江东天地

海口江东新区起步区首个商业综合体

Gateway of Jiangdong, Vision of Future

江东门户 未来视界

9 月 9 日，海口市召开了 2022 年度第三批重大项目集中开工活动，作为产业板块的重点开工项目，江东天地商业综合体总投资 19 亿元，目标打造成为集滨海文娱、生态商业、创意办公为一体的复合型商业街区，进一步提升江东新区产城融合竞争力。

该项目是海口江东新区城市投资有限公司打造的江东新区总部经济区重点项目及核心配套，其设计方案自征集到方案公布历时五个多月，吸引到 42 家国际建筑设计和商业策划公司组成 14 家联合体报名，伍兹贝格携手北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司在最终入围的 4 家联合体中脱颖而出，以第一名中标设计。

中标方案“江东门户 未来视界”还获得了《自贸江东》的报道，顾问专家之一的柳亦春先生表示：“该方案明确的中轴空间塑造了连接 TOD 和海边的公共空间，

中轴空间由下沉庭院和回廊构成，符合海南地区的气候特色，回廊的设计也具有独特的表现力。在此创造一个足够好的公共空间将胜过建筑本身。” 

项目位于江东新区起步区的中轴线，对标世界一流的地上地下混合开发，将建筑本身塑造为“IP”，来回应海口文化旅游需求，目标打造一个未来复合型创新商业综合体。

基于对总部经济区商业发展模式的深入洞察，

设计团队力求通过“三区一中心”的战略定位，树立海南商业新地标，成为激发江东新区发展的活力引擎。

因此，设计“以三大圈层，实现三大引领”，采用分阶段商业策略，逐步形成一个文旅主题目的地、国际化生活方式中心和都市潮流地标。

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项目愿景

经济自贸圈，

以产业链思维，连接上下游互促环节，打造自贸经济产城一体化新模式，成为一座最先探索产城融合的自贸新区；

都市自然圈，

以都市自然为突破，连接滨海环境与城市人文，打造山海田未来城市新载体；

未来生活圈，聚合文化、生活、商务、社交及娱乐，打造立足江东、辐射全域的生活方式新引擎；立足交通枢纽，以多首层、全维度交通为核心，连接片区、城区以及全岛。

▲ 建筑体量生成

6 宗地上用地和 3 宗地下用地包括了办公、文娱和商业三大部分，交通便利，并直达北侧滨海公园，畅享沙滩、碧海、蓝天的海南热带岛屿特色景观。

考虑到各个地块的统一性和与周边的关系，整体建筑设计以六大焦点立面为重点，每个地块均设计有一个特色建筑主题，

包括裸眼 LED、双层玻璃幕墙、风铃幕墙、主力店、互动性立面等，并在各建筑体量内融入自然、科技、文娱、美食、免税五大主题，让项目真正成为一个引人入胜的“打卡点”。

“不一样”的文娱目的地 - 解锁“虚拟+现实”玩海新技能，海边“旋转地标”、“真海+模拟”水上运动体验、“实体+VR” LED互动幕墙；

“不一样”的免税目的地 - 挖掘市场空白的免税赛道，精选型“奢品”免税购物、大宗型“车船”保税销售展厅、虚拟产权保税交易中心；

“不一样”的自然目的地

 - 海边最美街区，包括滨海栈道核心站、海口最佳的“空中观海”客厅，直达湿地公园的“绿洲街区”；

“不一样”的科技目的地

 - 海南IP特色的科技窗口，“未来海口”文旅推广中心、“中国文昌”航天科技馆、自贸港无人“退税+值机”示范中心；

“不一样”的 美食目的地 

- 别具格调的热带风情食集，“呼吸海风”的微醺街区、“热带市集式”美食广场、“全海景”浪漫露台餐厅。

“我们希望打造一座引领自贸港创新成长的未来之城，通过基于站城融合的综合开发来辐射周边并填补海口高品质滨海生活与商业的空白，同时成为北部湾城市群建设的助力，打造一个融合滨海文娱、活力商业、创意办公、立体枢纽于一体的新门户。”伍兹贝格合伙人，香港商业设计总监，项目负责人赖嘉骐总结说。

目前，项目正在设计深化阶段，计划于 2024 年 2 月竣工交付，同年的 8 月实现开业运营，开业后年客流量预计达 200 万人次以上。

项目名称：海口江东天地商业综合体

项目业主：海口江东新区城市投资有限公司

项目地址：海口，中国

项目主要负责人:

赖嘉骐 - 伍兹贝格合伙人、香港商业设计总监

主要团队成员：

香港团队 - 陈文聪，许伟杰，杨炎，陈慧心，黄瑶

深圳团队 - 柯山川，陈志聪

总建面：133,911.24 平方米 

服务内容：建筑设计

预计竣工时间：2024 年

合作单位：

北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司