在最初是我们创造了建筑，
到后来是建筑改造着我们。
——贝聿铭
新洲同创汇
“建筑室内景观一体化设计”旧改项目，秉承“悦享空间 悦享工作”（Office Mall, Enjoy Mall）的核心理念。
倾力打造深圳唯一“滨河+花园”Office Mall，“艺术馆级”景观商务办公空间。
老旧建筑华丽转身，诠释全新的商办空间。
存 量 时 代 运 营 为 王
市场背景 | Market Background
在城市化进程背景下，当今的城市规划和建筑设计缺少迭代空间，城市更新和存量市场的建筑改造是城市未来注入活力和发展的重要途径；对不符合当下审美和功能需求的建筑及空间加以设计改造，成为城市发展刻不容缓的任务。
·图片来自网络·
中国的房地产市场已经逐步进入存量房时代，人口结构转变，住房需求饱和及城镇化趋缓推动了存量地产的进程，盘活房地产存量资产和打造城市中心，是房地产去库存、去产能、去杠杆、降成本、补短板的重要环节。全国房地产存量资产约250—300万亿——房地产巨额存量资产，蕴藏资产增值巨大空间。目前中国房地产的存量是全世界最大的资产，其巨额的存量资产昭示着全球最大资产增值的潜力空间。
都 会 中 心 的 生 态 宝 地
规划布局 | Overall Arrangement
新洲同创汇位于深圳福田石厦南片区，在福田CBD商务圈层带上、福田政务中心区内，咫尺新洲河和福田红树林生态公园，近享滨河生态休闲带和约38公顷红树林生态景观资源，且交通便捷。
本是一块不可多得的城市中心生态宝地，但随着周边区域的城市发展，该建筑已处于半空置状态。“赋予建筑新的生命”成为了我们努力的方向和使命。
项目建筑原为丰泽家私城（最初为水产批发城），竣工于1999年；总建筑面积为25613.15㎡，地上共四层，地下一层。
·项目原貌·
该案现场情况较为复杂，建筑西临新洲河景观带及城市主干道新洲路，因此该立面是建筑的主要形象立面；北侧为益田横街及全海小学，东侧有中和市场，南侧与阳基鹏城港二期相向，在同时面对诸多新老建筑包围的情况下，改造任务需重新梳理与周边环境及已有建筑的关系。
·项目原貌·
项目改造重点难点：
·建筑体量过大，不利于分流；
·建筑进深过大，建筑内部采光严重不足；
·如何创造商务花园办公价值，提高办公效率；
·如何在存量市场树立标杆，打造CBD核心区域的高品质OFFICE MALL。
让 大 自 然 走 进 建 筑
空间塑造 | Building Design
综合项目情况考量后，设计团队在建筑原有结构基础上增加露台，建筑立面则采用双表皮、垂直绿化的设计手法，成功打造绿色、环保、有氧的办公空间，同时巧妙地隐藏了户外空调机位。
为了将自然光引入办公空间，设计团队对原建筑空间结构进行重塑，加入室内互动式双中庭，让户内的每一寸空间都能享受全自然采光、自然通风，开启有氧办公的新境界。
依傍新洲河绿地景观轴，改造后的建筑与不远处的深圳第一高楼“平安中心”相互辉映，彰显着现代化城市的魅力。建筑立面采用局部玻璃幕墙，玻璃与绿植相间布置，增加建筑通透性；阳光下，建筑呈现丰富的光影关系和建筑层次。
·改造前后对比图·
从自然界的肌理中，设计团队提炼出了线性组合的微妙构成关系，而这种大自然的韵律更被毫无保留地融入到空间设计中。
在室内材质的选择上，为了让这份纯天然的韵味不断层，设计团队决定将“大自然的韵律”充分升华：仿水磨石砖、仿石材砖、仿木纹砖、仿木纹铝方通及地毯等等，都被恰到好处地运用到空间中。
中庭的规划，是整个空间的设计亮点。设计团队在空间规划中充分关注到人和人、自然和空间的微妙关系，那是一种氛围，而非空间本身的实体感。
当阳光透过玻璃洒在宽敞的中庭，空中漂浮的朵朵白云投下暗影，吻在路演空间的“大台阶”上，室内的草木在层层叠叠的退台之中隐现，我们相信，“生态花园式办公理念”是对人性化办公模式的探索，是办公、自然与生活场景的融合。
白在某种意义上可以解释为空，正如理查德·迈耶所言：“白色是纯洁、透明和完美的象征。”设计中剥除了材质与色彩干扰，纯白空间的运用强化了空间的关系和氛围，同时让室内的植物葱郁而又安宁。
纯黑色的旋转楼梯和直跑楼梯则带来强烈的视觉冲击感和设计感，与明亮清雅的白调空间形成鲜明对比，视觉上将空旷的室内空间进行有趣的切割，增强了室内的空间体验感和趣味性。
项 目 技 术 图 纸
Technical Drawing
·结构爆炸图·
结 语
Conclusion
立足深圳，面向全国，我们一直在前进，努力探索推进城市可持续发展的新路径，追求绿色环保的国际化标准。
我们相信“最环保的建筑是已建成的建筑”，旧改使建筑重新焕发活力，适应时代的发展，是一种资源优化和再生。
项目名称 | 新洲同创汇
项目规模 | 总建筑面积25613.15㎡
项目位置 | 深圳福田
竣工时间 | 2019年5月
设计内容 | 建筑室内一体化设计
设计单位 | 深圳界汐建筑规划设计有限公司（JC DESIGN）
业主单位 | 同创集团
主创设计 | 黄懿
建筑团队 | 刘源财、张文权、罗彦荣、郑树楷
室内团队 | 梁舒虹、黄思池、李浩铭、徐梦超、卢芳芳
景观设计 | 曲林生、陈亮
专业摄影 | 曾天培
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