由香港华艺设计顾问（深圳）有限公司参与投标的“南山智造·红花岭基地城市更新项目总体概念规划及一期建筑方案设计”项目，华艺凭借折叠空间+垂直产业的创意方案及华艺多年的智慧产业园领域的深耕、对产业的深度理解以及相应的产业资源，被评选为中标单位。

⊙入口共享空间效果图

01 项目背景

南山智造·红花岭基地项目是南山区国资系统的产业空间保障先行示范项目。按照“政府主导+国资引导+利益统筹”模式，在推动“工业上楼”方面先行先试，量身打造“面向未来、高端要素、创新集聚、绿色低碳”的高品质产业园区。

南山智造·红花岭基地项目是南山区坚决打好高端制造业“空间保卫战”的发轫之始。项目更新改造完成后，将提供近80万平方米的优质产业空间，成为南山目前为止最大的智造基地，未来将集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业。

华艺设计历经多年智慧产业园设计的沉淀，从早期的赛格电子大厦、创维大厦、翰宇生物制药等，到现在的深港国际科技园、腾讯大铲湾、光峰大厦、优必选总部、乐普医疗等；从工业上楼、智能制造到研发总部，从新一代信息技术到生物制药、智能装备等新兴产业园；华艺对智慧产业园产品经过体系化研发，逐渐形成了自己的核心竞争力；六类八档的产品体系将成本价值最大化，同时针对不同类型量身订做产业园产品，创新性采用A+M服务模式保证项目落地性和及时性，动画VR模拟体验提供最优质的招商手段。

⊙六类八档项目分布

图

红花岭产业园项目为南山区重点项目，旨在解决产业空心化与城市土地资源紧张的问题，也是国家重点发展战略的一环。项目初始，华艺就将此项目列为SS档项目，多年的专业经验以及相关产业园专家的集体智慧创造了新的垂直产业体系，希望以此项目为开端为城市留住智造，为高端智造翻开崭新篇章。

⊙六类八档产品

图

02 项目区位

项目位于深圳市南山区西丽红花岭工业片区，北侧紧邻留仙大道，地块西北角即为大学城地铁站，南临红花岭公园，交通便利。

红花岭工业区属城市更新项目，建成后主要弥补南山北部片区的发展短板，与大学城的建设相互补充。规划设计中结合周边自然山体资源，是目前市区中最大的高端智造产业园项目，旨在打造一个最前沿的高端智造基地，真正做到Made in City。

⊙基地环境分析图

03 产城融合的规划设计

项目根据基地环境，规划设计“活力共享轴”“高效生产轴”及“门户形象轴”，构建产城融合的智造园区。沿沙河东路设计研发办公及高端公寓，形成城市门户形象；东区厂房通过南北轴向的高架货运通道连接，形成高效的高端生产区；活力轴打通了城市与红花岭的生态视线通廊，二层的步行连廊避免了与货运流线的交叉，并高效连通生产、研发、生活配套等功能；沿活力轴植入共享展厅、体验式厂房等新工业配套，实现多维展示、深度体验、有机互联。

⊙项目

鸟瞰效果图

在分期设计中，每期均设置有生产设施和生活设施，不同开发阶段均可以满足园区工作人员的生活生产需求。生活设施通过二层步道与生产设施相连通，人车分流的设计，有效保证园区生产人员的通行便利和通行安全。屋顶花园和中央平台的设置，在满足生产需求的前提下，最大化提供给园区生产人员休闲与交流的场地，并提供较好景观，提高生产工作后的生活品质。

⊙规划理念示意图

04 工业上楼的创新模式

在高土地成本与高容量产业空间需求的背景下，“工业上楼”应运而生。但工业上楼存在诸多问题，如重型设备不易上楼、生产空间荷载要求高、高层厂房货运效率低等。设计团队通过对企业“上楼意愿”及代表案例的总结研究，提出了“折叠空间、多维产城”的理念，通过环形坡道+高架道路模式，将货运交通引入第二层、第五层及第九层平台，实现多首层厂房，最大化满足四大产业的生产需求及入驻企业的低楼层意愿，高效解决了工业上楼“设备不易上楼”“高层厂房货运效率低”等核心痛点问题。寻找出了一条集约用地下，高层厂房设计、建设和使用的新模式。

⊙“折叠空间、多维产城”示意图

立体厂房与常规高层厂房相比，具有以下优势：1.立体厂房堆叠后相当于首层增加，运输货物可由各分区内首层运向其它各层，除首层外，其它各层承重均有相应提升；2.立体厂房所有分区均控制在适宜上楼层数（4层及以下），最高分区可上至70m，提升高楼层厂房利用率，提升建筑高度上限；3.电梯分区设置，每个电梯仅服务分区内各层，可提能增效。4.电梯数量减少，降低成本，且等待时间较短，分区运货效率高；5.高架货运货梯分为三个区设置，各分区货梯可服务本区各层，另设有直通梯串联各个区域，单一货梯服务楼层数较为适中，运货效率优于地下运货。

⊙“立体厂房”多首层运输

⊙项目沿街

效果图

⊙项目

鸟瞰效果图

-- END --

项目资料：衷悦、柯暖云