项目名称：武汉杨春湖项目

项目地点：中国武汉市

项目规模：地上46.7万m²，地下25.2万m²

建筑设计：CallisonRTKL

设计范围：规划至扩初

服务周期：2017.08至今

1项目概况

本案位于武汉市新中央商务区，其主要业态为办公、酒店、SOHO、购物中心、商业街及会员店；其中，办公主塔楼高270米，购物中心规模约10万平方米。

2区位及价值分析

综合体的规划布局首先需对其外部条件进行分析及梳理。

嵌入整体，树立标杆

以城市设计为纲，考虑项目与城市间关系，研究资源平衡的方法。本案西侧和北侧的城市主要道路，东侧的高铁站前广场，都是项目重要的城市展示面。根据《武汉市城市设计导则》的要求，本案需规划5,700平方米的开放绿地；在城市空间关系上，需符合以高铁站为主轴线的建筑群落关系，形成自西向东错落有致的天际线。

价值评估，资源平衡

项目场地内的初始点位，在交通可达性、商业价值、景观价值等方面的资源分配较不均衡。商业价值有“金角银边草肚皮”的规律——自持商业优先落位在形象展示面更好、交通更便捷的城市主干道一侧；销售商业、会员店落位于次干道一侧；作为项目腹地，开放性公共绿地是本案挖掘和提升项目内部商业价值的潜在核心机会。

基地的东北、西北两个主要街角拥有便捷的交通、沿湖景观和城市展示面，是办公、酒店主塔楼的最佳落位区。本案的办公、SOHO产品体量巨大，为多塔楼布局，因此必须在控制好塔楼栋数的同时，考量市场等因素，对标准层的形式进行产品类型的细分。

3方案比较及规划落位

在前期规划阶段，CRTKL团队通过多方案比较，针对各单体进行了落位组合和体量分析。

接着，通过以下维度，我们对每个方案进行了价值及资源评估，最终评选出综合效益最高的规划落位方案。

最终的规划方案框架为：

临主干道跨街布局的购物中心与高270米的超甲级办公形成自持组合，为项目的标杆及核心；酒店和商业街形成商旅配套组团，拥有临湖景观；会员店组团落位于商业价值偏弱的点位，作为本项目的一期，起到引擎、预热的作用；为区分产品，SOHO以湖景、内部公园景观为两类资源，并与商业组合形成多种营销方式。

4商业占位与价值提升

作为项目的核心，商业零售业态是综合体项目成功的关键。在完成众多成功商业项目的过程中，CRTKL对项目的把控体现在如下几个方面：

规划框架：有逻辑的规划框架是综合体项目成功的基石；商业策划：对都市商圈、消费形态进行深入分析，提供有落地性、前瞻性的策划方案；商业设计思维：具有前瞻性和创新性，衔接潮流和趋势，打造与商业功能、消费、体验全融合的建筑空间。

本案所采用的商业设计策略包括：

复合多元

不同的消费人群有不同的生活体验。如今，人们对逛街的理解已经从单纯的购物提升到了综合的生活方式上。同时，随着消费族群年轻化，大家普遍追求新潮和全球化视野。因此，我们努力在项目的业态组合上实现多元融合，达到与现代生活方式的共振。

公园式主题商业

开放式中央公园为项目提供了内在资源。本案中，公园与街道融为一体，两者之间的界线变得模糊；公园与建筑一样成为了可接受变化的平台，作为商业的外延，拥有多种功能，并能提供多样化体验。

富有体验感的空间

CRTKL重视消费的情感场景打造——在商业空间中引入精神性文化艺术元素，创造多元的社交场所，使之成为社交感知的载体。本案对空间体验的打造，不仅体现在外部街道空间的规划、建筑空间和造型的设计中，还体现在对屋面商业氛围的烘托以及对室内空间设计等的全方位考量上。

多首层

本案通过多首层设计连接街道、地铁、屋面花园，增加了建筑的可达性以及高区的商业价值。立体化的人行连桥串联四个地块，结合立体绿化及露台，打造了公园式的城市生活社交平台。

可持续性

商业综合体项目如同一个城市生命体，通过有机整合多种功能，经历诞生、发展、迭代更新的全生命周期，与周围环境一同构成一个可循环的生态系统。在本案中，CRTKL为项目提供了一个基础框架，使之具有可持续性和适应性：

开放性

开放式街道、通过式立体步行体系以及中央公园，使本案与城市得以共生；空中花园打破了业态之间的界限，使各业态在垂直方向上建立了联系。

灵活适应性

购物中心内部的大型主力空间考虑了多功能复合设计，例如由运动、娱乐与餐饮叠加的运动公园；由书店、文创、餐饮复合的open-house。本案不仅打造了沉浸式体验的内部空间，还为业态的迭代更新提供了动态可持续发展的可能性。

全时段运营

综合体采用全时段运作方式，各业态有不同的运营时间和策略。设计团队研究了办公主塔楼与地铁站间的上下班人行动线；考虑了影院、零点酒吧、天台集市独立运营的可达性；酒店和商业街组合的规划格局也为商业街的全时段运营提供了可能。

5凤羽为形，文化植入

受楚文化中凤凰的启发，项目立面以“凤之羽”为概念，形体在向上蓄势升腾的同时又沿横向流畅展开，柔中有刚，刚柔并进。虚实相间的体量、相互交织的金属与玻璃、如羽毛般编织的肌理，都成了本案的视觉辨识元素。