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未来社区赋能城市有机更新

台州黄岩东浦社区九大未来场景抢先看

未来社区2019年写入浙江省《政府工作报告》，且被定义为2019年扎实推进大湾区建设的“标志性项目”之一。

台州黄岩东浦社区是浙江省第二批36个未来社区试点创建项目之一。

HMD汉米敦联合UAD浙大设计院，获得台州黄岩东浦社区城市设计及建筑方案设计公开招标第一名

。目前正在开展详细城市设计。

方案以“

山水智城 创新未来

”为主题，以“

水城、智城、未来城

”为策略，旨在再生老城价值，赋能城市有机更新，打造“生态+”永宁江模式，推动黄岩转型升级为科技创新引领的复合型城区。

台州黄岩东浦未来社区动画◎HMD

今天来聊聊

未来社区的核心未来场景

。

日景鸟瞰效果图◎HMD

我们以营造未来生活为出发点，以“人的尺度、人的需求、人的体验”为准则，按照满足5至10分钟步行距离、24小时全链化服务响应的要求，集成教育、健康、创业、服务等多个特色场景，构建5分钟未来全链生活圈，满足各种生活需求。

未来场景要点◎HMD

打造悬浮城市、多维花园、立体街区，传承黄岩山水文化，重塑山水城市特质

。强调空间互联，功能混合，开放共享。建筑融入立体绿化，数字建筑和绿色建筑理念，打造艺术与风貌交融的独特建筑场景。

滨江休闲天地◎HMD

创智天地◎HMD

山水城市

：

“引水入城”形成

基地内部水网

，由南至北形成时尚活力的商业景观水带，创新共享的花园创智水带，烟火气与人情味共融的邻里生活水带三条主级别水系。内部水网的形成，为片区增加了总计约16公里的内部滨水岸线，提高居民生活品质，激活城市活力。

博物馆、文创产业、商业休闲艺术聚落◎HMD

悬浮之城

：实施单元建筑概念设计延续总体规划概念，打造“悬浮之城”。引入主题架空层+多维绿化的设计概念，

创造生态悬浮城市体系

，提倡多元共享，创造有烟火气的邻里交往空间。

实施单元鸟瞰图◎HMD

实施单元设计生成◎HMD

地标建筑

：在城市客厅板块，配置创业微社区、邻里中心及桔文化公园，创意幼儿园等公共设施，两侧通过漫步系统连通永宁江滨水绿带，

重构永宁田园生活意境的“桔乡云谷”

。

城市云客厅◎HMD

城市云客厅设计生成◎HMD

多维花园

：地面、阳台、屋顶以及垂直绿化形成

立体化、多层次、多功能的复合绿化系统

，户户有景观，将阳光、空气和景观最大化，营造未来理想人居环境。

创造有烟火气的邻里交往空间◎HMD

人文传承

：一方面，“和合”主题公园继承台州传统文化；水教堂主题公园体现海洋文化特质；

创业微社区的独特建筑呼应黄岩山水文化

；社区公园、邻里小剧场、农场幼儿园又让人体验黄岩的田园文化、水文化和桔文化；另一方面，通过热闹的主街市集，延续当地民俗文化。

热闹的主街市集，延续当地民俗文化◎HMD

适宜步行的小尺度街区

：

通过分析台州本地传统街巷肌理，得出街区尺度约300X250M，里坊尺度约150X120M。

我们参照本地原有街巷组成，优化传统里坊空间模式，塑造具有亲和力的空间。

打造适宜步行的小尺度街区◎HMD

漫步系统

：通过空中风雨连廊串联整个场地，形成上部漫步交通系统，下层风雨连廊系统的舒适空间。打造生态立体“漫步系统”，利用连桥、低层屋顶、景观绿道，

打造与地面机动车不交叉的全步行+自行车体系

，对外串联城市慢行系统，对内与组团步行系统闭环。营造便捷出行，绿色出行的未来生活场景。

生态立体“漫步系统”◎HMD

TOD模式

：

枢纽门户围绕地铁站，引入TOD模式

，集绿化，休闲，餐饮，零售，儿童娱乐于一体，打造社区商业综合体，便利、共享、零距离接驳都市生活圈，渗透未来社区的整体理念。

枢纽门户引入TOD模式◎HMD

智慧交通

：智慧出行，构建基于智慧技术的城市交通效率加速器。结合地铁站点，打造

智能云公交（区域型公交）环路串联整体，接驳解决最后一公里的出行需求

；道路断面系统为未来无人驾驶留有空间；交通管理云平台，提供共享停车和充电系统；智能化物流配送系统，利用物联网技术，建设线上社区物流服务中心。实现“人”畅其行，“车”畅其道，“物”畅其流。

