位于杭州地铁一号线七堡站的地铁上盖项目招商七堡花园城于9月30日正式建成试运营。作为七堡TOD枢纽的重要部分，它的落成为艮北新城打造出新的区域活力中心，推动了该片区的发展成熟。此项目由team+上海加合建筑设计事务所领衔设计，以 “云谷九溪／乐享生活”为整体设计理念，以富有创意而专业的设计，打造了独具杭州特色的城市地标。

◎项目全景实景图

Part 1 

项目背景

2006年，杭州提出“决战东部”的发展战略，七堡花园城项目所在的艮北新城也成为了城东门户地带。项目紧邻地铁1号线七堡站出口，在规划设计上充分发挥地铁上盖优势，将本项目与地铁周边公共设施紧密连接，打造开放互动、多元复合的区域中心。作为七堡站地铁上盖项目，势必将扩大辐射区域，承载更多人流，填补艮北新城中高端商业的空白，促进片区商圈的形成和提档升级，助力片区整体价值提升。

◎地铁1号线穿过项目

项目地块沿街界面蜿蜒曲折，进深非常有限，有280米长的城市展示面，基地条件较为局促。项目周边规划大量住区及商务板块，城市道路展示性佳，集中商业业态可与北侧社区商业街形成互补互动。同时，附近有社区公园、公共绿廊及6万多平方米体育公园，整个项目以自身作为板块内商业枢纽，把周边的公共资源串联起来，打造成一个复合型区域中心，激发区域活力。

◎项目1KM范围已得到高度开发

◎项目周边公共资源配置

Part 2

设计理念与规划

01 

设计理念：云谷九溪，彰显城市地域特色

◎杭州城市地域特质

项目主创设计师/team+创始合伙人李霞女士从小在杭州长大，她说杭州处处是山水，杭州人尤爱去龙井茶山和九溪休闲，同时杭州有着浓厚的人文气息，这样的城市孕育的人们，喜爱的是恬淡适宜的生活方式。因此她以“云谷九溪、乐享生活”的设计理念赋予项目独特的杭州气质。从而以项目的在地属性为基础，契合人的内在体验需求，打造杭州人喜欢的：开门就可以见山见水，出门就能乐享生活。”（点击查看详细设计理念的提出实践过程）

◎设计理念取自杭州云谷九溪

◎规划生成

基于以上概念，她反复推敲确定了整体的规划策略：首先，经体量测试将裙房进行满铺，最大化商业价值，并将规划所需绿廊移至地铁入口处；第二步，结合绿廊打造峡谷一般的主入口空间，最大化地铁人流的导入；第三步，在峡谷入口处打造「城市之眼」及主中庭，成为整个项目视觉焦点；第四步，打造多主题活动空间实现空间营造，并与项目周边充分互动；第五步，立体退台花园和屋顶花园营造出「溪流与村落」主题的自然体验；第六步，退台式塔楼与南侧住宅共享屋顶景观。这样的规划在高密度的开发布局中，营造出开放而丰富灵动的空间，并且将综合体与地铁及周边紧密联结为一个整体，同时面向地铁站打造出极富标识度的地标建筑。

◎项目整体鸟瞰概念图

02 

平面和业态规划：乐享生活，打造区域家庭生活中心

七堡花园城总建筑面积约10.8万平方米。花园城为地上10层，地下3层的设计。其中1-5层为商场，5-10层为公寓，下沉式广场衔接地铁，方便出行。

◎项目业态定位

项目规划了运动、亲子、文化、休闲娱乐、生活服务等核心业态，通过复合的主题业态导入，为周边居民带来更加方便快捷的生活服务以及全方位乐享生活的体验，打造新一代“区域家庭生活中心”。

◎项目总平面图

在整体交通组织上，team+团队为优化车流人流组织，聘请了专业交通规划顾问协助进行交通组织方案比选分析，给交评提出增加车行开口的建议，将各向车流进行合理分流，且避免了车行出入对主要人行出入口的干扰。

人行从北侧两端街角及绿廊和地铁站导入，住区人流可通过绿廊进入，商业内部为清晰的一字动线，通过动感的中庭形态、错动的扶梯设置及主力店/次主力店加强导引。

◎项目一层人行动线

地下一层的商业与地铁站厅无缝衔接，与相邻地块形成一个完整的地下商业环线，实现地块与南侧住宅、西侧商业及北侧地铁上盖区的联动。

◎地铁站厅与商业空间相连

从建筑剖面来看，竖向上通过B1层下沉庭院、一层架空绿廊、飞梯和城市之眼主中庭、屋顶花园多个主题空间串联，将地铁人流进行自下而上引流，同时横向上各层中庭设置扶梯结合主力店设置导引人流。另一方面，通过塔楼和商业共享的屋顶花园，将塔楼人流引入商业空间。

