花韵丁香酒店为历史街区改造更新项目，坐落于北京西城区烂漫胡同131号，毗邻古刹法源寺。该酒店由“筑合建筑”设计，于2021年5月开门迎客，近日成了北京新的网红打卡地。

酒店原为80年代的简易四层平顶建筑及后搭建平房，产权面积2436.2㎡。由于酒店位于历史街区，又要兼顾保留既有产权面积，除了拆除恢复传统院落，是否还有风貌保护与产权保护双赢的新思路？是否还有激发历史街区活力的新尝试？本项目为历史街区既有建筑的改造利用探索了一条新路。

前世今生

历史文化保护区内的每个建筑几乎都有自己的故事。酒店所在的烂漫胡同是北京最古老的胡同之一，位于辽南京护城河故址，并临近辽南京城迎春门。清乾隆年间至民国时期，这里是常熟会馆所在地。

当年会馆为两进院落并继承了明代丞相府的后花园。新中国成立后，该院落利用为北京玩具一厂，1982年拆旧建新为四层厂房。

2010年厂房搬迁，改为经济型小酒店。直至改造前，建筑内外均已破败不堪。院内房上堆满违章搭建，消防隐患严重、业态低端，不足百元的客房价令酒店效益极差，更不用说对传统风貌的破坏。

一城一院

全部拆违后，对产权建筑如何入手？突兀在历史街区的四层建筑是设计的首要目标。历史是创作灵感的源泉。在传统语汇中唯有“城”的形象能与现状建筑的“高”相契合。

改造后的主体建筑外墙采用极简的仿灰砖饰面，除必要的开窗外尽量多的保留实墙。简洁敦实的灰砖实墙造型向当代人昭示着辽南京城“迎春门”的意向。

另一个创意亮点则是打造一个“烂漫”的院落。院落是中国传统建筑的灵魂，也是酒店公共空间的品质特征。本项目在用地北侧利用拆违后的空地将现状建筑和新建游廊围合成内向院落，从而令布局散乱的现状建筑，以院落及轴线序列重构传统建筑空间的周正与秩序，形成酒店格局的核心。它不但呼应了历史上常熟会馆的传统院落特征，更富赋予本项目传统中式属性。

院落分前后两进。第一进为入口空间。进入院门，迎面是半透的格栅形成的虚化 “影壁”。影壁前的酒店LOGO、荷花鱼缸与后院的花园交相呼应，情趣盎然。二进院是酒店的核心空间。内向围合的四方形院落表达了中国传统空间内涵。

院落布置没有如老北京四合院的四向甬道青砖漫地，而是打造了江南私家园林景致，四周围廊配以南方常用的香色油饰，表达了常熟会馆当年的异乡情怀。院内的丁香树点出了法源寺文化主题。

这一可观可游的中国庭院，在如此局促的用地内为酒店、更为历史街区提供了弥足珍贵的绿化休闲景观。

一城一院、一实一虚成为当代酒店与历史风貌对话的灵魂。

墙、窗与门楼

作为建筑要素，墙、窗、门楼体现着与既有城市的对话与关照，既和谐融入传统风貌，又为老城注入了活力。

本项目除采用极简墙面外，更大胆采用了玻璃幕墙解决四层建筑体量的消隐难题。此外，连续整体的幕墙也将位置散乱、层高高低不一的主楼和配楼连为一体。幕墙构造解决了建筑间、建筑与幕墙间各类缝隙的防水、保温、沉降等连接构造难题，令建筑外观更加简洁完整。尽管玻璃幕墙在历史街区内十分忌惮，但在这一特殊项目上，无疑是解决消隐和一体化的首选。

幕墙的选材和细节推敲十分谨慎细致。如采用浅灰反光镀膜令玻璃，远观消失在天空色调中，近观则倒映着周边传统院落。

幕墙分格尺度尽量接近传统门窗，玻璃转印着北京传统门窗“三交六蔓”的花饰。花饰的尺寸色彩均建筑上1:1放样，以确保每块玻璃的花饰连续均匀，既与建筑尺度协调又不失传统韵味。无论是白天还是入夜，都令幕墙呈现玲珑剔透的传统之美。

此外，围墙和门楼也是建筑改造的亮点。沿胡同边界设计的围墙和院门织补了因现状建筑后退而残缺的胡同界面，修复了胡同的连续性景观。围墙砌筑方式结合了传统镂空十字花格，作为入口标志性形象，门楼也采用了传统制式，点出了酒店的传统文化属性。

但作为一个现代化公共场所，围墙和门楼均未拘泥于传统制式。围墙改用晶莹时尚的灰色玻璃砖，大门也取消了门扇，改为拉丝铜板门套，强调了酒店建筑的当代性和开放性。

融入当代，服务当代

花韵丁香酒店在修复传统风貌的同时，更为历史街区注入了当代活力。这也是老城更新计划的重要目标。“低效楼宇转型升级为文化主题酒店”是本项目融入当代、服务当代的切入点，设计上着力于城市空间互动、功能空间优化、科技应用三个方面。

设计将封闭内向的历史建筑转化为开放活跃的当代公共空间。玻璃、金属材料打破了通体灰砖的沉闷。建筑夜景照明点亮了昏暗的老城。开放式的大门围墙，令中心庭院与胡同空间互动联通，既为灰暗的老城增添了点滴绿意，更为密集的历史街区贡献了稀缺的城市客厅。

建筑内部，围绕内庭院布置了共享阅读区、早餐自助区、免费商务区等酒店公共空间。地下室更添置了健身房，会议室和自助洗衣房。特别是本次改造将原南面的疏散钢梯移至主体建筑西墙，优化了南面城市干道的建筑形象，更为酒店每层增加了三间南向客房。为酒店带来了良好的经济效益和社会效益。

科技应用是酒店转型提升的重要环节。结构加固、消防设施规范化为酒店安全运营提供了基本保障。节能保温外墙、LOW-E玻璃断桥铝门窗、太阳能光伏发电系统等令酒店的绿色节能达到新的环保标准。酒店还植入了智能化客控系统，通过数字化网络实现酒店信息化服务、语音控制、情景模式调节等。

北京花韵丁香酒店的设计在更大范围关注城市历史与当代城市功能的关系，研究建筑改造后对城市的可持续性贡献，为当代城市打造了一个有历史故事的崭新IP。

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