长沙中海阅江府项目

Changsha Zhonghai Yuejiang Mansion

上帝存在于细节之中。

——密斯·凡·德·罗

项目概况：

用地面积:28160.32㎡

可用地面积:26880.76㎡

总建筑面积（地上+地下）:134197.99㎡

住宅项目（计容）：93188.01㎡

快捷酒店+商业（计容）：17063.73㎡

容积率：3.92

建筑密度：17.56%

绿地率：30.01%

本项目地处洋湖生态新城的核心区，建筑群位置得天独厚，雅河环绕，湘江在侧。奠定了卓越的居住品质基础。

设计选取现代、简洁、婉约的建筑风格，来体现湘水浸润出的隽秀、灵动又典雅的美学特质。力求与环境氛围相得益彰，让人与环境达到深层次的联接。

为获得高品质的呈现，项目采用动态流程管控的精细化设计，全程、多维度的模块把控，达成了非常高的完成度。

01 背景/愿景 Project Context

基地位于洋湖生态新城的核心区。

洋湖生态新城是湖南湘江新区的核心起步区之一。新城以洋湖湿地为核心，定位为湘江新区的总部经济区和生态宜居区。新城已被授予国家智慧城市试点、住建部中国人居环境范例奖、湖南省两型示范区、省科普教育基地，是两型特色标签明显的生态之城。

▲项目区位图

基地景观资源优异，毗邻雅河，东侧 500 米是湘江，西侧 500 米是洋湖生态湿地公园。具备打造高端居住产品的优越条件。

▲设计理念/愿景

设计力求融合优美的自然景观，创造清新典雅的城市形象；营造人性化的高品质社区；以高质量、高完成度的品质，打造标杆产品。

▲总平面

在总体布局上将高层沿基地轮廓方向均匀排列，与周边城市肌理取得协调关系。在空间设计上，采取纯板式高层。通过高层的错落排布，最大限度地增加周边景观利用率，通过楼与楼之间的错动，来形成视线通道。

▲建筑群鸟瞰

02形象/品质

Image/Quality

设计选取现代、简洁、婉约的建筑风格，来体现秀美、灵动又典雅的湘水美学。大面积的玻璃窗，让更多自然美景透进室内。

▲沿河形象

建筑形象既现代，又富于传统人文精神。建筑立面以大玻璃窗、竖向和横向线条的交织、组合为基础，简洁、理性。精致挺拔的形象塑造了高品质感。

▲建筑形象

造型设计着重强调材料的使用和整体的比例关系。结合住宅建筑的特征和平面功能模块，重点在窗、栏杆、顶部檐口、基座和入口处等细部构造上，推敲出细微的变化，用细节体现品质。

▲建筑形象

立面设计力求凸显材料的质感。通过浅色系石材，与玻璃窗形成虚实对比。重点部位的虚实比例、横向、竖向的分隔逻辑也遵循注重比例，层次丰富的原则。

▲建筑入口处

空间布局注重发挥板式围合出整块绿化、公共空间的优势，整体开阔、舒展，同时也注重空间的层次变化和丰富多样。

▲建筑形象

从住区入口空间，单元入口空间到一楼私家庭院，不同的空间场景着重满足人性不同层次的需求：身份尊贵感、内心归属感、自由放松感等。

▲建筑形象

03精细化设计

Detailed Design

为更好地呈现建筑灵动、精致、秀雅的风格特点，设计采用从方案确定，到细化设计，再到样板段落地的全方位，全流程的精细化设计管控来实现高品质的呈现。

▲精细化设计管控流程

方案确定

建筑师采用大到小，甚至 1:1 的模型比例和样板段，来对重点部位、标准段和重点节点进行推敲。

▲实体模型推敲

设计注重材质的精进、精致细部与现代建造的平衡，以及使用者真正感受到的品质感与实际使用功能的平衡。

细化设计

建筑师根据本项目的具体情况定制精细化设计策略。根据建筑类型、设计阶段、设计内容，重点部位、标准段、关键节点等，从全方位，多维度把设计/深化分为高层住宅设计、沿雅河架空设计、社区入口设计、样板段设计、二次深化设计和泛光照明设计 6 个部分，及多个精细化设计模块。

高层住宅部分：

材料总表与使用位置

基座幕墙深化

基座门头深化

标准层深化

顶部深化

▲材料总表与使用位置

▲基座幕墙深化-基座节点深化

▲基座门头深化-门头墙身节点大样

以折板的形式打造高层顶部，从不同角度所可以感受到顶部造型的丰富变化。为整体立面注入灵动、变化的元素，精致典雅。

▲顶部深化-顶部做法

社区入口部分：

社区入口效果控制

分色开线深化

墙身节点深化

空调室外机位置深化

门禁系统意向

岗亭空调室外机位结合岗亭立面一同考虑，设置在岗亭靠车行地库入口侧上方，以竖向铝格栅遮挡。空调机位内侧与空调室外机涂同色涂料。位于人行与车行视线不易察觉处，保证立面完整性。

▲社区入口门岗空调室外机位置深化

▲社区入口墙身节点深化

样板段/落地

设计师通过样板墙制作，最终确定石材、玻璃、金属板等材料的材质及色彩；详细推敲“十字”、“米字”石材拼缝的细节处理，确保接缝清晰立整；充分结合建筑幕墙设计与泛光照明，在不影响日间效果的前提下，达到最好的夜间照明效果。

样板段设计：

现场照片

节点图纸

分缝深化

胶缝深化

▲样板段立面控制

▲标准层深化-山墙面分缝方案回顾

山墙面开线方案增加横向层缝，使得山墙面与主立面联系更加紧密统一。

▲标准层深化-山墙面分缝方案效果推敲

04结语

Epilogue

建筑师在项目落地的过程中，经常会遇到造价、周期、施工等方面的问题，尤其是对周期、造价敏感的居住建筑。如何在有限的条件下高质量完成设计，并保证较高完成度？

本项目从设计方案开始，就充分考虑各方因素，尽力减少无法控制的环节。通过为项目定制全方位，全流程的精细化设计，让设计与施工完美对接，最终实现设计图与建成效果的高度契合。

- END

- 项目名称：中海阅江府

- 项目地点：长沙洋湖片区湘浦路

- 建成时间：2020 年

- 建设单位：长沙中海有限公司

- 设计单位：上海联创设计集团股份有限公司

- 设计团队：上海联创 建筑设计二院

- 施工图：华阳国际设计集团长沙公司

- 景观设计：深圳市派澜景观规划设计有限公司

- 建筑摄影：曾江河

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