FUTURE

着眼未来，发挥先行建设优势

项目位于以佛山市顺德区杏坛均安核心区的临港经济区，目前，佛山市政府正在报请批准在杏坛镇临港片区设立佛山综合保税区。顺德新港片区毗邻江门、中山等珠江口西岸城市，紧连港澳，是粤港澳大湾区与大西南地区货物流通的重要枢纽。

▲项目区位

▲交通分析

作为佛山综合保税区规划中围网外的重要一部分，也作为本区域内第一块出让建设的产业用地，项目的开发先行建设优势明显，未来将与保税区的其他产业地块联动发挥产业集群功能。但现状周围皆待更新开发，配套设施有待完善，我们需结合现状市场及着眼未来产业提升对产品需求的变化，为片区提供现代化高标准的综合产业精品。

基于对综合保税区及周边产业案例的研究，我们认为作为保税区的产业配套用地，本项目的业态应与保税区内部业态互补、功能复合，为综保区提供产业联动支持。所以，设计将项目定位为服务顺德新港产业融合升级的新平台，辐射周边产业物流的高标准综合园区，旨在打造一个集物流运输、仓储、加工、配送等多种服务于一体的综合产业园区。设计理念以 “高效、集约、人性化、贴合市场”为核心，通过科技创新和绿色生态理念，打造一个更加智能化、数字化、可持续化的物流产业园区，为企业提供便捷、高效、可靠的物流服务。

DIFFICULTY

难点与突破

然而，设计时我们亦目面临着项目高容积率、面积要求复杂、业态多样等诸多难题，为实现以上目标，我们从以下四个难点入手，进行一一探索和突破。

1、布局难点

项目设计内容包括：9万平米物流仓库、28万平米返迁厂房以及3000平米的配套用房与展示中心。其中28万平米的返迁厂房根据相关协议对面积、层数有着极其严格的要求，是项目规划设计中的首要难题。只有合理满足28万平米返迁厂房的设计条件，才能更好地组织设计整个园区。在4.0高容积率的条件下对各种功能的合理排布带来很大挑战，如何保证各个功能的合理化布局，及最终的利益最大化是规划中的首要目的。通过严谨的体块排布、分区设计，我们以 “两轴三区三界面”的规划布局做到拉通园区内部主路，并且保证各个功能分区的相互独立。

▲规划布局

2、货运效率难点

道路设计上，我们注重通畅性和高效性，减少转弯的设计，避免丁字入口设计。在分区设计中考虑到了厂房及物流交通流量、使用方式的不同，设计功能分区对应各个出入口，确保车辆和行人的畅通，提高园区交通效率。这一优化措施也将帮助园区增强其未来的竞争力，提高整体工作效率。

▲货运仓储流线分析

生产厂房采用佛山市场上现有的成熟产品，再根据本项目特点进行优化，保证厂房未来使用中灵活可变，高效运转。厂房平面设计中将货运交通核做模块化处理，按厂房大小合理增加货运核心模块个数，做到一个货运核心服务一定区域（客运核心配合安全疏散楼梯辅助配置），保证了厂房竖向交通的同时也确保了厂房平面拆分的可行性，使得厂房既能做到高效运转又能实现较高的使用率。

▲厂房核心筒分析

3、规划指标难点

我们对道路、消防登高的综合考虑，极致化组织了园区绿地面积，通过地面绿化、植草砖车位、屋顶绿化综合满足绿地率，让我们为地面提供更多停车位，减少地下室面积，降低整体投资建造成本。

▲绿化分析

4、品质与成本平衡难点

立面设计是影响园区建造成本的重要因素之一。我们从功能与成本出发，立面设计中以窗墙体系为主，尽量不使用幕墙，降低成本。同时将不同位置的立面采用不同等级的立面，以保证整体效果好用、好看。设计中遵守两大原则：立面分级原则与功能优先原则。

立面分级原则：从功能与成本出发，将立面大体上简单分为两级。一级立面开窗较大，形式感更强，沿城市道路、重要节点进行分部。二级立面开窗更小，优先迁就功能进行设计，主要沿内部道路设置。

立面分级控制

功能优先原则：立面的形式布局，从功能出发优先解决空调进排气口等主要影响厂房功能的立面因素。在此基础上设计厂房造型，使其形成独有的韵律，符合厂房科技、现代的气质。

▲厂房立面分析

HIGHLIGHTS

项目设计亮点

亮点一：层层可达的高标仓

在高容积率条件下，仓库的布局、层数的设置、交通组织都十分有难度。通过合理集约地布局其他建筑，我们为仓库争取更多的占地面积，确保其首层周边的缓冲空间足以满足大型货运车辆的使用需求。经过对保税区周边物流的研究，我们放弃利用货梯进行货物交通的做法，采用层层可达的货车盘道进行仓库装卸货，大大提升了货物进出的运转效率。货车盘道的设计中，我们不仅模拟了整个上下货运流线、外部进出流线，也考虑未来与相邻地块共同运营的可能性。虽然层层卸货的形式上占用了更多计容面积，但其留出了更多首层空间，也做到了货运效率的层层均好，更适宜港口、保税区这类集约度高、周转速度快的物流仓库。

亮点二：一体化的展示中心

展示中心作为整个规划园区优先建设的地块，前期我们不希望建设大量复杂配套功能，拉长建设周期，增加投资成本。除去回迁厂房、物流仓库，本项目考虑设置3000平左右的配套功能空间，主要解决园区内的展览、会议及食堂功能问题。我们将其设置在周边未来规划园区与本地块的衔接部位，保证其可达性、展示性以及功能性各方面达到最佳。造型设计上，展示中心采用方、直、斜等清晰的几何元素，为建筑带来一种速度感与力量感，并结合简洁商务的景观广场设计，体现了本产业园区设计的核心价值，给来访人员带来良好的园区参观体验，提升园区品质。

在进行园区设计时，我们对园区建设与投用的一致性、灵活性、高效性三方面的考虑始终贯穿其中，秉着为园区做高效设计与有效设计的初心，减少因功能考虑不足而造成建造上的浪费，确保园区在长远的未来一如既往地保持高效的运转及强大的商业吸引力。

▲景观设计效果图

▲室内设计效果图

主创建筑师：熊炜

建筑方案设计：彭瑞铭、张函隽、许豹

设计总承包管理：熊炜、曹珂

景观设计：徐天乐、李昱、陈顺平、雷洁新、练庆伟、吴燕成、吕勤红

项目概况——

项目地点：佛山市顺德区

建筑类型：办公、生产

用地面积：

94193m

总建筑面积：

402875m

容积率：4.0

工作范围：设计总承包

开发业主：佛山市顺德区德盈建设投资有限公司

景观设计：深圳市森磊镒铭设计顾问有限公司

室内设计：深圳市银石装饰设计有限公司

标识设计：广东大迈文化传播有限公司

泛光设计：深圳市鼎恒照明科技有限公司

幕墙设计：深圳市光华中空玻璃工程有限公司

绿建海绵：广东顺建规划设计研究院有限公司