上海苏河湾中心·润府

SuHe Centre · Majestic Mansion , China Resources Land Limited ShangHai , Shun Tak Holdings

中国，上海

Shanghai, China

 上海核心CBD的拓展区—苏河湾

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苏河湾，是上海老工业、商业和金融业的重要发祥地。自晚清至抗战前，在上海经济发展中曾占有重要地位。道光二十三年（1843年）上海开埠后，迅速取代过去由朝廷钦定的广州，成为中国最大的外贸港口。

△被货船堵塞的苏州河道

经历100多年的城市变迁，苏河湾变成了上海中心城区最具有价值的“黄金洼地”。2010年，原闸北区区委政府正式启动了苏河湾地区城市设计，也在此时为苏河湾地区跨越式发展提供了规划蓝本。在上海CBD核心经济圈的大框架下，苏河湾独特区位优势使其主动承接了上海核心CAZ这一功能定位。今天的苏河湾地区在金融、商业服务、人力资源服务等方面发展迅速，成为以国际商务为主，兼顾文化、休闲和居住功能的中央活力区，是上海城市更新区域的典范。

△苏河湾——上海核心CBD的拓展区

城市更新行动是一个系统的、动态的过程。从2010年的城市设计征集，到未来2040年实现苏河湾成为上海绝对核心地区的目标，不同身份的城市规划者，建设参与者，建筑景观设计师们等都用自己擅长的方式持续为城市建设贡献力量。本地块位于苏河湾东部地区核心区域，地理位置优越，是苏河湾整体规划里重要的空间节点，连接已开发的华侨城苏河湾1街坊和41、42街坊项目。2010年英国福斯特事务所（F+P）和汤姆·梅恩（2005年普利茨克奖得主）在共同参与苏河湾规划设计中提出“一个中心、两条轴线”规划理念：以中央公园为中心，精心谱写人文景观轴线和滨水景观轴线，连通东西两区，连接动态的艺术时尚商业与静态的城市公共空间，构成江河畔居住与娱乐相结合、商业与人文相匹配、艺术与时尚相呼应融合的世界级城市复兴项目。2016年华侨城与华润置地联手发起苏河湾东区城市综合体项目的概念方案国际征集。日请设计也因此在16年开始介入到整个东区城市综合体项目的整体规划研究中。

△苏河湾东区综合体项目

本项目位于的东北角的33-02地块，是一个集居住、商业、办公为一体的综合用地，北侧毗邻七浦路服装市场，西侧为规划城市景观绿地，南侧为苏河湾中心，东侧为现存住宅建筑。复杂的周边环境和用地条件，在长达2年的时间里，业主与设计师们共同思考，反复研究后，终于与2018年完成了最终的方案批复。

△项目总图

 方寸之间—耦合共生

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随着城市化进程的步伐，城市规划建设开始从增量向存量方向转型，城市发展由传统的粗放式模式向城市的精细化开发进行转变。在有限空间内，提供居民居住、生活、工作等日常生活需求，土地的复合利用成为城市用地的必然趋势。不同功能的复合，使得城市空间形态上更为多样化，避免因为单一的空间功能布局而衍生的，因跨区域工作、居住、文化、娱乐、休闲而产生的高流量、高耗时、高排放的交通压力，降低城市的宜居性。通过土地利用方式的创新改革来促进土地资源的紧凑、集约和高效利用，以实现城市低碳可持续的发展。

△地块内的商业、办公、住宅

本地块就是典型的功能复合的综合用地，由商业、办公、住宅和包括保障房在内的公共配套等四种功能组合而成。用地面积14845.1m2，容积率5.5，其中办公小于50%，商业大于20%，住宅小于30%；在四至道路围合成的街区里，西南角还有一栋待改造的高层建筑。

△项目用地

合理的进行建筑布局，保证景观视线的良好性，做好居住区、景观区和商办区的划分，是复合用地里，不同功能耦合共生的基础。因此在设计的过程中，设计师们需要充分的考量地形、道路、环境、多功能使用场景等，以及各种影响建筑设计的综合因素，最终提出可操作性的设计方案。

△项目用地实景

△项目功能布局分析

作为苏河湾中心项目的北地块，方案立足于将几个地块作为整体统一考虑，将西侧的中央公园生态绿地有效融入整体规划之中，充分挖掘绿地的生态及景观价值。地块内的住宅建筑南侧采用135°钝角布局，这种布局方式，躲避开现存天星大厦对景观视线及日照阳光的遮挡，西侧住宅朝向城市绿地景观公园，南侧住宅亦朝向苏河湾中心景观公园，高区的住户均可直观苏州河。

