来源: АrсhDаilу

百子湾社会住宅 / MAD Architects

建筑师提供的文字描述。 百子湾保障房（后称百子湾）是MAD Architects 由马岩松牵头的首个保障性住房项目。 项目位于北京CBD（中央商务区）附近，占地面积9.39万平方米，总建筑面积47.33万平方米。 该计划由 12 栋住宅楼组成，共提供 4000 户家庭。 自竣工以来，已有近 3000 个家庭搬入。该项目为福利家属和年轻专业人士提供住所。 该项目是马岩松从 2014 年开始对保障性住房进行广泛研究的成果。在“保障性住房的社会性”主题下，MAD 的研究重点关注不同国家保障性住房的历史发展和设计。 马岩松在清华大学和北京建筑大学任教期间对这一主题的参与进一步发展了这项研究。 随后，北京公共住房中心于 2014 年邀请马岩松设计百子湾社会住房。MAD 将委托视为改善低收入社区生活条件的机会，并为中国目前沉闷的住宅设计形象带来全新的视角。

开放邻里。 MAD 的战略致力于将社区融入城市肌理，并将邻里与城市联系起来。 MAD 将地块划分为六个街区，由穿过场地中心的主干道固定。 大型站点被分割成更小的人类规模。 在街道层面，该计划的中央大道是一系列商业和便利空间的所在地，如商店、咖啡馆、餐馆、幼儿园、药店、书店和老年护理设施。 穿过该方案中心的主干道促进了社区和城市之间的联系。 通过人性化的场地规划和空间的多样性，该设计在新社区创造了一个充满活力和开放的城市生活。

浮动花园。 底层向更广泛的城市观众开放了场地，而第二层，只有居民可以进入，为居民提供了一个公共的户外景观。 一条人行道环绕六个街区，形成了一个大型地上公园，具有多种公共功能，包括健身房、社区花园、羽毛球场、儿童游乐场、生态保护区和公共支持服务。 除了二楼的主要居民公园外，MAD的方案在整个设计中还结合了交错的半层和各种尺度的半开放灰色空间。 尽管住宅设计规范严格的绿化覆盖率和城市中心生活所需的高密度，该方案力求在地面、二层公园和屋顶提供绿化覆盖，确保居民享受连接紧密的整体环境对自然和户外的影响，实现了 47% 的绿化覆盖率。 商品住宅小区标准化绿化覆盖率为30%。

一般地形。 这些 Y 形脚印与渐变的阶梯形式和交错的高度相结合，构成了整个场地的整体“山”地形。 建筑物之间的界面形成了半封闭的空间，在人类尺度上促进了整个场地的亲密感和社区感。 从远处看，该方案简单的白色立面和起伏的山形为城市天际线增添了丰富的色彩。 该项目的4000个住宅单元由六种普通类型和三种超低能耗类型组成，面积分别为40平方米、50平方米和60平方米。 房间之间采用光涂层板作为隔断，便于维护和居民装修的灵活性。

日光权。 容积率3.5，限高80米，高密度对每个单元的日光计算造成了总体布局的诸多限制。 在整个设计过程中，MAD 力求确保整个项目的每个可出租房间都能获得充足的阳光。 因此，最终的方案采用了 Y 型建筑形式，公共走廊位于每栋建筑的北面，以增强住宅单元的阳光照射。

预制和可持续性。 考虑到更环保的施工过程，客户要求超过 80% 的建筑构件应在场外预制。 这种预制方法可以以受控、系统化的方式实现更高质量的住房生产。 该方案包含两座超低能耗建筑，也称为“被动式住宅”，供暖和制冷负荷低，使建筑能耗降低 90%。

走向新住宅。 在过去的几十年里，中国的住宅设计和市场发生了翻天覆地的变化。 快速的房地产开发导致住宅设计的同质化。 在住房私有化期间，以福利为导向的住房开发并未被视为优先事项。 进入中国推进保障性住房投资的新时代，为现有的低收入城市居民和涌入的流动人口，MAD渴望为更人性化、平等和充满活力的生活环境提供设计解决方案。

人类是栖息地的目的。 这个概念包括尊严和社会公平。 百子湾社会住房的设计理念将保障性住房社区与有尊严的生活的普遍理想相结合。 它是通过简单的美学来实现的。 百子湾保障房是中国理想生活的重要一步。

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