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现在的产品有没有进入同质化？

某种程度上肯定是有的，因为整个行业发展到如今这个阶段，几乎所有房企的模块都越来越均好，当然也就意味着越来越标准。

在很多的房企内部，研发都在做着标准化的项目，并没有什么实质性的改变，以至于每一个项目都没有明显的短板，当然每一个项目看上去也都差不多。

但是是不是所有的产品都不能再提升了，这其实是一个值得思考的话题。

那今天要讲的是旭辉银盛泰（以下简称“旭银”）所做的

“未来社区”

，可以说是

在产品力的展示上真正做了很大程度的提升。

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首先，为什么要做“未来社区”？

其实这是一个很现实且很无奈的问题。

这些内容有限，并且直白缺少互动

，不过这些展示在一定程度上也具象化了购房者对未来房子的认知，但也只能说是一定程度上。

当然也有一些为迎合客户多元化的购房需求，而去重金打造售楼处以及举办案场活动来吸引眼球的，但是这些浓墨重彩的设计

只是希望客户在当下看的时候喜欢，而并不是真正用的时候。

最后，还有一点，就是非住销售“无暇顾及”，客户对车位、商业的一些价值点未能呈现，导致

车位、商业、储物等非住货值未能实现与住宅的销售同频共振，成为“滞重”。

所以随着客户对房屋需求逐渐聚焦“所见即所得”的真实体验，要想更加打动日益挑剔的购房者，就不仅要有超越竞品的产品力，还要有

相应的足够充分的产品力展示

，也就是我们常说的实景呈现。

实景图

针对这一现象，旭银提出了

“未来社区”

的概念，就是在当天预售制条件下，尽可能靠近现房销售，把客户需求度和关注度比较高的部分通过建造流程的优化，提前完工对外展示，让客户所见即所得。

下面我们来看看旭银的“未来社区”具体是怎么做的。

2

三大未来体系

做到真正的“所见即所得”

一家企业的任何一次决定都是需要勇气的，都是对未来的一次下注，对于旭银来说也是如此。

旭银的“未来社区”分别为

透明工厂、37℃空间、商业配套

三大体系，整体的内容细节真的多到“令人发指”。

1、透明工厂

2019年旭辉率先在房地产行业提出

“透明工厂”

理念，以

5大透明12大体验

向客户做“切片式”工程展示，让客户看见家的生长。依托旭辉建造2.0体系，实现了

景观先行、地库先行、市政先行，

颠覆了传统施工工序，使得在销售阶段就做到可以让客户掌握和了解足够多的信息，以此更好地收获客户的认可。

2021年，经过客户调研梳理，透明工厂升级了

“13大客户敏感点”

观摩展示，

将工程视角转换为客户视角，让客户不仅看得到，还要看得懂。

秉持

标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明

的建造透明理念，13大客户敏感点依次展示为：不愁降横祸、地库更舒心、远离致癌物、老幼更安全、无噪音闹心、无渗漏闹心、无异味闹心、无开裂闹心、无断电闹心、毫米精工、悦心保养、旭银造好房、房子更保值。

实景图

下面我们来详细看看针对这些敏感点旭银是怎么做的。

① 不愁降横祸

（外墙、窗户、电梯）

首先，外墙脱落不仅会直接威胁人们的生命安全，还会影响建筑立面的美观，而风险主要来自三个方面，分别为

饰面层脱落、抹灰层脱落、保温层脱落。

实景图

旭银针对这三大脱落风险，整体采用

全砼外墙体系，并加强保温层牢固

，

整体性好、强度高、耐冲击，让墙面历久弥新。

其次，窗户脱落风险主要表现在窗框松动脱落、玻璃破裂等，为此旭银严选合作品牌，全面提升材料性能与施工工艺，即使突遇恶劣天气，建筑外窗也能保持足够稳定。

实景图

如

外窗选用的钢化玻璃

，厚度不变，但强度为普通玻璃的

3-5倍

，稳定性能是普通玻璃的

3倍温差

，能承受150℃的温度变化，且碎片呈蜂窝状的

碎小钝角颗粒

，不易伤人。  

电梯的本身质量与运维管理，是确保能够安全通畅运行的重要因素，旭银选用优质电梯品牌，贴心考虑各项安全细节，如应急照亮、报警按钮、光幕感应装置等，并且严格管理、定期维保，为客户提供如安全屋一般的乘梯环境。

