望闻问切，诸措并举梳理区域逻辑，营造生态社群

△ 方案草图

1项目概况

△ 场地现状

该毛纺厂始于1932年，由近代天津实业救国代表人物——宋棐卿创办。随着城市的发展与工厂外迁，原工厂（本场地）逐渐被废弃，仅保留会馆功能。场地经过多次改造，逐渐融进了医院、商业、菜市场等多种业态。由于缺乏统一的规划管理，内部拥堵封闭，杂乱无序，缺乏对原有建筑的保护。

项目位于天津中心城区，毗邻五大道文化旅游区、小白楼商务中心以及天津大学等高等学府，拥有多样化的受众群体、极高的文创开发价值和成熟的商业氛围。

△规划条件

设计改造面积约3.9万平方米，保留毛纺厂的重要历史建筑，梳理场地逻辑，重置业态功能，改造建筑形象，将其打造为一个开放宜人的商业-文创-生活复合园区，面向学生、居民、游客，致力于成为区域内具有特色和吸引力、根植文脉、独一无二的新地标。

2问题梳理

△问题梳理

场地内除了会馆保留了当年的原貌，其余部分均已进行过不同程度的改造：

各自为政的建筑立面——在原本的工业建筑上随意的布置商业广告位，缺乏统一规划的建筑立面，造成了混乱不堪的场地形象。

长期补丁式的局部修复工程——当新的功能需求无法与现有设施匹配时，造成了私自搭建、私接管线等问题，堵塞了内外流线，造成了较大消防隐患。

停车位不足——缺乏整体规划和管理，厂区车位数不足，并且人车混行，造成一定的安全隐患与交通堵塞。

3设计策略

△规划架构

通过对现存问题的分析，重新组织场地逻辑与规划构架。原有场地内部空间闭塞，首先考虑拆除内部违章建筑，与沿街的两个广场相连通，形成环形商业动线。

△设计生成

其次，增添趣味公共空间。通过一层体量外扩，使流线从一层逐步延伸向屋顶，创造多视角多层次的空中漫游纽带，将毛纺厂打造成一个开放的特色商业文化休闲场所。

1策略一：打开城市界面，形成开放的城市空间

△改造前后对比 — 开放的沿街界面，实现人车分流

原有会馆被围墙包围，缺乏公共性。沿街广场全部被停车场占据，十分混乱。

拆除原有的建筑围墙，开放城市界面，形成多个空间渗透点。将停车位统一规划到地上停车楼，实现人车分流，打造宜人的步行广场。

△改造前 — 沿街面被停车场占据，空间缺乏标示性

△改造后 — 开放沿街界面，形成宜人的广场空间

2策略二：优化商业流线，串联公共空间序列

△改造前后对比 — 公共空间改造更新

原商业空间仅有沿街一层，内部空间被大量违章建筑阻隔。

通过拆除部分内部违章建筑，打造公共庭院，与沿街广场串联，形成环形商业动线。

△改造前 — 沿街被加建的建筑体量填满，没有通向内院的入口

△改造后 — 拆除部分建筑，形成入口广场，与内部庭院串联

△改造前 — 内院空间被违章建筑与停车挤满，缺乏公共空间

△改造后 — 拆除违章建筑，加建文化连廊，修复改造内侧建筑立面，打造活力内院广场

3策略三：外推及内退，使空间尺度更加宜人

△改造前后对比 — 沿街空间外推，内部空间内退

外推：通过加建一层建筑体量，整合沿街立面，增加商业空间。改善原本过大尺度缺乏聚集性的街道空间，打造舒适的步行空间。

内退：将内街两侧底层界面局部内退，增大街道空间，形成更多可停留空间，营造慢行商业步行街。

△改造前 — 沿街空间凌乱，空间尺度失衡，缺乏聚集性

△改造后 — 通过加建一层空间，形成统一的沿街立面，打造尺度宜人的广场空间

△改造前 — 建筑底层相对封闭，空间拥堵

△改造后 — 开放街角空间，改造一层立面，营造开放的商业街区

4策略四：丰富立体空间维度，打造公共空间及绿化

△改造前后对比 — 立体的都市空间

原有场地基本不存在完整独立的公共空间，几乎都被停车场占据。建筑的屋顶处于未利用的状态。

盘活屋顶空间，利用扶梯连桥连接，打造多维的立体空间。使原本只有一层的沿街商业界面层层延伸到屋顶，创造大量可利用的商业界面。

△改造后 — 立体的都市空间

5策略五：提取历史建筑元素，重塑活力厂区

△改造与新建区域

深度挖掘厂区的历史价值，对未被改造的建筑立面进行修复，结构加固，以适应新的功能需求。对已被改造过的建筑，进行立面改造，使厂区的形式语言统一。对于新建建筑，提取原有建筑元素，保存原有空间肌理进行设计。

△改造前后对比 — 通过加建与改造，重塑活力厂区

△改造后 — 文创商业入口

△改造后 — 提取老建筑的立面元素，进行全新的诠释

6策略六：整合功能业态，营造文化商业街区

△改造后功能分区释

以文化为媒介为品牌持续的注入新活力，挖掘工业遗存价值，打造文化产业IP。会馆作为毛纺厂的重要遗存，与现存的工业烟囱一起，作为场地的文化地标。围绕会馆，打造特色文创商业街区。

沿街面布置商业空间，结合景观设计、外摆空间，形成高附加值的沿街商业空间。二层以上的体量，结合露台，形成高品质的灵活办公空间。街角加建的商业空间，底层保留了原有的街区轮廓，留存街区记忆，上层引入沉浸式商业，营造潮流时尚商业中心。

为集中解决场地内的停车问题，在端头，新建体量适中的停车楼，实现人车分流，营造一个纯步行的休闲场区。

4结语

每座城市里都有不可遗忘的历史记忆，一座充满故事的建筑，亦或是了不起的爱国企业。天津毛纺厂，代表了中国人的家国情怀，也深深烙印在了天津工业历史之中。我们的设计综合考虑了城市文脉、工业遗存、建筑功能、空间组织等因素，希望改造后的毛纺厂能再次换发新活力，成为天津都市一道亮丽的风景线。

△方案草图

项目信息

服务范围：概念设计

项目类型：城市更新

规划用地：约21345㎡

总建筑面积：约38641㎡

设计团队

PLAP创始合伙人/设计总监：杨大龙

项目负责：路伊达

设计审核：郑志广

设计团队：庄弘毅，薛韬，史梦溪，张正，文耀荣（实习）