△规划分析

△视线分析

为使商业展示面最大化，商业功能沿天潼路、山西北路布置；办公建筑则置于山西北路的商业建筑之上，一方面避开城市主要道路嘈杂的噪音，另一方面避免对地块内的住宅日照有所影响。还可以规避毗邻住宅与本地块住宅的视线交叉，最终公共建筑将住宅围合在相对私密和安静的区域。结合项目地块整体规划、道路系统、周边环境，充分考虑各个功能的特性和需求，最终形成由一栋高层办公、两栋多层商业、两栋高层住宅，一栋多层保障房及社区配套用房组成的功能多样公共开放的综合社区。

△轴侧图

 综合社区里的边、角、心

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城市更新项目用地的划分往往与之前用地的归属范围相关，也因此核心区域里用地红线总是呈现不规则的状态。周边环境的复杂，用地内功能的复合，也使得新的建筑与用地之间存在空隙、夹角.....因此综合社区在设计和使用时，更加注重对用地的精细利用，尊重社区里的“边、角、心”，聚焦社区场景的体验感，从而增加居民社区归属感。

△在建筑方案底盘基础上深化的景观和流线设计

沿天潼路和山西北路布置的商业功能，是整个项目的重要沿街边界。同是公共属性的功能，建筑立面的元素语言统一而延续。办公、商店的活动空间被划分在整个项目的基座和位于城市街道一侧。

△沿街立面

△沿天潼路商业实景图

住宅建筑则向南贴近，使北侧形成带有夹角的空间，打造为独立小区入口，北侧留有公共通道，依靠广场与道路形成阻断空间，也降低服装批发市场对住宅区域安静、安全、私密性的影响。

△北侧园区入口广场

南侧商业拉开与住宅的距离，围合成内向型的广场，也是整个社区内部的集中绿地，既规避了住宅前场空间局促的不利因素，也为办公、商业、住宅提供了完全共享的公共空间。

△南侧景观广场

社区的公共性与居民的多样性正是社区活力的核心。不同功能建筑之间的公共空间，既整合不同人群的行为路径，又注重城市空间的共享和社区邻里之间的私密，甚至还为具有相同兴趣爱好的社区提供场地。

△公共艺术作品：影门

国内著名艺术家蔡磊上海首件永久公共艺术作品《影门》就落位于本项目的中心广场里。此件作品位于项目人行通道交汇处，凌厉的线条与场内建筑的立面线条相呼应。朝向天潼路一侧以黑色为色调，体现商办沉稳的特点；朝向内部广场一侧则为镜面不锈钢材质，多重的反射消弭了作品本身6米高的体量感。这件作品充分体现了设计师对于复合空间的思考，也进一步促成了艺术生活的呈现。

△公共艺术作品：影门

可以看到在不同功能耦合的城市公共空间里，除了建筑与景观设计的参与，人们也会自发带来更多元的内容，尤其公共艺术的引入，引发了公共生活与城市社群的思考，也为城市留下共同的记忆与情感联系。

△中心景观

功能的复合型使得不同功能之间边界是具有模糊性的，设计上要处理好由动到静的过渡，通过不同空间形式实现场所功能的自然转变。从喧闹的城市进入静谧的居住区，从开放到半开放的渗透，这些社区内部的边、角、心，既是不同功能互相之间良好的屏障，又同时自然链接不失保护作用。城市的烟火与艺术、工作的严肃与放松、居住的私密与安静，都在这块方寸土地上自在发生。

工程档案

项目名称 |上海苏河湾中心·润府

项目位置 |上海市静安区

项目功能 |综合用地

建筑面积 |111949.77㎡

设计时间 |2020.12

竣工时间 |2022.10

设计单位 |日清设计

业主单位 |华润置地 信德集团

施工图设计 |上海天华建筑设计有限公司

室内设计 |上海汉敦建筑装饰设计工程有限公司、上海乐尚装饰设计工程有限公司

景观设计 |广亩景观

幕墙设计 |旭密林能源科技（上海）有限公司

泛光设计 |中国联合设计有限公司

总建筑师 |宋照青

方案设计团队 |董俊杰 郭丹 刘四海 魏文渊 石哲宇 吴旻琦 王森 姜林宇 苗尚  李圣 袁骏竑 王泽喧 樊兆丰 唐高文 程志才

业主团队 |陈琦 徐怀钰 康继武 唐晓筱 沈冬冬 于亚男 王紫娇 叶玉龙 薛峰

专业摄影丨远洋建筑摄影 黄维旻