② 地库更舒心

旭银通过合理安排工序，实现

楼体结构与地库结构同步施工

，做到提前一年完工，预留足够时间发现、整改问题，实现车库的自然干燥和通风换气，避免交付后出现各种问

题。 

同时

采用

BIM技术

，科学排布管线管道，将错综复杂的管线安排得明明白白，并预留充足的灯光排布空间，车库更加明亮；选材则选用具有耐磨不起灰、无污染等优点的

“金刚砂+固化剂”工艺

，以提供给业主更为舒适、便捷、敞亮的归家旅途，真心感受到

地库先行

所带来的先进理念。

车库使用久后，地面很容易磨损，变得坑坑洼洼。对此，旭银定期对车库进行保养，采用专用地坪保护液，让地库地面光洁如新。

③ 无渗漏

闹

心

对于防漏这一敏感点，旭银做到了

五重防漏法则

，分别为

屋面漏水、墙面漏水、窗户漏水、卫生间漏水以及管道漏水。

7层屋面防水工艺

，在

墙根、管道等阴角部位增加防水附加层

，并且反复进行闭水试验，确保屋面防漏，让顶楼业主后顾无忧。

外墙产生开裂渗漏是很多小区的

“常见病”，针对这一点，旭银采用

铝模全砼创新工艺

，

墙面一次性浇筑成型，没有砌筑缝隙

，

也避免了因不同材质冷热膨胀程度不同而产生的收缩裂缝，

从根源上解决开裂渗漏问题，

即使在雨季也大可不用担心。

实景图

由于窗框与窗户安装经常难以做到“严丝合缝”，雨水会沿着缝隙流入室内。旭银从设计初阶段就开始考虑这个问题，施工过程中通过设置

凹形

滴水线，企口，泄水口以及粘结力、抗温差、防水性能更好的组角胶

等材料工艺，解决窗户渗水问题。

卫生间是家中涉水最多的区域，很多时候会因防水不到位而导致墙面渗漏发霉。旭银制定严格防水施工标准，通过

预埋止水节，采用反坎工艺、优质JS防水涂料以及反复24H蓄水试验

等多种方式，彻底解决墙面渗漏问题。

实景图

房屋交付时，隐蔽工程的给排水是业主关心的十大产品点之一，对此，旭银通过

灌水、通球、管道保压

等试验检测，杜绝管道中看不见的漏水隐患。

④ 旭银造好房

好的房子，质量是一切的根本，旭银为此做到了从土建到精装，从交付检查到质保服务，每一个环节都严格把控，详细包含了战略采购、品质建造、精益管理、专业团队、集成创新五项内容。

实景图

比如常说的景观先行，社区景观在地库施工完成的基础上，通过透明工厂体系“先行一步”，提前培育、栽种社区内的苗木花草，预留了充足的生长时间，大大提高植物成活率与景观鲜活度，让业主不管什么时候前往，都能感受到社区的绿树葱茏与意趣盎然。

