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联创集团产业办公实践
UDG Group Industry/Office Practice
济南国家超算中心三期项目方案设计
01
前言
Foreword
随着2025中国制造、科技强国的基本国策推进，中国的产业正快速地升级转型。
空间布局上，从原来的以低价土地为导向的郊区模式，越来越趋向于与城市关联更密切的区域；由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向；产业园与城市发展空间的关系也越来越紧密，从脱离到耦合，再到紧密融合。
类型上，新一代的代产业办公以承载高科技、智造为目标，功能上注重复合多元，集办公、产业、金融、居住、商业等于一体；运营上注重产业、土地和资金的相互促进，更多的是放眼于长期运营；理念上更加推崇绿色生态、智慧园区。形态上，多体现为以产业为载体的产业、办公综合体为主，甚至城市综合体。
以下，以联创集团济南分公司刚完成的国家超算中心三期项目，从3个维度解析产城融合/产业社区的7大构建法则：
与城市/景观的连接、共融
园区内部的城市功能/空间形态
城市氛围/活力元素的植入
▲项目鸟瞰效果图
项目概况：
占地面积：43145㎡
总建筑面积：11.5万㎡
地上建筑面积：8.62万㎡
地下建筑面积：2.88万㎡
地上容积率：2.0
绿化率：30%
建筑密度：31%
国家超级计算济南中心，是科技部批准成立的千万亿次国家超级计算中心之一。截至2019年，科技部批准建立的国家超级计算中心共有七家。本地块作为济南中心的三期项目，定位为国内一流的高科技产业园区， 招商目标为互联网独角兽企业。
02
与城市/景观的连接、共融
Connection & Integration With TheCity/Landscape
随着城市发展半径的扩容，曾经人们印象中遥远郊区的产业园区走进了城市生活的范围。在早期的工业园区规划建设中，以廉价土地，基础设施投资为重点，使园区缺乏都市生活与生态的基本功能，导致其发展与城市相对割裂。
城市的扩张、产业不断升级，以及使用产业园的人们不断产生新的、更高的要求，这种割裂就成为了产业园区发展的最大障碍，与城市的融合也就呼之欲出。
▲项目半鸟瞰效果
法则一
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渗透
/ 打开边界
与城市的融合，首先，体现在选址上注重城市功能。比如，新加坡樟宜商务园在选址的时候，就注重兼容周边的城市功能。园区位于樟宜机场附近，毗邻成熟的生活片区，周边分布成熟的居住社区、邻里中心，生活设施非常方便；教育设施主要有新加坡理工大学，职业技术学校。
本项目的选址同样注重城市功能的引入，以及周边资源的共享。基地处于春暄路及港源六路交叉口，同时临近城市主要道路，经十路和旅游路，交通便利。北侧为国家超算济南中心，南侧为融创东山府住宅片区，西侧与中铁城、高等技术研究院隔山相望，区域位置优越。项目周边还有山体公园以及城市公园，景观资源丰富。
▲区域位置图
▲周边环境/资源
产业园与城市融合是多方面的，从规划结构、交通组织到功能构成，以及开发手段、产业引入，业态组合。在与城市的关系上，注重与城市/景观资源的融合，连接。在本案中，空间布局的策略上，首先是打开边界，与山体、公园及周边城市环境进行有效交融，关联。
▲城市/景观的渗透
打开的城市界面使城市功能空间有效渗透入园区，更好的导入城市人流激活产业园区的服务配套部分，使园区空间与城市空间互通，共融。同时，可以更好地利用景观资源。而板式布局使景观资源在园区中得到更充分的渗透。
▲与城市/景观的连接
法则二
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连接
/ 路径的连续性
通过横向与纵向的打通，形成园区内的主要路径，即人行交通主骨架。南北向的打通形成园区的主要廊道，两端分别与港源六路和规划路连接。东西向设置一条路径与春暄路连接，与南北向的两道形成“T”字形布局。
▲总平面图
两条路径处于园区的几何中心，有利于将城市要素引入园区。在与城市道路交界处设置小广场或下沉式庭院，使企业办公与城市界面得到更好的衔接。
▲连接城市的“T”形廊道
理想的城市产业园区除了满足产业的需求，还要兼具整个城市发展的生活功能。从规划结构、交通组织开始，就要摒弃传统园区封闭的发展观念。打破地理边界，与周边环境融为一体的更为开放的，能与城市深度连接的空间界面，是基础。
03
园区内部的城市功能/空间形态
Urban Function/Spatial Form Within The Park
产城融合的概念本身也在不停发展中。现在提的融合是多维度的。在空间规划设计方面包括：让园区融入城市生活，让园区成为城市生态的一部分；让园区具有城市的功能和形态。
法则三
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功能组成 /
多元复合
其实，与城市一样，所有产业园区的核心就是人，而衣食住行是人们生活的重要部分。要园区具有城市的功能和形态，首先，要像城市一样具有复合的功能。
▲复合/多元的功能
超算中心项目含有办公、商务配套、生活配套、文化配套、专家公寓、人才公寓和酒店等复合多元的业态，为打造城市功能空间奠定基础。该产业园还依托附近已建成的济南国家超算中心一，二期，注重相关产业链的搭建，以形成产业生态系统。
