前序｜ABSTRACTION

中国高速的城镇化，大量新区的建设形成了很多“超大封闭小区”，导致交通堵塞、街道失去吸引力、住区空间孤岛化等问题。借鉴欧美国家城市街区布局的经验，国家倡导“小街区、密路网”化解交通压力，促进邻里交往，提升城市街道和社区活力等，但这种布局中的居住区如何与城市肌理、街道空间协调一致？如何在开放的同时保证住区私密性、高品质？

国际化社区

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优越的观景视野

中信泰富滨江金融城位于武汉城市战略主轴——长江之畔，地处汉口滨江国际商务区核心区域，是集多元艺术城市、国际金融城市、智慧立体城市、滨江生态城市于一体的未来城市典范区域。

项目区位

基地为位于滨江国际商务区的三四期位置的26#地块，该区主要是以“商业为主，居住为辅”，通过植入国际化（金融）产业，吸引国际化人群在此聚集，打造功能配套完善的国际化社区。

优越的观景视野

矗立于长江江之畔，中信泰富九庐作为该片区的一线滨江住宅，可远眺二七长江大桥，拥有优越的观江视野。

项目与鸟瞰

活力街道 

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密路网 开放街区

中信泰富滨江金融城

开发及规划采用

城市建设运营创新模式——

统一规划，统一设计，统一建设，统一招商，统一运营，以

整合多种城市功能，延续城市文脉，

营造符合上位规划、体现区域价值的国际社区。

项目定位

依据新都市主义的理念，全球大城市的中心城区都呈现出从CBD（中央商务区）到CAZ（中央活力区）的转变。加入居住、娱乐、餐饮等混合功能，以满足新的经济活动和新的生活方式，保证城市24h的健康活力。

总体规划策略

在城市形态、肌理上，中信泰富九庐作为滨江商务区的领航项目，延续上层规划理念，采用商住混合小街区模式，注重街道与公共空间营造，以围合街坊的规划形态，让城市回归街道生活。

项目鸟瞰

项目南侧打造了连贯的商业界面与这一侧的商业地块实现功能联动。并通过边界退让，在街道边创造转角花园、口袋公园、外摆与绿植等城市共享型场所，为城市营造可参与可停留的街区空间，让街道充满了社交偶然性与空间趣味性。

地块内的公共空间

通过滨江公园看建筑群

围合布置 

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开放街区 花园私享

为了延续上层规划的理念，建筑楼栋沿街、贴边布置，形成连贯的街墙界面。因为基地与正南北向有偏东的夹角，围合布置下，朝向也能满足国人的居住习惯、要求。

总平面图

同时，小地块，高容积率下采用这种围合布置，把小区内的集中绿化尺度做到最大。相比通常的行列式布置，形成了更大的楼间距和集中的绿化场地。

建筑群

公共绿化空间依托园区中心步行空间展开，营造中心绿化广场、南侧居民活动绿地等一系列各具特色的绿化景观活动空间。景观与建筑的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系，在面积有限的小地块上，提高用户的空间体验，保证住区的品质感。

三进院落空间层次

小街区公共走廊的规划模式将地块分为东西两个院落。通过围合式景观营造经典的三进院落空间层次。

住区入口处

住区内部

单元入口

城市形象 

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滨江风貌 

地标建筑

公建化立面

作为武汉滨江的封面之作，项目以两栋170m~110m的超高层住宅形成高低错落的滨江天际线，以疏落通透的布局定义滨江城市风貌。

远眺建筑群

立面设计以公建化的，现代建筑的手法，用“框”与“横向线条”为元素形成挺拔感与体量感；玻璃与米白色铝板形成虚实对比，使建筑形象鲜明、富于表现力。

建筑群沿城市干道形象

舒缓的横向线条与硬朗、挺拔的竖向线条相结合；坚实的铝板与轻盈的玻璃材质相对比，虚实体块穿插。在虚实、线条之间刻画韵律、比例；在简洁和细腻之间呈现精致、优雅与理性。

建筑形象

立面用大玻璃面，形成与长江水天一色的滨江风貌，而米白色与暖灰色铝板的使用，让整体形象形成柔和且有温度的居住质感。

住区内部

建筑形象

落地控制

本案局部采用类玻璃幕墙窗系统，

有利于成本控制，

获得大面积景观视野，同时立面玻璃连续完整、简洁有力，

达到

轻盈的

玻璃幕墙效果。

节点大样设计

建筑师还通过大比例实体模型的制作，对细节和效果进行反复推敲和调整提升。

模型推敲

建筑师统筹各深化单位方案，定制精细化设计策略。根据建筑类型、设计阶段、设计内容，重点部位、标准段、关键节点等，从全方位，多维度把设计/深化分为多个精细化设计模块，并且以细致的现场跟踪保证设计效果的精准完成度。

建筑细部效果

定制产品 

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端厅 极致江景

设计根据景观方位、日照、朝向等因素，采用定制端厅户型等处理，力使每套住宅都能享受长江美景，最大化发挥景观资源优势。

户型分布示意

创新布局-270°景观面

传统布局-用足景观面

户型设计采用270°江景定制LDKB客厅、尊贵的独梯入户、入户净衣储藏空间、独立保姆家政空间、双套房设计等，打造高品质人居产品。

户型图

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结语

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国家倡导街区从封闭到开放，目的除了有利于交通疏解外，还希望促进邻里社会交往、提升城市街道空间活力、塑造开放共享的新型城市风貌等。开放街区内的不同建筑类型，空间规划设计的侧重点也应当有所差异。本设计在延续上层规划打造开放、活力街道空间理念的同时，保证住区的私密性，高品质。充分融入共享的城市空间、公共绿化空间，在面积有限的小基地情况下，提升住户体验。同时，以精湛、高品质的建筑定义滨江国际街区的气质风貌。

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END 

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项目名称：

项目地点：

完成时间：

业主单位：

设计单位：

设计团队：

施工图：

景观设计：

幕墙设计：

灯光设计：

建筑摄影：

武汉中信泰富九庐

湖北省 武汉市 

2023年5月

武汉泰富二零四九滨江房地产开发有限公司

上海联创设计集团股份有限公司

上海联创 建筑设计二院

中信建筑设计研究总院有限公司

HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计

咨询有限公司

普利兹希金幕墙设计咨询（上海）有限公司

十聿（上海）照明设计有限公司

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