⑤ 房子更保值

建筑经历风雨洗礼，难免迟暮衰败。旭银为建筑注入时代风骨，绘制区别于城市千篇一律的建筑风格，让建筑身披衣甲，抵御时间与风雨的侵袭，筑就永恒经典。

实景图

在建筑设计中，巧妙

隐藏侵蚀建筑观感的设备、结构等生活痕迹，

让建筑永葆初见于世的风华。

再有，对于社区内的保养就只能日复一日地用心经营，比如设备设施、景观绿植、建筑场地等进行定期保养，提升业主的生活品质和居住体验，让社区延年益寿、青春常驻。

上面我们简单说了几点，当然远不止这些，还有很多值得我们去详细了解，但因为篇幅原因，就不一一介绍了。

实景图

透明工厂作为一个空间载体，在这个空间中，

小到五金件，大到墙体铺砖

，地产开发建设的每一个环节，全部无滤镜不修饰的真实呈现，给客户一个更安全、更高品质的新家模样。

2

、37℃空间

随着社会的不断进步，社区空间已成为业主非常看重的因素，并且越来越重视功能的多样化，旭银集团秉持“以人为本”为出发点，承载着美好生活的

37℃空间

则应运而生。

实景图

37℃空间集

物业服务、休闲娱乐和社区经营

为一体，功能划分全力

贴合全年龄段业主的日常生活所需

，包括四点半学堂、社区食堂、书吧、健身房、瑜伽室、乒乓球室、插花室、陶艺室、棋牌室、茶室、生鲜快递、自助洗衣、洗车等服务。

实景图

实景图

社区食堂提供优质、价廉、卫生、便利的餐饮服务，有效地解决了社区内独居老人的就餐难题，同时也方便了部分年轻人的忙碌生活；牌室、茶室可以满足朋友聚会、休闲谈天；喜爱运动的健身达人，有健身房、瑜伽室、兵乓球室，

不管是器械还是有氧运动，都能满

足需求；

书吧丰富了社区居民的文化生活，放学后的孩子们可以在这里看书、写作业，提供便民服务......

37℃空间为业主创造了更加有温度的社区生活，在这里，业主感受到的不止是生活质量的提升，更是邻里人情延绵流淌的温暖。

3、商业配套

旭银依托强大的招商运营能力，将

商业运营前置化

。将商业

配套提前完成竣工备案，在期房销售阶段就开始同步招商，吸引优质商户进驻社区商业，并逐渐开始运营，并且会优先选择居民的基本生活配套，例如

餐厅、超市、宠物店、儿童教育培训

等。

实景图

并且，在销售阶段展示商业交付后会持续运营，这样就避免了以往交房半年甚至一年后才开始招商运营的配套真空期，将来入住后会大大方便业主的生活。

三大未来体系实景图

的痛点。

“未来社区”的打造并不只是一次单纯的户型研发，也不是单一要求的满足，而是旭银对未来美好生活主张的一次创新。这套理念的创新之处和强势之处就在于

它将凌驾于旭银所有产品之上，成为一套标准渗透在项目内的每一个细节。

3

旭辉银盛泰

质造开拓美好生活图景

最后，我们再来了解一下做了这么一套体系的开发商。

山东旭辉银盛泰集团，是由旭辉集团与银盛泰集团于2017年10月联手成立的，融合了

两大企业的资源优势

，省域化布局，致力于成为负责任、受人尊敬的高品质品牌房企。该集团秉持“以善筑美，辉盛未来”的品牌理念，肩负“精致生活美学家”的品牌使命深耕山东省域，目前，已有50+精品项目落地齐鲁大地。

实景图

开发商作为与社会大众的美好生活相关性很强的社会角色之一，它们会首当其冲面临各种生活需求趋势的转变，而做有充分准备的旭银这时就显得更加游刃有余，它

不仅聚焦于好产品的打造，并且重运营、重服务、重软实力，形成一个全面、系统的美好生活构建体系。

旭银所带给大家的不仅仅是一座房子，它承载的更是一座温暖的社区，一群志同道合的邻居，还有一种更美好的生活方式。

结语：

看完这样一个产品体系，

最大的感受就是很多房企以为的匠心并不是做不到，而是在这个行业内真的太少太少有人真正的在乎客户以及客户未来所得到的产品了。

所以这正是该房企、该产品逻辑可贵的地方。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为202

1

年9月。

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