到底负什么责

145㎡户型产品力创新升维

让设计和生活充满想象力