与塑造城市的建筑不同，城市是有生命的，是不断生长、不断变化的有机体。城市民众的需求和欲望通常会随着经济、技术和文化的发展而变化。但随着人口的增长，构成我们城市的建筑却仍然保持静止。这种不协调往往会导致以满足新需求为目标的新的开发建设，或者以清理过时基础设施为目标的拆旧工程。

然而，当满足一定条件后，建筑改造或许是城市维护的最佳或者说必然的建筑方法。正如我们在世界各地的许多项目中所证明的那样，当一座具有某些功能性结构元素的建筑不能跟上时代的步伐时，改造可能是一种环保的方法，可以极大地改变项目基地及其周围环境。通过精心设计的战略措施，我们的改造方案可以提供必要的功能更新，优化公共空间，并通过隐含碳和其他效率措施最大限度地提高建筑的可持续性。作为一家致力于打造长期可持续建筑和街区的公司，改造项目是KPF维护城市功能和美丽环境的主要建筑工具之一。

South Bank Tower

伦敦，英国

20世纪70年代的南岸塔坐落在泰晤士河沿岸，俯瞰Blackfriar，具有享受充满活力街区环境，令人羡慕的景色以及各种具有吸引力的设施，如私人美术馆和屋顶露台。南岸塔最初由Richard Seifert设计，是上层区域总体规划的一部分，当时南岸塔设计为30层办公楼，底部是商业。在那个时代，南岸塔是最先进时髦的建筑。这栋70年代风格的办公楼是出版公司的总部，其高大垂直的肋板极具未来感，足以让南岸塔在当时流行的英国漫画书《2000 AD》中扮演一艘宇宙飞船。

改造前 vs 改造后

讽刺的是，到了2000年，这座塔已经过时了。它厚重的褐色肋板看起来很疲倦，无论从内部还是外部来看，这座塔都不符合现代审美标准，既没有向外的景观视野，也没有开放、轻盈、玻璃般的外观。场地翻新和周围城市结构的变化导致南岸塔入口不清晰，安保较差，维护欠佳，一些空间不能被充分利用，如屋顶露台。除了实质需求之外，伦敦市中心的功能需求也在演变——公司需要开放式办公室，居民希望住在市中心，消费者被沉浸式、以街道为中心的零售体验所吸引。

南岸塔拥有出色的结构、标志性的历史和巨大的改进空间，是实施改造的理想选择。KPF受邀重新设计这栋塔楼。经过分析，KPF提出了几种建筑干预措施，以优化塔楼，满足新世纪需求。

首先，为了满足功能需求，塔楼的原始楼层以及顶部的11层新建楼层将作为住宅。这意味着需要重新对建筑内墙和流线进行精确的考虑，以便打造现代高端公寓。裙楼和低区楼层仍作为办公空间，但需提供开放式的布局，提升对现代技术和服务业租户的吸引力。

原建筑办公平面

改造后住宅平面

提供战略性的中庭和走廊设计，连接塔楼及裙楼各区域，整合孤立元素，解决入口和流线问题。重新考虑滨水区设计，裙楼顶部空间与办公和住宅相连。改造充分利用美学措施，为南岸塔营造独一无二的场所感，最终项目吸引了大量租户，同时也荣获了众多设计奖项。

中环置地广场

香港，中国

战略性地改造一栋单体建筑可以为项目本身提供独一无二的辨识度。战略性地改造市中心一系列相互连接的建筑，可以打造一整个前所未有的街区。KPF承担了香港中环多个塔楼和裙楼的改造和连接，将该区域从办公和交通密集的区域转变为充满活力的奢侈零售和酒店目的地。

在21世纪初，这是一个大胆且未经实践的想法。当时人们普遍认为，办公楼和奢侈消费目的地应该分开---就像公园大道不应该位于第五大道上方。然而，与中国其他地区一样，香港正处于快速发展时期，市中心20世纪60年代的写字楼很快就过时了，在改造之前，该区域很快就变成了废弃的办公空间。KPF长达十年的前所未有的改造设计承诺，推动了该区域房产价值的增长。

当时，零售空间需升级优化。现有的商店主要位于一层或两层的通高室内中庭，而街道上却鲜有商店。我们将地标购物中心的内部空间改造成了一个阶梯式的三层空间，并重新设计了街区附近的沿街面，将零售商店融入城市公共空间。

我们还率先实施了Connect 12项目，通过设置一系列高架桥，形成街道上方第二层仅供人行的公共空间，连接整个中环的室内商业。通过重振零售业，提供人行主导的、沉浸式的中环体验，商店和公共空间在建筑和街道之间相互交织，中环已成为亚洲首屈一指的奢侈品零售目的地之一，吸引了最高端的品牌，并举办了时装周活动，使其与东京、巴黎或纽约并列全球大名单。

作为零售业的补充，KPF还将20世纪60年代的太子大厦（当时是一栋过时的办公楼）重新设计为香港置地文华东方酒店。通过保留这座历史建筑的结构，重新设计流线和室内空间，该塔楼成功地改造成了可满足中环全球高端客户需求的星级酒店。

Oriente Green Campus

里斯本，葡萄牙

我们能够成功改造中环在很大程度上归功于我们的理念，即致力于在各个项目规定时间内完成空间建设，并考虑项目在未来几年和几十年的韧性和成功。基于这种理念，我们的工作重心倾向于正在经历重大改革和发展的城市空间项目。在这些空间，解决建筑问题能够有助于打造充满活力的健康城市。因此，当我们的设计师收到里斯本未完成商场图纸时，我们立马有兴趣参与这个可持续发展导向的“欧洲硅谷”项目。

改造前 vs 改造后

这座四层高城市建筑主要由巨大的混凝土板结构组成。位于中心的一个““甜甜圈洞”曾设想为一个四层高的中庭。

考虑到最近里斯本科技行业的发展，KPF团队和开发商立即意识到可设置大型开放式楼板以便创造科技研究公司所需要的灵活、宽敞办公空间。通过创造里斯本未曾有的办公空间，可吸引大型国际公司入驻。

考虑到现代化环境性能目标，这个商场还可在最终设计方案中尽可能多地保留有用材料，从而创建一个具有高隐含碳的办公空间。对于设计团队来说，这意味着要进行科学探索，了解建筑的每个元素。对于这种优化，有一种说法，即只是让一栋旧建筑看起来焕然一新并不会吸引租户，还需要重新设置一些构件，如机械构件。

KPF提出的其中一个重大正式举措是充分利用“甜甜圈洞”，打开所有楼层进行通风，并将商场中心改造成一个开放式庭院。通过剥离后墙和选择性地打开天花板，大楼实现自然通风，并且光线充足。这使得该项目更接近其可持续发展目标。

Oriente绿色园区建筑现有开放式屋顶露台顶部新铺设一个曲线屋顶，在完工后将成为一个地标。在方案展示后，里斯本市几乎立即批准了该方案。