//  项目背景 

天正地产集团经过十多年的探索与实践，进入发展快速期，于2016年在河北衡水城市南延开启了第一个改善型标准化产品线御龙湾，并于2018年开始打造集团高端产品标杆衡水一号院项目。

▽壹号院区位图

三四线城市的高端楼盘售价并不会高出中端盘很多，天正和我们在设计和实施中克服各种困难，精心把握设计细节，反复进行现场实践，最终保障项目高品质的完美呈现。

衡水壹号院历时四年，尊重新中式建筑风格、比例和色彩，纳入现代的生活方式和空间感受，并在落地上采用创新性的材料和工艺，增强建筑的表现力并优化成本，提高住户的居住体验。

//  外观：新中式风格的精雕细琢 

建筑立面采用传统的三段式风格，中式官派的重檐、暖黄色和棕色的主色调、咖色的金属包边、轧花工艺基座、框架和花纹点缀其中，成为住宅的灵魂。

▽ 窗间的直路回形纹&窗侧的漏空槛窗格式百页

作为视线所及和使用频率最高的敏感区域，小院大门和住宅单元门是设计的重中之重。

社区入口在传统风格下融入时代元素，兼顾现代感和装饰性——不管是侧面进入社区的独特体验，挑檐的尺度变化，石材与金属的交替使用，都使项目更具时代特征；定制的石狮子、书法名家撰写的牌匾，则赋予社区浓郁的文化气息。

▽ 社区入口在优化中更加现代大气

▽ 社区入口实景照片

单元大堂在门扇的尺度和细部中进行了多方案比选，最终选择高3米的门扇、去掉了亮子，既方便开启又大气简洁，檐底装饰、窗饰和扶手的如意纹与其他社区细部统一呼应。

▽ 不断优化的单元大堂设计

▽ 简洁典雅的大堂实景

▽ 随处可见的中式细部

//  居室：创新的空间体验 

壹号院的地上建筑面积只有八万平，但住宅产品跨越多种户型，最大的329㎡一梯一户，天正近十年的核心产品线都在项目内进行了展示，这也是因为小城市的人口少，单一产品受众有限而采取的销售策略。

所有户型产品均采取工厂1:1实体搭建，建筑、室内精装、工程各工种以WORKSHOP工作模式，现场推敲调整空间尺度，如大平层329标杆产品实现6m超大尺度豪华主卧套、3m进深空间花园、扩大客厅进深、取消西厨，实现60㎡一体化餐客厅。

▽ 过程户型经工厂实践后进行了调整

对于创新的户型产品，天正在工厂进行了一比一的“打样”，发现餐厅和客厅的空间关系与并不像图纸上感觉的那么流畅，我们马上进行了设计修正，让新的空间体验可以更加完美。

▽ 一比一的工厂户型打样

与传统的新中式住宅不同，壹号院大面积的使用了落地窗，通过通透的采光和室内外的交融来提供创新性的空间创新。客厅全部使用落地窗，329平户型更是在所有的南向房间，包括客厅、卧室、卫生间全部采用落地窗，室内拥有最大化的景观视线。

从室内看，落地窗高达2.2米，仅保留了踢脚线高度的窗下墙，视线一览无余。

▽ 落地窗给居者提供了更多的采光和室内外互动

为了保障落地窗的密闭效果，对窗框进行了多版设计——传统的45度斜切，中规中矩；我们设计了五六种方案，进行了一个月的实验，最后结合立面效果和工程反馈，选用了90度交接的窗套，提升工艺，现代简洁并提升了防水性。

▽ 基于美观和实用的窗套优化

//  落地 现代材料和工艺的运用 

住宅外立面中仅在门头使用石材，而大面积的基座将最经济的雪花钢板和最新的热转印技术结合——用钢板转印技术达到逼真的石材效果，成本降低约三分之一，并且更轻便更适合幕墙体系施工。

▽ 基座效果图和钢板转印技术的实景呈现

对工艺和材料的使用精益求精：小区入口处的4米高金属幕墙，在现场用蜂窝铝板外覆不锈钢板1mm厚度的复合材料完成安装，保证了墙面平整度、无缝光滑的外观，满足视觉和触感的双重要求。

▽ 小院入口金属幕墙实景

▽ 金属幕墙节点详图

天正衡水壹号院，从设计启动到项目完成历时四年，每个细节都经过落地验证才得以呈现，依托富于装饰感的现代中式风格，通过迎合区域审美、经济的优化改良，并使用最新的材料和工艺来营造创新的空间和审美感受；反复实践以保障完成度，不断调整优化，最终让项目不带有遗憾的走向市场。

项目业主：天正地产集团

项目地点：衡水·天正·壹号院

用地面积：40012.76m²

建筑面积：105741.75m²

建筑设计：北京寻引建筑设计有限公司

甲方设计团队：雅忠彦、康欣、郭辛保、马云鹏、国亚飞

建筑设计团队：季凯风、张永轩、余广、尚艳征、周俊博、王鑫、宋品、李一珉、杨凡、柯凯融、贾斌、肖江涛

景观设计：北京世纪麦田园林设计有限责任公司

室内设计：北京维匠空间艺术有限公司、大伟室内设计（北京）有限公司

建筑摄影：大亮空间摄影