智能云公交解决最后一公里的出行需求◎HMD

结合公服设施、绿化空间等，营造“远亲不如近邻”的邻里场景，

邻里中心、邻里剧场、民俗市集和主题公园围绕乐活邻里公园串联成邻里文化带

。和合文化、民俗文化、山水文化、田园文化等独特体验，构建起展现黄岩特色风貌的邻里文化软实力。

邻里场景系统设计◎HMD

邻里中心

：

在空间上采用多首层的设计手法

，流线型顶部构架造型体现“和合圆融”的城市气质

。

邻里中心◎HMD

首层架空形成灰空间，与相邻的城市公园共同打造市民活动场所。二、三层室内外相互交融与创业微社区及居住社区空中连接，构建完善的慢行体系。屋顶为社区空中小花园，为举办小型社区主题活动提供了场所。

造型独特的邻里中心成为社区精神共同体◎HMD

模塑文创产业基地

：

片区内的模具工业遗存唤起了地块的创业基因

，模塑文创产业基地更新为创业提供契机和土壤。

模塑文创产业基地更新◎HMD

创业微社区

：

作为半岛制高点、黄岩的地标建筑，造型设计上极富雕塑感及文化气息

，空中的共享平台体现了云主题，是人们汇聚、共建，共享的空中城市客厅，也是俯瞰整个城市及永宁江美景的绝佳之所。激发了创业者们的互动和共享行为。

空中的共享平台激发创业者的互动和共享行为◎HMD

微社区首层架空空间联通内部公园

，浓缩创业路演、云智慧展示、市民休憩、儿童游玩、桔园观赏等功能，成为城市的开放庭院。二、三层打造云办公体系，集创新学院、创业咖啡、健身休闲等功能于一体，形态舒展，生意盎然。裙房空间体现了悬浮的理念，与城市漫步系统紧密联系。

创业微社区首层架空，二三层打造云办公体系◎HMD

运动

：一江三带的开放绿道展现了一幅美好的运动全景图

，慢跑绿道、健身绿道、骑行绿道汇聚于社区运动中心，加上随处可见的智慧化健身设备，运动场景可随时随地获取。

空中慢跑绿道、健身绿道、骑行绿道◎HMD

医疗和养老

：社区卫生服务站联合社区医院和全科诊所，应用AI技术，打造医疗联合体。邻里中心配置日间照料中心，和适老化智能住宅共同勾勒了新时代的养老图景。

“升级版”社区卫生服务站◎HMD

提倡永续教育和共享知识理念。

幼儿园

：链接片区已有教育资源，配置幼托一体幼儿园，这是一座文化公园式的幼儿园，它和幸福学堂、共享书屋相串联，在社区教育运营商的介入下，开设交流品读、亲子共读、静谧自读的公共阅读空间，

形成一系列富有文化底蕴的城市学习客厅

。

文化公园式的幼儿园◎HMD

围绕邻里需求通过智慧服务中心整合食堂和菜场，构建起多层级的生活便利网。高科技超市和美食广场以共享花园为背景，融合休闲天地与娱乐公园。

社区治理大厅和党建学习服务站整合形成社区的未来治理场景。居委会、业委会、物业三方协同办公，构建大社区运营平台。

社区构建综合节能智慧平台，创建多元能源协同供应示范小区，形成节约高效的低碳场景。

未来已来◎HMD

「结语」

我们希望，通过既充满烟火气和人文传承，又富有未来感的九大未来场景体系营造，

探索就地安置的城市更新模式，

为故土乡亲守住乡情，延续文化传承

；打造永宁江畔时尚中心，让未来时尚的脉动能引领整个区域的发展；营造一个双创社区，让创意的青年传承黄岩创业文化；建造一个领先全国水平的未来社区，吸引在外台商、学子回归家乡的港湾。

「 END」

Ø  关于HMD汉米敦

HMD 

是一家提供综合专业技术和管理服务的咨询集团。团队成立10余年，由200余位中外设计师组成。为了更高效地为中国的城市建设提供专业服务，我们分别在上海、北京、深圳、武汉、西安设立了平台公司及办事处。

HMD 的业务涵盖了策划顾问咨询、城市总体规划、城市设计、建筑设计、景观环境设计、室内设计以及投资开发策略顾问。通过 HMD 专家们的共同努力，我们在商业地产、城市更新、文旅小镇，以及高端房地产等领域均获得了不菲的业绩。

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