▲产业园区服务功能
产业园区除了强调生产型企业的上下游产业链，还引入相关产业完善产业生态的形成。比如，通过金融、商务服务、咨询等相关企业的加入，强化资金链、服务链、人才链、创新链等，扩大产业协同效应和聚集效应。
▲企业服务配套
在本案中，商务配套和生活配套与其他类型的建筑穿插布置，提升园区活力。商务配套主要沿内部廊道空间布置。而生活配套主要沿城市界面布置，兼顾面向城市的服务。
▲生活服务配套
法则四
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空间层级 /
开放共享
为了实现新的产业园理念，让园区有城市的生活氛围，还需要把产业园的空间形态与城市的形态对照起来，让空间能容纳城市的大部分功能，能将城市生活日常赋予园区，
▲打造开放/共享的空间
开放与共享，是理想城市空间的内核。在物理空间层面体现为4个要素：街道、广场、绿地和公园。本设计南北向和东西向的“T”廊道，在连结城市空间的同时，构成了园区内的主控公共空间，串联起次级公共空间，形成鱼骨状的类似城市街道的空间层级结构。
▲植入配套服务
在这些公共空间穿插布置小广场、小绿地增加人们停顿，交流的机会。并且，将成熟社区的要素、配套服务空间、等植入这些公共区域，打造社区化的产业园。
▲穿插的小广场/绿地
法则五
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空间界面 /
丰富尺度
建筑的空间界面也对应理想城市的丰富性和人性化尺度。建筑群的形体变化有致，高低错落，节奏和谐，在主要城市界面形成良好的城市形象和优美的天际轮廓线，提升城市和园区空间品质。
▲错落的体量变化
单体建筑通过水平错动，架空、悬挑和退台等处理手法，形成丰富多变，人性化的空间尺度，创造了不同程度、由内而外的交织、渗透、融合的空间关系。
▲丰富的建筑界面
在体量错动、退台形成的露台，布置绿植，形成空中花园，立体绿化，进一步营造宜人的园区环境。
04
城市氛围/活力元素的植入
Implantation of Urban Atmosphere/Vitality Elements
在构建完善的服务体系，产业社区物理空间设计，居住舒适度的打造之外，还要注重活力社群和社区氛围的营造，与企业建立良好的深层次互动。
法则六
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活力社群 /
场景交流
产业社区终究是为人服务的。了解高科技、知识型人群的需求以及他们创新生产的规律是关键。根据麻省理工学院的研究，80％的产品和服务上的突破性创新，并非在正式会议或计划好了的头脑风暴工作坊里发生， 而是专职人员之间非正式接触交流的结果。创新往往是通过非正式聚会和“混乱”的过程而产生的。
▲知识型人才喜欢的工作环境
可以看出，在超算中心设计中，设计师在探索融合产业与城市功能的更新之路。设计中引入“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念。以“科技+文化+生活”为产业社区主张，打造共享大堂、路演中心和多个小广场、小公园，拟引入多家轻餐饮知名品牌，形成区域科技白领、年轻精英首选的生活消费目的地。
▲置于中心地带的商务共享空间
而运动，游息场景提升了现代园区的人性化体验，最大可能地激发园区居民之间的非正式接触和交流。网络和其他高科技服务设施将为知识工作者提供最佳的灵活性，并促进合作和提高工作效率。
▲运动/休闲场景
法则七
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活力社区 /
2
4小时全天候
与城市的夜生活反映了城市的活力一样，产业园区能否满足人们24小时全天候的生活、工作需求也是其活力的重要指标。
在该项目中，多种功能复合共存，能够保障园区7×24小时的人气和活动。同时，通过活力元素的植入，以及依托城市商业的功能，又强化了文化娱乐、运动休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，可打造全天24小时的产业活力社区。
05
结语
Epilogue
随着产业的升级，现在的产业园更注重人的体验。在产业园的开发中，除了满足产业生产的需求外，更重要的是打造一种都市化的环境氛围，能够吸引、留住人们在此工作和生活，并且激发人的活力和能量，带给园区创造力。人和人，人和园区的，人和城市相互促进才是产城融合的核心意义。
当我们探讨产城融合的时候，除了以上3个维度，以融入城市，加入城市生态体系，以及内部具有城市功能、形态和氛围为核心以外，如果加上时间的维度，产业园区发展成熟后，应该反哺城市，甚至，重塑城市形态和引领城市发展。
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END
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项目名称：
项目地点：
业主单位：
设计单位：
设计团队：
研究整理：
济南国家超算中心三期B-3#项目方案设计
山东省 济南市
济南历城控股集团有限公司
上海联创设计集团股份有限公司
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