SHANGHAI ZF ARCHITECTS 

宁波，三江交汇之地，既有江南的秀美温柔，也有海港的意气风发。在时代的发展与变革中，这座城市的更新与建设也以肉眼可见的速度在进行。

我们有幸在宁波，与万科合作，在三江之滨先后完成了滨河道、东潮之滨与海潮映月三个项目。

这些项目各有鲜明的特点：有些拥有独到的景观资源，有些又受困于地铁下穿等不利条件。在充分利用有利环境资源、化解不利因素为有利条件外，如何重新定义社区与城市的关系，也是我们与业主、与城市共同探讨的话题。

场地与建筑的关系

建筑来源于场地，依环境而生长。我们希望，通过空间场所的转换手法，将内化的居住社区与开放的城市自然连接，打造满足当代人居需求的新型复合型社区。

滨河道项目，西侧紧邻奉化江与滨江绿带，南侧又是同一项目的商办地块。

我们在住宅区西侧及南侧城市界面中，融入了广场、商业街、林荫树阵及口袋公园等多层次柔性公共空间，让广场、商业与南侧商办地块融合，口袋公园与滨江绿地相对，与周边的城市功能形成一个有机而充满活力的整体，消融了住区的边界，与城市融为一体。

东潮之滨 被一条天然的景观河道自然划分成3个大小不一的居住半岛，两百多米长的河岸，是本案的最大亮点。

△沿河岸线布置的社区“活力中心”

我们把这里定义为社区的“活力中心”，三个半岛的归家动线集中于此，落客广场、错落的小尺度建筑界面、以及点缀其间的网红景观小品汇聚成充满活力的城市客厅。

礼仪、商业、学习、健身、童玩五个盒子更是提供了温暖、便利、求知、健康、亲子的全方位生活体验，让这里成为社区与城市缝合的柔性空间，也是居民充满归属感的精神家园。

社区中部纵向景观中轴与滨河景观带贯通构成绿环。点式高层及低矮洋房幼儿园对应不同等级的城市道路，形成比例适宜的城市界面。高层区利用错位布局形成组团，并巧妙退让出滨水绿带的转角空间，成为融商业休闲与滨水景观为一体的最美街角。

海潮映月 项目用地由东西两块构成，轨道交通2号线贯穿东地块，自西北向东南对角线切分成两个三角形地块。对于这一不利因素，设计放弃了大花园式的社区公园方式，思考如何“缝合”两个地块中多个居住小组团的生活场所，形成连续的开放空间。

△开放社区内部地铁保护线

△联合形成带状公园

经过几轮方案反复推敲，最终尝试了一种更为大胆的手法，将地铁保护线范围开放出来，撤掉全包围的围墙，形成一条带状公园，化不利为亮点，将公园揽入社区，使社区环绕公园，实现“站在家中，公园是景，站在公园，家是风景”这一愿景。

城市界面处理上，通过口袋公园、有进退关系的社区入口广场，MINI树阵广场将整条线线性空间有序串联，形成一条空间上张弛有度、收放有序的PARK BLOCK公园街区，让社区拥抱城市。

关于“社区底盘” 的思考

社区不止是一个居住空间，也是一种社会关系。在深耕社区服务多年后，万科首次提出“社区底盘”的设计概念，将客户在生活中所期待的场景落实到设计上，让空间服务生活。

△万科“社区底盘”设计导则

通过钻研实际生活的场景，构建地上归家、地下归家、非机动车、垃圾清运、搬家急救、快递外卖等六大动线，高效分区，一方面通过优化组织让各个动线像集线器一样有序流畅，一方面通过功能空间、内外盒子等让所有动线都“各司其职”，形成充满活力而又井然有序的社区生活。

△“社区底盘”设计实践

同时，社区底盘的思路被具象为一系列模块，灵活的应用于各个项目中，通过项目的实践与迭代，成为一套完整成熟的设计逻辑。

滨河道项目是这一理念的典型标杆项目。地上归家动线以酒店出入口空间为原型，重点营造社区归家体验：通过城市转角的商业盒子-引导广场-酒店式大堂-落客-前场景观-对景及小品的空间序列来塑造归家的第一重空间。并整合梳理车行、人行、非机动车、快递外卖等流线，提供一个安全、精致、舒适且便捷的归家环境，同时展示了高品质的社区形象。

集成化的社区大堂汇集了快递驿站、带卫生间的休息等候区、总服务台等实用功能，带有拆包台、座椅、手推车、垃圾桶、宠物挂钩等人性化配置的大小快递间，有效解决快递外卖配送最后一公里的难题。而门禁后的入地库电梯则完成了业主的无雨地下归家动线。小区的健身、童玩等内盒子则集中于大堂后的二重院子内，成为社区活动的聚合点。

东潮之滨 项目地上归家动线则集中在滨河景观带内，从内向的落客空间，到转角的商业盒子，经过学习、健身、童玩等各个社区内盒子，到半岛社区入口，形成始终有河为伴的归家体验与社区行为动线。

海潮映月项目则以PARK BLOCK公园街区作为人流导入的主要方向，将几个独立组团的人行入口集合于此。归家动线由街角广场的商业与社区中心等外盒子开始，经社区大堂串联起汇集了阅读、学习、共享厨房等内盒子的架空层空间进入社区内景观组团，真正实现了在公园里归家的体验。

全程把控

“一体化”设计格局

完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节，充分体现居住建筑在走向理性的同时又追求社区的独特风格。

三个项目的外立面没有过多强调玻璃与金属材质的工业气息，以细腻分格的暖灰色的真石漆为背景，以极小尺度的铝型材作为勾勒与点缀，没有堆砌细节，而是恰到好处地点出品质感，有温度而不失精致。

为保证准确、高品质的现场呈现，我们对各专业的落地效果进行全程把控。

与万科管理团队会同幕墙、室内、景观、灯光、标识等专业设计高频率在现场进行设计协同沟通，确保各专业的节点、各材料与部品交接落地时的准确性，以毫米级颗粒度极致打磨近人尺度效果呈现。并在各项目中不断优化迭代，力求达到成本与效果的最佳契合点，最终实现高完成度的项目效果。

探索：社区与城市的边界

建筑五所所长 朱亮

©中房建筑

片头素材：宁波发布

部分图片来源：宁波万科

背景音乐：Ryan Farish - Bloom

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