同创汇

OPUS

位于上海黄浦区核心区——中山南路935号，原址是一栋建于1995年的旧式办公楼（长航商务楼）。

本次改造不同于具有历史意义的文化遗存或工业遗存改造——这些遗存具有较为典型的文化价值溢价。同创汇OPUS的改建就是从建筑层面上尝试了非历史文化类存量建筑的微观更新，使得不合时宜的城市存量通过立面改造和功能重构，焕发出“新生”，从而为城市街区带来积极意义。

建筑位于外滩董家渡板块，与绿地外滩中心对面而居。建筑本身非历史建筑，属于历史风貌区，距离外滩滨江一步之遥。

因为历史风貌区严格的风貌限制，建筑更新不得改变原有建筑高度、建筑轮廓和建筑面积。

项目背靠黄浦滨江

设计从城市风貌角度延续了南外滩区域建筑形象的整体性。在外立面上采用石材饰面，通过创新宽窄相间又极富有韵律的立面组合，玫瑰金入口及圆形水晶门厅，以及连接城市霓虹和黄浦江景的屋顶花园，使得滨江生态景观与新海派建筑风格相映成辉。将这处建于90年代中期的老旧写字楼，转化成为一个开放、交流、共享的新型办公休闲社区。

改造前后对比

中山南路和会馆码头街的路口，原为大面积的玻璃蓝色玻璃幕墙，我们将此弱化，采用经典的三段式立面，典雅、沉静。

沿中山南路立面

同创汇鸟瞰外滩

转角的水晶大厅，以曲面、灵动和通高的空间，重构了门厅的视觉观感，打造极具仪式感的入口空间。水晶大厅作为视觉的焦点，成为一个独特的空间装置。

虚实相间的立面，具有丰富的韵律，从而获得优美办公光线，并将室外的阳光、树影带入室内。

建筑的屋顶，经过设计师的合理规划，划分为不同的功能区域，设备集中有序，沿街面作为人员休憩活动的空间，将外滩、街道城市景观引入到屋顶中来。

建筑的有机更新，既要延续原有建筑的特色和历史文脉，又要通过平面功能的转换和提升，感知不同时代的空间体验，重塑建筑的现代性。更新后的建筑空间更有活力、更好地彰显黄浦江临江街区的城市魅力。

原始一层平面

改造后一层平面

原始二层平面

改造后二层平面

原始立面

改造后立面

左：原始立面   右：改造后立面

全楼抗震加固，囊括了型钢加固、粘贴钢板加固、碳纤维加固、楼板面层加固法、剪力墙加固等方法。

创新采用剪力墙加固法，由剪力墙承担主要地震力，减少了框架加固，大大节约了成本。

管道穿梁留洞，在满足设备功能要求的同时，进行留洞全面加固，让每一处留洞达到结构合理。

柱、梁碳纤维加固

充分了解现场原有的设备参数，通过专业设计在满足使用的前提下合理利旧。管线综合规划，机房和竖向井道合理布置，减少管线对净高的影响；利用开窗自然排烟，节省机械排烟系统所需的设备和风管。

相较于历保、文保建筑及工业遗存建筑的改造，如长航商务楼这种由于时代进步更迭而导致的原有功能不合时宜以及建筑环境老化的存量建筑，才是改造中数量较多，更为普遍的建筑类型。

希冀这类“小”改造，能够成为最终实现“宏大”城市自我调节正向反应的开始，以焕发城市新的价值营造新的场所感和新的文化引导，成为此类设计的原点。

项目名称

：同创汇OPUS

项目地点

：上海市黄浦区

建筑面积

：6691.92㎡

设计时间

：2021年6月

设计团队

：原构国际设计顾问

立面顾问

：广州天城建筑设计有限公司

精装顾问

：深圳市杰恩创意设计股份有限公司