◎地铁人流竖向导引

Part 3

建筑形态与空间设计

建筑整体形态的灵感来自于山谷与溪流，入口处两侧如茶山般的层层退台，结合下沉庭院形成峡谷般的城市公共空间，避免了对城市界面的压迫感。

峡谷之上是延绵起伏的山体，塔楼在造型方面通过屋顶山体般起伏的天际线加强了整体建筑的地标性和视觉张力，同时使塔楼与商业的整体体量关系更为协调与契合，而横向的立面语言强化了建筑的横向延绵效果。

◎项目建筑形态取自山体造型

顺应地形的整体形态与周边整体方正的建筑群形成对比，在高密度高容量的城市中心区，形成了开放灵动而活跃的城市界面和城市公共节点。

◎项目入口设计取形云谷概念

由于周围建筑群很密集，team+通过退台将主入口设计为「都市峡谷」，结合架空绿廊和地铁站点形成峡谷般的入口空间，吸引人进入其中。同时，在这个主入口设计「城市之眼」，通过广场上方设置大型透明格栅LED屏幕，白天可以看见商业空间内部活动，晚上变成社区以及路人的视线焦点，成为整个项目的核心标识。

◎

灵动的建筑形态与“城市之眼”

01 

建筑立面

通过玻璃幕墙和银灰色的铝板打造更具「年轻时尚感」的建筑立面。当人们在露台上休憩聊天，阳光洒下的阴影和银灰色的铝板相映成趣，立面也如同山形般流动错动，结合景观外摆和内部24小时餐吧功能，让沿街立面丰富生动，充满活力。

◎项目沿街立面概念图

02

屋顶花园

 team+将屋顶花园设计为溪流与村落主题，打造成整个项目中最呼应九溪呼吸自然气息的核心体验场所。

以溪流、瀑布、花园及村落为主要元素，营造龙井九溪般的自然体验，倾泻而下的瀑布和蜿蜒的溪流让人身临其境，在家门口便能体验到与自然融合的惬意情境。

除屋顶外，各层均有退台花园与商业互动，形成立体花园式城市景观空间。而屋顶花园为办公和住宅共享，屋顶的商业与办公塔楼形成合抱之势，进一步加强向内的空间归属感。

03 

主题空间

team+通过彩虹庭院、阳光谷、溪流中庭、星月汇四个多主题活动空间，使得内部空间体验极为丰富、别有洞天，这四个空间节点将与地铁和城市空间以及内部业态进行充分互动。

其中，彩虹庭院位于下沉庭院，与地铁直接相连，链接绿廊和地铁人流，活力多彩的主视觉设计与城市进行强烈互动。将地下地上串联的同时，提供了半户外的活动空间。

04

中庭设计

项目内部共设置有两个中庭空间，分别是溪流中庭与二层的主中庭。主中庭设计为边中庭形式，实现了视野开阔、温暖舒适的采光，地铁人流可通过飞梯直达二层主中庭，人们可以沐浴阳光，观望对面地铁站前的广场花园，贴近这座城市的温度，享受最为惬意的社交时光，是开放宜人的城市会客厅。

溪流中庭则是呼应九溪十八涧的内部空间，通过灯带结合屋顶水流效果，打造光影灵动、溪水潺潺的游逛中庭空间；使建筑内部空间灵动而丰富，弱化了地块的狭长局促，将人流从入口向中部自然引导。而在横向动线的最深处，以文化、娱乐、艺术主题将人流向上部吸引。四个空间同时进行差异化组合，环环相扣，达到空间的复合化、多层次体验感。

李霞说：商业是城市非常重要的公共空间，很多日常生活和社交活动都是在商业综合体里面发生的。而七堡花园城所思考的就是，它对城市公共空间的价值是什么，如何通过内容、动线、空间、形态的整体设计进行融合，使消费者处在这样的场景中，能够实实在在地体验到生活的美好。

，时长02:36

◎项目视频动画

Part 4

项目实施落地                                                                                 

作为独具杭州特色的城市地标，杭州七堡花园已经成功激活区域价值：

截止目前，杭州七堡花园城是该片区的首个购物中心，也是整个区域最大的购物中心，引入了近百家优质品牌。

开业当天，七堡花园城整体招商率98%、品牌开业率88%，其中60%品牌首进，全业态打造城市中央生活区。

2017年在国际设计招投标中胜出后，team+在四年多的时间里全程跟进，与招商蛇口集团和众多专业团队共同不断打磨，力求打造精品。

从设计最初畅想到建成落地，尽管过程曲折、历经数次调整也难免有遗憾，但项目最终得到良好呈现，不仅呈现了team+超前的设计创意度和专业度，更呈现出团队在面对各种现实挑战时的坚持和韧性，以及强大的资源整合和协同能力。

