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欧美金融城EFC 

 基于城市高密度开发语境下的城市综合体设计

UAD浙大设计

城市综合体的孕育与诞生，是一个城市蓬勃发展的必然产物，它的出现象征着该区域及该城市的发展进入了一个新的阶段，是经济发展富有成效的体现。如何在高密度的城市中心区，满足上位规划要求的同时，寻求场地自身限制等要素的突破，实现自身独特的标志性和价值最大化，寻求高完成度设计与高收益运营中的平衡点，是本项目所需应对的挑战。

EFC欧美金融城项目（Euro America Financial City，以下简称EFC）位于杭州未来科技城中央商务区（CBD）中心位置，项目整体由景兴路分为东区（85#地块）西区（84#地块）两个地块，地铁五号线紧邻地块西北侧铺设。项目设计之初需综合考虑其高规格的项目定位、优越的用地位置、开阔的视线景观条件等因素，220m的建筑限高和高达12的容积率，使项目的重要性不言而喻。

耸立的门户——T2/T6双子塔

EFC（84#地块）总平面图

自2011年杭州未来科技城在余杭挂牌成立以来，立刻成为杭州经济发展的风向标，是杭州向世界展现其高起点、宽领域、全开放的时代之窗。拥有阿里巴巴、梦想小镇、海创园、vivo、OPPO、字节跳动等世界级企业和新兴活力产业园区的未来科技城板块，成为长三角经济发展战略的重要载体。在宏观区域发展层面上，在这样一个高密度、高聚集度的区域打造一处面向国际、展望未来的标志性城市综合体，如何较好的协调与城市的关系，如何将自身的运营体系融入城市空间结构之中，并提升整体区域的经济效益，将成为本项目设计的初衷和切入点。EFC的开发建设注定将会成为杭州的标志并引领杭城未来办公建筑开发的基准。

华灯初上的EFC

EFC多元化的商务、商业、住宅及酒店的复合功能模式是完美契合未来科技城整体的产业定位标准，整体100多万方的项目体量均衡布置9万多方商业、40多万方高端住宅、万豪行政公寓以及包含2栋220m双子塔楼的商务办公等各项功能模块。EFC在设计策略上的突破与创新源自于其对自身的高标准要求，整体的“高完成度”成为了其成功的关键因素。

塔楼在54m×42m的标准层轮廓范围内通过管井管线的精细化设计管控，严格控制核心筒尺寸为33m×14.8m以内，保证标准层拥有超80%的得房率，为空间划分提供了充分的灵活性。严格控制结构梁高750~800mm以下，并运用BIM技术对平面布局、管井、层高、室内模数等要素进行精细化处理，实现高规格的办公品质：

1  标准层4.2m层高实现3.0m的室内净高；

2  标准层电梯厅实现3.9m净高及3.2～3.7m的净宽；

3  双大堂模式，南侧通高大堂空间净高达10m；

4  贯穿塔楼创造了两层通高的空中花园，净使用面积达85㎡。

EFC内街景致

EFC作为该区域门户标杆项目，必须遵循可持续、绿色生态的设计理念。项目倡导健康的生活方式，注重节能空间开发。可开启的窗扇设计在保证观感隐蔽的同时有助于减少嵌入式能源和碳排放，为办公空间提供自然通风。室内空间增设被动式冷梁系统，并同步采用多联机+中央空调双系统，满足客户多样化的需求。采用PORT终端的梯控设置提供了高效的运送速度和智能管理模式，保证了在现代楼宇办公期待的短暂等待时间。项目贯彻绿色技术应用策略，效果显著并获得广泛认可，已通过国际LEED金级认证。

LEED金级证书

精致的外在形象是通过一系列追求“高精度”“高完成度”的细节设计并研究优化达到的。色彩和材料的把控最大化地体现幕墙上光影的变幻；可开启窗扇结合横向线条进行隐蔽性设计，将其最大程度地视觉弱化；幕墙铝板设置上下贯通的竖线凹槽，凹槽内可嵌套安装照明LED灯带。高透玻璃与深灰色铝板的结合，使EFC综合体建筑群呈现出均衡平静的气质。

细部分析

EFC细节实景

EFC落成后至今，为杭城企业提供了一个国际化和现代的目的地。目前，已有阿里云、万豪、基汇资本、字节跳动等多家国际顶尖企业的入驻，作为“中国首个海归社区”，已经证明自己是中国成功的500强企业的地标选址之一。作为一座科创之城，EFC正一步步改变着人们对一座百万方综合体的认知，向世界展示它真正的魅力。

入口门厅

交流门厅实景

EFC项目从设计到落成历时六年有余，经历了诸多辛酸和困扰，在管理者、业主和设计师对“品质EFC”的极致追求下，最终成功打造完成。

在这个不断变革、不断革新的年代，应对城市发展的挑战和机遇，我们的设计更应展现出符合时代气质的空间形态，兼顾和平衡地域性与国际化之间的“矛盾”，努力探索挖掘建筑与城市之间的内在逻辑，让真正属于城市的“创作”在当今城市语境下真正实现“形式与内在”的和谐共生。

 EFC入夜街景一瞥

项目名称丨欧美金融城EFC（84#地块）

项目业主丨杭州舒亚科技有限公司

建设地点丨浙江 杭州

设计单位丨浙江大学建筑设计研究院

合作设计丨Foster+Partners、MG2、Benoy

设计负责人丨黎冰、陈建 

建筑设计丨陈建、毛惠良、倪剑、乔洪波、陈璐、胡一韬、姜哲远、慕万红、陶竞进

结构设计丨尹雄、魏开重、沈捷攀、孟亮、梁炜宇、寿辰星、吴帅

给排水设计丨王靖华、汪波、邓倩、沈腾飞、邵煜然、虞介泽

暖通设计丨杨毅、丁德、张敏敏、潘大红、郑宸

电气设计丨李平、吴旭辉、冯百乐、沈月青、毛阗、吴彩飞、邢高兴

建筑规模丨212,261㎡

设计时间丨2015年

建成时间丨2019年

建筑摄影丨赵强

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