◎建筑沿街实景图

◎沿街立面的塔楼实景图

01 

深化处理材质和细节

在项目实施落地的过程中，经历着不断的调整和优化，以概念设计为基础，把控高品质的实施落地。在重难点施工区域，与专业团队合作，以科学快速的方式保证项目的实施效果。

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异形雨棚

强化端部主入口的异形雨棚形态，对深化设计要求很高，team+团队为了呈现更好的效果，特别聘请了相关专业顾问反复研究，通过参数化设计优化钢结构，确保轻盈美观和光影效果，最终实现了品质出众的视觉体验。

◎异型雨棚节点深化

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石材肌理

基于塔楼功能改变及成本考量，外立面材料也发生适配变化：从原来匹配办公功能的玻璃幕墙和铝板材料，转而改为更适合公寓功能且成本相对较低的石材。通过石材光面与毛面肌理变化的细部设计，进一步强化了建筑的山体效果。

▍城市之眼的双曲面板处理

team+设计的城市之眼是七堡花园城的视觉焦点，是城市界面中最为靓丽的风景，同样也是本次项目实施的难点之一。针对城市之眼进行「双曲面板」的参数化设计处理，夜晚内部璀璨的灯光与面板交相辉映，使得城市之眼成为项目点睛之笔。

◎双曲面城市之眼造型及参数化设计

 02 

实际体验

四年多时间，team+在应对各种挑战的过程中不断优化完善，加大实施把控力度，最终带来了非常好的现场体验。

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入口体验

首先，项目映入眼帘的是建筑入口。team+为七堡花园城打造了三个吸引人的入口，主入口的峡谷空间与城市之眼正对地铁入口引人入胜；两侧十字路口的入口玻璃幕墙与石材相映成趣，无论是形体设计还是细节处理，都彰显了云谷山体造型的符号精髓。

◎地铁正对主入口

◎西侧作为未来次主力店的入口

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山体造型体验

其次，是项目整体所带来的山体造型体验。事实上，team+坚持基于基地条件打造山体建筑，也成就了项目的「地标标识度」。在周围建筑均较为方正的环境中，七堡花园城独特的异形形态，让人在道路行径中，能够顺应地势享受天际线此起彼伏的丰富体验。律动简约的建筑线条、璀璨夺目的城市之眼、巧妙点缀的城市露台，让七堡花园城在高密度片区中打造出一个活跃生动的城市界面，也让地铁周边变得丰富、怡人、有标识度。

◎建筑沿街全景

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室内峡谷体验

第三，是室内空间的体验。结合云谷九溪的主题，team+打造了动感流畅的内部峡谷空间：一方面，通过大面积的透明玻璃穹顶实现了柔和自然的采光，人在峡谷中穿梭，能够直接沐浴四季的阳光；另一方面，整个中庭动线简单，将大面积中庭打造成为城市公共空间，不仅视线通透，同时也实现了闲庭信步般的游走体验以及活力多姿的社交聚集。

◎室内峡谷中庭实景

◎室内中庭实景

结语

team+致力于商业建筑创新，秉持的“以设计引领美好生活的”的理念与招商蛇口“成为城市生长力量”的愿景非常契合。

最初的概念设计投标，team+别具匠心，突破杭州百货与购物中心的商业重围，以杭州这座城市的地域文化精神符号为内核，设计出一个极具地域精神的商业场所。此后，历经四年多时间的精心打造，七堡花园城这座别开生面的城市地标项目终于成功开业，为艮北新城打造出全新的活力中心，它也是team+在地铁上盖项目领域的一次有力实践。

全程投入，历经种种挑战，李霞不无感慨地说：“建筑是充满遗憾的艺术，但是尺度够大就可以包容一些小缺憾。尽管设计历经曲折，与最初设想发生了很多变化，但是通过整个团队的坚持努力，最终实现了一个独特且有标识度的项目，给家乡送上了一份特别的礼物，希望让人们在这里生活得更惬意。”

这个“开门见山，别有洞天”的综合体不仅为周边人群提供了全方位的生活及休闲服务，也为人们提供了一个繁忙都市中可以休闲停留的社交场所。作为一个商业空间，team+设计的并不只是吸引消费更是一种休闲自在的生活体验，践行着team+为美好生活而设计的理念。

◎地铁口看建筑整体夜景

项目信息

项目名称：杭州招商七堡花园城

项目定位：地铁上盖区域家庭生活中心

建筑总面积：10.8万平方米

项目地点：杭州上城区九和路地铁1号线七堡站

设计及建成时间：2017-2021.9.30

主创及主持建筑师：李霞

设计团队：肖成行、李怡 、徐青青、郭康健、孙树栎、朱新竹、王莎莎、李琳、丁毅俊、徐少白、王娜、王杰 、崔银实、易鑫